Top-Lage, solide Bauweise und viel Platz!

Nur selten sind die Wunschkriterien an eine Immobilie so gut vereint wie hier: beste Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, viel Wohnfläche, Kindergarten und Schule in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das sind optimale Voraussetzungen für ein Familiendomizil! Durch die ELW mit separatem Zugang eignet sich die Immobilie auch für Mehrgenerationen-Wohnen, Teilvermietung und natürlich für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Das 1975 massiv und hochwertig erbaute Einfamilienhaus bietet im EG ca. 135 m² Wohnfläche mit funktionalem Zuschnitt sowie offenem Wohnambiente mit Weitblick! Dieser bietet sich vom großzügigen Wohn/Essbereich, vom Schlafzimmer und vom Balkon aus.

Neben Küche und 2015 modernisiertem, barrierefreiem Badezimmer, gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen Raum, der als Hauswirtschaftsraum oder als kleines Büro/Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres, großes Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist auch direkt vom Windfang aus zugänglich. Der Bodenbelag des Flurs aus schwarzem Ölschiefer ist noch aus dem Baujahr, sehr gepflegt und verbreitet auch heute noch ein edles Ambiente. Von hier hat man einen direkten Zugang zum Garten, der den perfekten Ausgleich zum Alltag bietet.

Eine großzügige Treppe mit handwerklich gefertigtem, schmiedeeisernem Geländer verbindet die Stockwerke und führt ins DG, das mit seiner Galerie den Blick ins EG freigibt. Zwei Zimmer, eines davon mit Balkon und toller Aussicht, ein Ankleidezimmer, viel Stauraum in den Abseiten, sowie ein weiteres Badezimmer bieten Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Im UG des voll unterkellerten Hauses befindet sich eine ca. 42 m² große Einliegerwohnung, die vermietet oder von Homeoffice-Nutzern oder Selbständigen als Arbeitsbereich genutzt werden kann.....völlig ungestört vom Familientrubel. Alternativ ist natürlich eine Nutzung für Gäste, Sport oder Hobby ideal.

Abgerundet wird das UG durch die üblichen Kellerräume und zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen, die Platz für mehrere PKWs bieten.

Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung. Durch Modernisierungsarbeiten kann das solide und hochwertig erbaute Anwesen den Bedürfnissen der heutigen Zeit und der neuen Eigentümer angepasst werden.

Dank des guten Zuschnitts hat die Immobilie eine hohe Funktionalität. Die offene Bauweise und der 70er-Jahre-Charme muten sehr modern an.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen, flexiblen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten inspirieren!