• Zweistöckiges Wohnhaus mit Garage, Blumen und gepflegtem Vorgarten.
  • Eingang eines Hauses mit Blumen, Sträuchern und dekorativ geschnittenem Busch neben der Treppe.
  • Gartentisch mit sechs Stühlen auf einer Terrasse, umgeben von Pflanzen und Hecken.
  • Wohnzimmer mit großer grüner Eckcouch, Holztisch, rotem Teppich und Holzmöbeln.
  • Essbereich mit Holztisch, Stühlen, Eckbank, Vitrine und großem Fenster zur Terrasse.
  • Essbereich mit Holztisch, sechs Stühlen, Teppich, Kommode und großem Fenster mit weißem Vorhang.
  • Terrasse mit Stuhl, Tisch, Pflanzen und Blick auf Garten mit Hecke und Nachbarhaus.
  • Sonniger Garten mit Rasen, Sträuchern, Bäumen und einer Terrasse mit Tisch und Stühlen.
  • Gepflasterte Terrasse mit Esstisch und sechs Stühlen, umgeben von Pflanzen und Holzzaun.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Edelstahlspüle und offenem Regal mit Tellern.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzdecke und gestreifter Tapete.
  • Modernes Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken, Spiegel und kleinem Fenster.
  • Treppe mit Metallgeländer neben einem Fenster mit Landschaftsbild.
  • Leeres Zimmer mit Holzschrank, offenem Kleiderständer und Fenster mit weißen Vorhängen.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Balkon und Terrasse, Gartentisch und Stühlen im Vordergrund.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Fenster, roten Vorhängen und Blumenbild an der Wand.
  • Badezimmer mit braunen Fliesen, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster mit Vorhängen.
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, gefliesten Wänden und Fenster mit Vorhang.
  • Esszimmer mit langen Holztischen, Holzstühlen und Eckbank, Holzverkleidung und Fenster.
  • Gemütliche Holzbar mit vier Barhockern in einem Raum mit Holzverkleidung.
  • Kleine Hausbar mit Holztheke, Spüle, Glasregalen und CD-Regalen an einer Holzwand.

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage – Einziehen und Wohlfühlen

Oberderdingen, 75038

  • Euro

    Preis398.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.128,2 m2

  • Land area

    Grundstück ca.388 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Große Terrasse & BalkonGartenGarage, Carport und StellplätzeHobbyraum

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche und vier Etagen ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in einer familienfreundlichen Umgebung.

Den Mittelpunkt im EG bildet der lichtdurchflutete Wohn/Essbereich mit Buchenparkett – ein Raum, der die Familie zusammenbringt.

Die neue, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten macht das Kochen zum Vergnügen. Vorräte und Haushaltsgeräte können direkt nebenan in der praktischen Speisekammer untergebracht werden.

Das im EG befindliche Gäste-WC wurde umfangreich renoviert und auf einen neuen, modernen Stand gebracht.

Eine Marmortreppe führt ins OG, wo sich 3 Zimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon) und ein geräumiges Badezimmer befinden. Dieses ist noch aus dem Baujahr, sehr gepflegt, hat Fußbodenheizung und kann vom neuen Eigentümer im eigenen Stil modernisiert werden.

Das geräumige DG bietet viel Stauraum als Speicher und die Möglichkeit als Wohnfläche ausgebaut zu werden.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein außergewöhnlicher Hobbyraum, der keine Wünsche offenlässt. Mit seiner stilvollen Bar, gemütlichen Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieser Bereich den perfekten Rahmen für gesellige Abende, kreative Projekte oder entspannte Stunden in privater Umgebung.

Das Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse: Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und dem Duft von frischem Kaffee – ein Ort, an dem Alltag zur Auszeit wird und an dem man Grillabende und den angrenzenden, gepflegten Garten genießen kann. Hier blühen Rosen, es gibt Obstbäume und viel Platz zum Spielen. Gartengeräte können in einer separaten Hütte untergebracht werden.

Eine Garage mit Überlänge und ein Carport mit jeweils zusätzlichem Außenstellplatz davor, runden das Anwesen ab.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur auf dem Papier – erleben Sie die Vorzüge dieses Hauses bei einer Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen!

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1979
Grundstück ca.
388 m2
Wohnfläche ca.
128,2 m2
Zimmer
6
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
30 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
398.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DXOCXX3

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.08.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2003
Baujahr laut Energieausweis
1978
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
125,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Oberderdingen, 75038

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Gemeinde Oberderdingen liegt im Nordwesten Baden-Württembergs, rund 35 km östlich von Karlsruhe und etwa 40 km westlich von Heilbronn. Oberderdingen befindet sich in einer reizvollen Übergangslandschaft zwischen dem Kraichgau und dem Stromberg, wobei große Teile der Gemarkung zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg zählen und durch ein abwechslungsreiches Landschaftsbild geprägt sind. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, Streuobstwiesen, Wanderwegen und einem lebendigen Kultur- und Vereinsleben.

Dank der Stadtbahnlinie S4 ist Oberderdingen hervorragend an die Städte Karlsruhe und Heilbronn angebunden, was die Gemeinde sowohl für Pendler als auch für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Ärzte, Apotheken, ein Gesundheitszentrum und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort, ebenso wie attraktive Arbeitgeber in Oberderdingen selbst und im näheren Umland.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend, die sich besonders durch ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres Umfeld, kurze Wege und eine nachhaltige Immobilieninvestition legen.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Es gibt sogar eine Spielscheune und vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit Garage, Carport, Terrasse, Wohnzimmer, Küche und WC.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, Bad, Flur, Schlafzimmer und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Heizraum, Tankraum, Kellerraum, Flur und Hobbyraum.

Kellergeschoss 

1/3
Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.
Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.

Birgit Wiedmann

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.