• Mehrstöckiges Wohngebäude mit Ziegelfassade, Bäumen und Fahrrädern vor dem Eingang.
  • Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garten, spitz zulaufende Dächer, blauer Himmel mit Wolken.
  • Helles Dachzimmer mit Holzdecke, drei bunten Hängelampen und Balkonzugang durch Glastüren.
  • Leerer Raum mit Holzdecke, großem Fenster, Glastür und hängender Lampe.
  • Balkon mit weißem Geländer, Blick auf Nachbarhäuser mit roten Dächern unter blauem Himmel.
  • Kleiner Balkon mit Metallgeländer, Blick auf benachbarte Wohnhäuser und Bäume bei sonnigem Wetter.
  • Leeres Zimmer mit schräger Holzdecke, großem Fenster und Blick nach draußen.
  • Weiß gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und Badewanne.
  • Leeres Zimmer mit schräger Holzdecke, Fenster und Heizung an der Wand.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Toilette.
  • Langer Flur mit Fliesenboden, Holztüren an den Seiten und einem Fenster am Ende.
  • Tiefgarage mit mehreren Autos und Motorrädern auf markierten Parkplätzen.
  • Schlichter Abstellraum mit Holzwänden, grauem Boden und sichtbarem Rohr an der Wand.
  • Wohnstraße mit geparkten Autos und einem großen Backsteinhaus unter blauem Himmel.
  • Gepflasterter Innenhof mit Bäumen, großen Steinkugeln und parkenden Autos.

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im beliebten Wohnkarree von Braunsfeld!

Köln-Braunsfeld, 50933

  • Euro

    Preis339.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.67 m2

  • Rooms

    Zimmer2,5

DachgeschosswohnungDomblick2,5 ZimmerGroßes Wohnzimmer2 vollwertige BäderBodentiefe Fenster2,45m DeckenhöheBalkonNeue Gasetagenheizung2 AbstellräumeTiefgaragenstellplatzKellerabteil mit Strom

Inmitten einer der begehrtesten Lagen Kölns, befindet sich diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Köln Braunsfeld. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage von Mehrfamilienhäusern und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnträume. Die Wohnung bedarf einer Sanierung und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Investoren, die den Charme dieser Lage mit einem modernen Wohnkonzept verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, ist äußerst hell und bietet einen großen Wohnraum mit Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung, besonders zu erwähnen ist, dass man die Decke bis hin zum Dachgiebel öffnen kann. Die Küche kann zudem zum Wohnraum hingeöffnet werden, dies würde das Herzstück der Immobilie bilden. Des Weiteren gibt es ein schön geschnittenes Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Duschbad. Komplimentiert wird das Angebot von einem eigenen Tiefgaragenstellplatz mit Rolltor und einem Kellerraum. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1984
Etage
3
Wohnfläche ca.
67 m2
Nutzfläche ca.
7 m2
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
4 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
01.09.2025
Preis
339.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TYYMRC3

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.10.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
184
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
103,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Köln-Braunsfeld, 50933

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Köln-Braunsfeld – einem Stadtteil, der für seine charmante Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten bekannt ist. Gepflegte Gründerzeit- und Nachkriegsbauten, begrünte Straßen und ein gewachsener Nachbarschaftscharakter prägen das Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Feinkostläden sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Für Familien stehen Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen im direkten Umkreis zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A1 und A4, die eine schnelle Verbindung ins Umland ermöglichen. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten.

Der nahe gelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein – ein ideales Umfeld für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig von viel Grün profitieren möchten.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer, Küche, Bad, Duschbad, zwei Zimmern und Abstellraum.

3. Obergeschoss 

Junger Mann im Anzug steht vor großen Fenstern in einem hellen Raum.
Junger Mann im Anzug steht vor großen Fenstern in einem hellen Raum.

Lucas Wetekam

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.