Moderne Maisonette-Wohnung mit Terrasse & Balkon in ruhiger Lage von Düsseldorf-Wittlaer!
Düsseldorf-Wittlaer, 40489
Preis349.000 €
Wohnfläche ca.84 m2
Zimmer2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Düsseldorfer Norden!
Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen. Mit 84 m² Wohnfläche und 2 Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und profitieren von einem modernen Wohnerlebnis.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Flur und einem 2019 modernisierten Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt ein offener Kamin für gemütliche Stunden, während die bodentiefen Fenster viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die Süd-West-Terrasse freigeben – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2021, lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Rückzugsoase konzipiert ist. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit einem neuwertigem Bad en Suite. Das Badezimmer wurde 2019 aufwändig saniert und ist in Beige- sowie Anthrazit-Tönen gestaltet. Ein praktischer begehbarer Kleiderschrank unterstreicht den optimalen Grundriss. Ankleide und Badezimmer sind durch Schiebetüren abgetrennt und bieten maximalen Komfort. Massive Eichenparkettböden (verlegt 2019) und ebenfalls 2019 erneuerte, bodentiefe Kunststofffenster schaffen eine warme und helle Atmosphäre. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den Süd-West-Balkon, der zusätzliche Möglichkeiten für Entspannung im Freien bietet.
Generell überzeugen beide Etagen durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Die etgagenweise Trennung des Wohn- und Schlafbereichs bietet einen idealen Rückzugsort und maximale Privatsphäre.
Zusätzlich können Sie bei Bedarf den gemeinschaftlichen Garten des Hauses nutzen, um ein paar Stunden im Grünen zu verbringen. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller. Das monatliche Hausgeld beträgt 500,- €.
Diese Maisonette-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Design und attraktiven Außenbereichen. Fortlaufende Modernisierungen machen dieses Angebot besonders attraktiv und erleichtern Ihnen einen direkten Einzug.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Maisonette
- Baujahr
- 1973
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 84 m2
- Nutzfläche ca.
- 10 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 349.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-D33WROA
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.2.2032
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1999
- Baujahr laut Energieausweis
- 1973
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergieverbrauch
- 184 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Düsseldorf-Wittlaer, 40489
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Lage von Düsseldorf, eingebettet im malerischen Grenzgebiet zwischen Wittlaer und Bockum.
Wittlaer ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer entspannten, dörflichen Atmosphäre. Der Stadtteil hat eine gute soziale Struktur und eine freundliche Nachbarschaft, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Insgesamt bietet eine Wohnung in Düsseldorf Wittlaer eine attraktive Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Der nahegelegene Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen sowie die grünen Felder und Waldgebiete laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen und Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an die Autobahnen und A52, A524 oder A59 ist hervorragend und gewährleistet schnelle Wege zu allen wichtigen Zielen. Die S-Bahn S1 sowie Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Karte konnte nicht geladen werden.
Bitte passe deine Cookie-Einstellungen an, um alle Funktionen unserer Website nutzen zu können.
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Tobias Schoppen
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.