• Zweistöckiges Wohnhaus mit sechs Fenstern und einem Tor, Fassade mit Fensterläden.
  • Zweistöckiges weißes Wohnhaus mit braunen Fensterläden und einem Tor an der Seite.
  • Überdachter Eingangsbereich mit Pflastersteinen, Wandpflanzen und Blick auf Garten mit Baum.
  • Garten mit Rasen, Sträuchern und kleinem Nebengebäude mit Holztür und Leiter an der Wand.
  • Garten mit Rasen, Vogelhaus, Sträuchern und einer großen Konifere am Rand einer Terrasse.
  • Sonniger Garten mit Rasen, Bäumen und Sträuchern neben einem Wohnhaus.
  • Heller Flur mit Holzboden, Zimmerpflanze und Blick in Küche und weiteren Raum.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Herd, Backofen und Fenster mit Gitter.
  • Moderne Küche mit Holzmöbeln, weißen Schränken und großem Fenster.
  • Helle Küche mit Einbauküche, Holzfußboden und offener Tür zu angrenzenden Räumen.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Fliesenwänden.
  • Leeres Zimmer mit braunem Kachelofen, Blick durch Tür in eine Küche.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, Fenster mit Gardine und einigen Pflanzen auf der Fensterbank.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Fernseher und Fenstern mit weißen Vorhängen.
  • Leerer Raum mit holzfarbenem Boden und Fenster mit weißem Vorhang.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Kommode und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Leerer Raum mit Holztür, hellen Wänden und braunem Boden. In der Ecke ein braunes Wandgitter.
  • Kleines Bad mit Toilette, Waschbecken und Fenster, Toilettenbürste und Papierhalter daneben.
  • Blick auf eine Treppe mit dunklen Stufen und Fenster aus Glasbausteinen in einem Hausflur.
  • Heller Flur mit Holzgeländer, Glasbausteinfenster und Pflanze auf der Fensterbank.
  • Heller Raum mit Holzboden, zwei offenen Holztüren und Deckenleuchte.
  • Leerer Raum mit Holztür, Holzdecke, hellem Boden und Hängelampe.
  • Leeres Zimmer mit hellem Laminatboden und zwei Holztüren, eine mit Glas.
  • Leeres Zimmer mit hellen Wänden, Holzdecke und Holztür mit Glas.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Sessel, Teppich und Holztisch auf hellem Boden.

Reihenmittelhaus mit viel Potential in Birkenau

Birkenau, 69488

  • Euro

    Preis325.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.132 m2

  • Land area

    Grundstück ca.263 m2

  • Rooms

    Zimmer6

ca. 132m² Wohnflächeca. 263m² GrundstücksgrößeBaujahr: 1925Fenster: 1991 erneuertDach: 2017 erneuertWallboxHeizungsart: Ölofen, sowie Strom

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in Birkenau und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², sowie einer Grundstücksgröße von ca. 263 m² die ideale Basis für alle, die sich den Traum von einem individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, sowie 3 Badezimmer. Das Haus ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch ein enormes Potential für persönliche Gestaltungsideen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Über die Diele im Erdgeschoss haben Sie aktuell Zugang zu einem der Schlafzimmer, sowie zur Küche, dem Badezimmer und dem Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein Esszimmer. Über den Flur erreichen Sie zudem ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Anschließend daran gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer sowie einen weiteren Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung des Obergeschosses erfolgt über Strom. Darüber hinaus sind die Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach gegeben, wodurch eine deutliche Reduzierung der Heizkosten möglich ist.

Sie haben außerdem die Möglichkeit, wieder einen Kaminofen einzubauen: Der ehemals vorhandene Kamin wurde lediglich zurückgebaut.

Neben den Wohnräumen bieten der Keller, der Dachboden und der Anbau wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Der Garten ergänzt das Angebot und lädt zum Spielen oder geselligen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird der Außenbereich durch zwei Stellplätze direkt im Hof des Hauses. Zudem ist bereits eine Wallbox vorhanden – ein klarer Vorteil für E-Mobilität.

Im Jahr 2017 wurde außerdem das Dach erneuert, was eine wichtige Investition bereits abdeckt und Ihnen zusätzliche Sicherheit, sowie Planungsspielraum bietet.

Die Lage in Birkenau überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Ihr persönliches Wohnglück zu investieren und entdecken Sie das Potential dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Ihr neues Zuhause in Birkenau erwartet Sie!

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
1925
Etage
2
Grundstück ca.
263 m2
Wohnfläche ca.
132 m2
Zimmer
6
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2017
Preis
325.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-K4OQWKW

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
19.02.2035
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr laut Energieausweis
1925
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
193,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Birkenau, 69488

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in Birkenau, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im Odenwald im südhessischen Landkreis Bergstraße. Birkenau zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Weschnitztal aus und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen – ideal für Erholung und aktiven Lebensstil.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführender Schule, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Vereinen und Freizeiteinrichtungen. Auch Gastronomie, Ärzte sowie sportliche Angebote wie das Freibad sind in kurzen Wegen erreichbar.

Verkehrstechnisch profitieren Sie von einer günstigen Lage: Über die gut erreichbare B38 sind wichtige Zentren der Rhein-Neckar-Region bequem mit dem Auto zu erreichen. Birkenau ist außerdem über den Regionalbahnhof an der Weschnitztalbahn an das Verkehrsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN) angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen nach Weinheim und von dort nach Süden und Norden. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die Region.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität, abwechslungsreicher Natur und guter Erreichbarkeit macht Birkenau zu einem gefragten Wohnstandort.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Küche, Bad, WC und mehreren Zimmern.

Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Heizungsraum, zwei Kellerräumen und Treppenaufgang.

Kellergeschoss 

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Eine junge Frau steht mit verschränkten Armen in einem modernen, hellen Raum.
Eine junge Frau steht mit verschränkten Armen in einem modernen, hellen Raum.

Laura Hertinger

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.