• Moderne Wohnhäuser mit Balkonen, Garagen und parkenden Autos auf einer ruhigen Straße.
  • Leeres Wohnzimmer mit Kamin, braunem Fliesenboden und großer Fensterfront mit Blick auf Terrasse.
  • Leerer Wohnraum mit gemustertem Fliesenboden, offener Küche, Kamin und Treppe.
  • Moderne weiße Küche mit Holzarbeitsplatte und Backofen, daneben eine Treppe mit braunen Fliesen.
  • Heller Wohnraum mit offener Küche, Fliesenboden und großen Fenstern zur Terrasse.
  • Große Terrasse mit Fliesenboden, weißer Wand und Blick auf Nachbargärten.
  • Geräumige Terrasse mit Steinboden, Pflanzen an der Brüstung und Blick auf Bäume.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken auf Holzablage und Wandtoilette.
  • Treppenaufgang mit braunen Fliesen, daneben ein heller Raum mit Kücheninsel.
  • Leerer Raum mit Holzboden, großem Fenster und Blick auf einen Balkon mit Bäumen im Hintergrund.
  • Leerer Raum mit Holzboden, Schiebetüren und Blick ins Badezimmer.
  • Kleiner, leerer Flur mit weiß gestrichenen Wänden und Holzfußboden, Spiegel an der Wand.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Wandtoilette und Waschbecken auf Holztisch.
  • Geräumiger Balkon mit Fliesenboden, Geländer und Blick auf grüne Bäume.
  • Große, geflieste Terrasse mit Geländer und Blick auf Bäume und Häuser unter bewölktem Himmel.
  • Mehrfamilienhaus mit schrägen Dächern und Balkonen, davor geparkte Autos an einer ruhigen Straße.

Moderne Maisonette-Wohnung mit Terrasse & Balkon in ruhiger Lage von Düsseldorf-Wittlaer!

Düsseldorf-Wittlaer, 40489

  • Euro

    Preis349.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.84 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Baujahr 1973Maisonette-Wohnung84 m² Wohnfläche, 2 ZimmerOffener Wohn-/EssbereichOffene Küche, Einbauküche (2021)Terrasse & Balkon in SW-AusrichtungOffener KaminNatursteinbodenGäste-WC (2019)Begehbarer KleiderschrankBad en Suite (2019)Parkettböden, Massives Eichenparkett (2019)Bodentiefe Kunststofffenster (2019)Privater Kellerraum, Farradkeller u. WaschkellerGarten (Gemeinschaftsnutzung)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Düsseldorfer Norden!

Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen. Mit 84 m² Wohnfläche und 2 Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und profitieren von einem modernen Wohnerlebnis.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Flur und einem 2019 modernisierten Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt ein offener Kamin für gemütliche Stunden, während die bodentiefen Fenster viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die Süd-West-Terrasse freigeben – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2021, lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Rückzugsoase konzipiert ist. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit einem neuwertigem Bad en Suite. Das Badezimmer wurde 2019 aufwändig saniert und ist in Beige- sowie Anthrazit-Tönen gestaltet. Ein praktischer begehbarer Kleiderschrank unterstreicht den optimalen Grundriss. Ankleide und Badezimmer sind durch Schiebetüren abgetrennt und bieten maximalen Komfort. Massive Eichenparkettböden (verlegt 2019) und ebenfalls 2019 erneuerte, bodentiefe Kunststofffenster schaffen eine warme und helle Atmosphäre. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den Süd-West-Balkon, der zusätzliche Möglichkeiten für Entspannung im Freien bietet.

Generell überzeugen beide Etagen durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Die etgagenweise Trennung des Wohn- und Schlafbereichs bietet einen idealen Rückzugsort und maximale Privatsphäre.

Zusätzlich können Sie bei Bedarf den gemeinschaftlichen Garten des Hauses nutzen, um ein paar Stunden im Grünen zu verbringen. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller. Das monatliche Hausgeld beträgt 500,- €.

Diese Maisonette-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Design und attraktiven Außenbereichen. Fortlaufende Modernisierungen machen dieses Angebot besonders attraktiv und erleichtern Ihnen einen direkten Einzug.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1973
Etage
1
Wohnfläche ca.
84 m2
Nutzfläche ca.
10 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
349.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-D33WROA

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.2.2032
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1999
Baujahr laut Energieausweis
1973
Energieträger
Erdgas schwer
Endenergieverbrauch
184 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Düsseldorf-Wittlaer, 40489

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Lage von Düsseldorf, eingebettet im malerischen Grenzgebiet zwischen Wittlaer und Bockum.

Wittlaer ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer entspannten, dörflichen Atmosphäre. Der Stadtteil hat eine gute soziale Struktur und eine freundliche Nachbarschaft, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Insgesamt bietet eine Wohnung in Düsseldorf Wittlaer eine attraktive Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Der nahegelegene Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen sowie die grünen Felder und Waldgebiete laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen und Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an die Autobahnen und A52, A524 oder A59 ist hervorragend und gewährleistet schnelle Wege zu allen wichtigen Zielen. Die S-Bahn S1 sowie Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

1/2
Tobias Schoppen
Tobias Schoppen

Tobias Schoppen

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.