• Reihenhaus aus rotem Backstein mit mehreren Autos auf den Parkplätzen vor dem Haus an einer ruhigen Straße.
  • Heller Flur mit weißer Kommode, Türöffnungen und grauem Fliesenboden.
  • Moderne Küche mit grauen Schränken, Holzarbeitsplatte und offenem Übergang ins Wohnzimmer.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch, Fernseher, großen Fenstern und Blick auf den Garten.
  • Esszimmer mit großem Holztisch, acht Stühlen und drei Hängelampen, Blick auf den Garten durch Glastüren.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch, Lampe und Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Kinderzimmer mit Bett, Schreibtisch, Stuhl, rotem Sitzsack und Wandregalen.
  • Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und grauen Fliesen.
  • Eingangsbereich mit Treppe, Holzverkleidung, Box mit Haushaltsgegenständen und Hundeleinen an der Wand.
  • Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Computer, Regalen und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Holzboden und offenem Durchgang zu einem weiteren Raum.
  • Helles Zimmer mit großem Fenster, eingebautem Regal und teilweise verlegtem Holzboden.
  • Leerer Raum mit weißen Fliesen, freiliegenden Rohren und einem großen Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Zimmer mit abgenutzten Wänden, Laminatboden, einem Stuhl und Baumaterialien am Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster und weißen Fliesen.
  • Flur mit Holztreppe, zwei angrenzenden Zimmern und Fliesenboden.
  • Dachzimmer mit großem Dachfenster, Schrank, Regalen und Teppich auf dem Boden.
  • Kleines weiß gefliestes Bad mit Waschbecken, Spiegel, WC und offenem Holzregal.
  • Dachzimmer mit Holzboden, Dachfenster, offenen Kartons und Zugang zu einem kleinen Bad.
  • Rückseite eines Wohnhauses mit Garten, teils grasbewachsen und teils Erde, angrenzender Zaun und Nebengebäude.

Ihr neues Zuhause mit Perspektive: Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit viel Platz & Potenzial

Lünen-Wethmar, 44534

  • Euro

    Preis360.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.193 m2

  • Land area

    Grundstück ca.478 m2

  • Rooms

    Zimmer8

TeilsaniertGarage + 4 AußenstellplätzeZwei separate WohneinheitenOffenes WohnkonzeptDachterrasseMehrgenerationenwohnen MöglichVermietung MöglichVoll-Unterkellertruhige Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lünen – einem vielseitigen Zweifamilienhaus mit großem Potenzial und bereits umfangreich modernisiertem Erdgeschoss.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, offenen Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Leben und entspannte Stunden. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik sowie wesentliche Teile der Heizungsleitungen erneuert – eine solide Basis für langfristige Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss schafft, sondern gleichzeitig die Möglichkeit bietet, darüber eine attraktive Dachterrasse zu realisieren – perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende mit Blick ins Grüne.

Das Obergeschoss befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wert zu schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück – ein klarer Vorteil für Familien oder Mieter. Der vollunterkellerte Bereich bietet zudem reichlich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die ruhige Wohnlage in Lünen sorgt für eine angenehme Balance zwischen Entspannung und guter Anbindung an das städtische Leben.

Fazit:
Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die bereits modernisierten Wohnraum mit individuellen Gestaltungschancen verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1963
Grundstück ca.
478 m2
Wohnfläche ca.
193 m2
Zimmer
8
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
360.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TYBARC8

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor

Lage

Lünen-Wethmar, 44534

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lünen und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Dortmunder Innenstadt bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch sich die Region Ruhrgebiet optimal erschließen lässt.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre abseits vom hektischen Stadtleben.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre gute Erreichbarkeit und Infrastruktur überzeugt.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit Diele, Waschküche und zwei Allzweckräumen.

Kellergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele und Bad.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Flur, zwei Zimmern und einem WC.

Dachgeschoss 

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Mann mit Bart und schwarzem Hemd steht mit verschränkten Armen vor Glaswand.
Mann mit Bart und schwarzem Hemd steht mit verschränkten Armen vor Glaswand.

Joshua Netusil

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.