• Modernes, weißes Wohnhaus mit Garage, Vorgarten und Blumen am Eingang.
  • Eingang eines Hauses mit dekorativen Pflanzen, Blumenbeeten und Treppe.
  • Terrasse mit großem Tisch, sechs Stühlen und Pflanzen, umgeben von Garten und Hecken.
  • Wohnzimmer mit großer Eckcouch, Holztisch, rotem Teppich und Bildern an der Wand.
  • Essbereich mit Holztisch, Stühlen, Vitrine und großem Fenster zum Garten.
  • Essbereich mit Holztisch, sechs Stühlen, Teppich und Wandbild, umgeben von Holzmöbeln.
  • Garten mit Terrasse, Tisch und Stuhl, umgeben von Pflanzen und Hecken.
  • Gepflegter Garten mit Terrasse, Gartentisch und Stühlen, umgeben von grünen Hecken und Büschen.
  • Gepflasterte Terrasse mit Tisch, Stühlen, Pflanzen und Sichtschutzzaun im Garten.
  • Moderne Küche mit hellen Schränken, Spüle, offenem Regal und gestreifter Tapete.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzdecke und gestreifter Tapete.
  • Modernes Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken, Spiegel und kleinem Fenster.
  • Holztreppe mit schwarzem Geländer, daneben ein Fenster mit Landschaftsbild an weißer Wand.
  • Helles Zimmer mit Holzschrank, Metallständer und großen Fenstern mit weißen Vorhängen.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Balkon, Terrasse, Esstisch und Markise, umgeben von Pflanzen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Fenster, roten Vorhängen und Blumenbild an gelber Wand.
  • Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Badezimmer mit brauner Badewanne, Duschkabine, Fliesenwänden und großem Fenster mit Gardine.
  • Gemütlicher Essbereich mit Holztischen, Stühlen, Eckbank und gemusterten Vorhängen.
  • Holztheke mit vier Barhockern in einem rustikalen Raum, Glaswaren auf der Theke.
  • Gemütliche Kellerbar mit Holztheke, Wandregalen, Spülbecken und Wandbild.

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage – Einziehen und Wohlfühlen

Oberderdingen, 75038

  • Euro

    Preis398.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.128,2 m2

  • Land area

    Grundstück ca.388 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Große Terrasse & BalkonGartenGarage, Carport und StellplätzeHobbyraum

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche und vier Etagen ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in einer familienfreundlichen Umgebung.

Den Mittelpunkt im EG bildet der lichtdurchflutete Wohn/Essbereich mit Buchenparkett – ein Raum, der die Familie zusammenbringt.

Die neue, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten macht das Kochen zum Vergnügen. Vorräte und Haushaltsgeräte können direkt nebenan in der praktischen Speisekammer untergebracht werden.

Das im EG befindliche Gäste-WC wurde umfangreich renoviert und auf einen neuen, modernen Stand gebracht.

Eine Marmortreppe führt ins OG, wo sich 3 Zimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon) und ein geräumiges Badezimmer befinden. Dieses ist noch aus dem Baujahr, sehr gepflegt, hat Fußbodenheizung und kann vom neuen Eigentümer im eigenen Stil modernisiert werden.

Das geräumige DG bietet viel Stauraum als Speicher und die Möglichkeit als Wohnfläche ausgebaut zu werden.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein außergewöhnlicher Hobbyraum, der keine Wünsche offenlässt. Mit seiner stilvollen Bar, gemütlichen Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieser Bereich den perfekten Rahmen für gesellige Abende, kreative Projekte oder entspannte Stunden in privater Umgebung.

Das Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse: Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und dem Duft von frischem Kaffee – ein Ort, an dem Alltag zur Auszeit wird und an dem man Grillabende und den angrenzenden, gepflegten Garten genießen kann. Hier blühen Rosen, es gibt Obstbäume und viel Platz zum Spielen. Gartengeräte können in einer separaten Hütte untergebracht werden.

Eine Garage mit Überlänge und ein Carport mit jeweils zusätzlichem Außenstellplatz davor, runden das Anwesen ab.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur auf dem Papier – erleben Sie die Vorzüge dieses Hauses bei einer Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen!

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1979
Grundstück ca.
388 m2
Wohnfläche ca.
128,2 m2
Zimmer
6
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
30 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
3
Preis
398.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DXOCXX3

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.08.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2003
Baujahr laut Energieausweis
1978
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
125,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Oberderdingen, 75038

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Gemeinde Oberderdingen liegt im Nordwesten Baden-Württembergs, rund 35 km östlich von Karlsruhe und etwa 40 km westlich von Heilbronn. Oberderdingen befindet sich in einer reizvollen Übergangslandschaft zwischen dem Kraichgau und dem Stromberg, wobei große Teile der Gemarkung zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg zählen und durch ein abwechslungsreiches Landschaftsbild geprägt sind. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, Streuobstwiesen, Wanderwegen und einem lebendigen Kultur- und Vereinsleben.

Dank der Stadtbahnlinie S4 ist Oberderdingen hervorragend an die Städte Karlsruhe und Heilbronn angebunden, was die Gemeinde sowohl für Pendler als auch für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Ärzte, Apotheken, ein Gesundheitszentrum und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort, ebenso wie attraktive Arbeitgeber in Oberderdingen selbst und im näheren Umland.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend, die sich besonders durch ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres Umfeld, kurze Wege und eine nachhaltige Immobilieninvestition legen.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Es gibt sogar eine Spielscheune und vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.

Grundrisse

Grundriss mit Wohn-, Esszimmer, Küche, WC, Garage, Carport und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad/WC, Flur und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Flur, Heizraum, Tankraum, Hobbyraum und Kellerraum.

Kellergeschoss 

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Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.
Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.

Birgit Wiedmann

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.