Exklusives Wohnen mit QNG Standard in bester Lage von Bad Zwischenahn _ EG Wohnung Nr. 3
Bad Zwischenahn-Bad Zwischenahn II, 26160
Preis269.000 €
Wohnfläche ca.52,65 m2
Zimmer2
Nutzen Sie jetzt die Gebäudeabschreibung von über 50% in den ersten 10 Jahren,
- durch degressive Abschreibung 5 % (§7 EStG),
- Sonderabschreibung mit 5% (§7b EstG) sowie
- den Fördermöglichkeiten durch die KfW in Höhe von 150.000 EUR pro Wohneinheit.
Exklusives Wohnen bietet Ihnen dieser moderne Neubau mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten – darunter eine hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 52,65 m². Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Eingangsbereich, Badezimmer, Schlafzimmer sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Ein innenliegender Abstellraum mit 3,70 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Steuerung der Raumlüftung.
Das gesamte Objekt wurde von einem renommierten Bauunternehmen geplant und errichtet. Dabei wurde großer Wert auf höchste Bauqualität, Energieeffizienz (Effizienz Stufe KFW 40+) und eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort gelegt.
Dies zeigt sich in allen Räumlichkeiten und Ausstattungsmerkmalen:
- Erreichbarkeit der Kellerräume über einen Fahrstuhl,
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden,
- eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme,
- die Innentüren mit hellen Oberflächen sorgen für ein angenehmes Raumklima,
- die Dusche ist ebenerdig gefliest und durch eine Echtglas-Duschwand abgegrenzt,
- die Wohn- und Abstellräume wurden mit hochwertigem Vinyl ausgelegt und durch eine Sockelleiste abgeschlossen,
- innerhalb der Wohnung können Sie den Zugang über die Farb-Video-Sprechanlage steuern, und
- eine E-Ladesäule auf dem Parkplatz ist pro Wohneinheit in Vorbereitung.
Zur Wohnung und ihrer Alleinnutzung gehören zusätzlich:
- eine an die Wohnung angrenzende Terrasse sowie eine kleine Gartenfläche,
- ein Kellerraum, zugänglich über die Treppe oder den Fahrstuhl,
- ein zugewiesener Fahrradstellplatz im Gemeinschaftsschuppen mit eigenem Stromanschluss pro Wohneinheit,
- ein zugewiesener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Der Eigentümergemeinschaft gehören gemeinschaftlich noch die folgenden Flächen und Anlagen:
- eine Photovoltaikanlage zur Objektversorgung und zur Verrechnung von Erträgen mit dem Hausgeld,
- fünf Besucher-Pkw-Stellplätze,
- Farb-Video-Sprechanlage,
- ein Fahrstuhl sowie der dazugehörige Technikraum,
- Außenlampen im Parkplatz- sowie Eingangsbereich und
- ein Mülltonnenplatz mit abschließbaren Tonnen pro Wohneinheit.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, clevere Planung und eine begehrte Lage in Bad Zwischenahn.
Nutzung als Ferienwohnung möglich.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Für den letzten Schliff bis zum finalen Einzug können wir Ihnen gerne Kontakte zu Küchenbauern aus unserem Netzwerk herstellen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2025
- Wohnfläche ca.
- 52,65 m2
- Nutzfläche ca.
- 11,52 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 10 m2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 269.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-FGER4GB
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.08.2035
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2025
- Baujahr laut Energieausweis
- 2025
- Endenergiebedarf
- 3,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Bad Zwischenahn-Bad Zwischenahn II, 26160
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Bad Zwischenahn, die „Perle des Ammerlandes“, ist überregional bekannt und beliebt – als Kurort, Naherholungsziel und lebenswerter Wohnort. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und bietet heute eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. In Sichtweite befindet sich ein Edeka Markt, der ein umfassendes Sortiment anbietet.
Die Wohnung liegt ruhig und zentral am Reihdamm – nur wenige Gehminuten vom Zwischenahner Meer entfernt, dem drittgrößten Binnensee Niedersachsens. Die Promenade, gepflegte Parkanlagen, Cafés und Restaurants laden zu einer entspannten Auszeit ein. Der See begeistert mit Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern.
Das kulturelle Leben ist vielfältig: Kunstausstellungen, Konzerte im Park, Theaterabende und die Zwischenahner Woche prägen den Veranstaltungskalender. Der nahegelegene „Park der Gärten“ ist ein Highlight der Region – mit über 40 Gartenbereichen und Events für Jung und Alt.
Golfbegeisterte finden im Golfclub am Meer eine gepflegte 18-Loch-Anlage in traumhafter Naturkulisse.
Die Innenstadt mit Supermärkten, Boutiquen, Ärzten, Cafés ist fußläufig erreichbar. Auch der Kurpark, das Reha-Zentrum und das moderne Wellenbad mit Saunalandschaft liegen in unmittelbarer Nähe.
Auch Rad- und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Touren laden zur aktiven Erholung in der Natur ein.
Für den täglichen Bedarf benötigen Sie in dieser Lage kein eigenes Fahrzeug. Sollten Sie darauf allerdings nicht verzichten wollen, steht Ihnen selbstverständlich ein Parkplatz vor der Tür zur Verfügung. Durch den direkten Anschluss an die A28 bietet sich beste Erreichbarkeit und Flexibilität.
Die Verkehrsanbindung ist für Sie auch durch den Bahnhof im Ort gegeben – mit Direktverbindungen zur Küste oder in Richtung Oldenburg/Bremen/Hamburg.
Grundriss
Erdgeschoss
Regina Cramer
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.