• Mehrstöckiges Wohngebäude mit mehreren Fenstern und Fahrrädern vor dem Eingang.
  • Mehrstöckige Wohngebäude mit Balkonen und Fenstern, davor Garten mit Bäumen.
  • Flacher Anbau mit drei Fenstern und kleiner Grasfläche im Hinterhof, umgeben von Wohnhäusern.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Fernseher, großen Fenstern und Holzboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtischen, Teppich, Esstisch und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Nachttischen, Vorhängen und einer Zimmerpflanze am Fenster.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Elektrogeräten, Fenster und Holztisch.
  • Helles Bad mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und WC, gefliest, mit Handtuchhalter und Teppich.
  • Leeres Wohnzimmer mit Laminatboden, zwei Fenstern und einer gemusterten Wand.
  • Heller, leerer Wohnraum mit zwei Fenstern, weiß gestrichenen Wänden und Laminatboden.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, weißen Wänden, Fenster und Anschlüssen für eine Küche.

Sicheres Investment in Top-Lage - gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Kronenstraße

Düsseldorf-Unterbilk, 40217

  • Euro

    Preis1.100.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.466 m2

  • Land area

    Grundstück ca.305 m2

  • Rooms

    Zimmer16

Soll Rendite 4,5%Soll Faktor 21Top-Lage466 m² WohnflächeSechs WohneinheitenGefragte LageGepflegte Bausubstanzlaufend Instand gehaltenSolides InvestmentEine Wohneinheit im Anbau im Innenhof

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich als solide Investmentmöglichkeit in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstraße von Unterbilk.

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 466 m², davon verteilen sich fünf Einheiten auf das Haupthaus und eine auf den separaten Anbau. Während das Vorderhaus den klassischen Flair der 50er-Jahre versprüht, bietet der Anbau eine attraktive und private Wohnatmosphäre im Innenhof. Die aktuelle Ist-Rendite lässt durch gezielte Optimierungen eine attraktive Steigerung auf eine Soll-Rendite von 4,5% erwarten.

Das Gebäude besticht durch seine gepflegte Bausubstanz und wurde fortlaufend instand gehalten. Durch die Top-Lage in der Kronenstraße profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Vollgeschosse und umfasst eine Grundstücksfläche von 305 m². Mit einem Preis pro Quadratmeter von 2.360€ bietet diese Immobilie ein attraktives Renditeobjekt mit Potential.

Nutzen Sie die Chance auf ein sicheres Investment in einer Top-Lage von Düsseldorf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem hochwertigen und modernen Mehrfamilienhaus überzeugen!

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1950
Etage
5
Grundstück ca.
305 m2
Wohnfläche ca.
466 m2
Zimmer
16
Badezimmer
6
Keller
Voll unterkellert
Preis
1.100.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BOWJJRH

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.02.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2001
Baujahr laut Energieausweis
1950
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
231,36 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Düsseldorf-Unterbilk, 40217

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Unterbilk besticht durch seine perfekte Balance zwischen Ruhe und dem pulsierenden Leben eines Szeneviertels. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge eines urbanen Quartiers. Eine Top-Lage, die in Düsseldorf für Individualität und Lebensqualität steht.

Nur wenige Schritte entfernt bietet die Lorettostraße – das kreative Herz von Unterbilk – eine einzigartige Mischung aus inhabergeführten Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Ob der morgendliche Espresso oder das Dinner am Abend, die Auswahl ist exquisit.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein und dem angrenzenden Bürgerpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Florapark ist nur 50 Meter entfernt.

Innerhalb von wenigen Gehminuten befindet sich der Bilker Bahnhof und die Bilker Arcaden, mit perfekter Anbindung an den ÖPNV. Über eine Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien ist die Königsallee und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in rund 10 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A46 und A52 sind schnell zugänglich.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad, Diele und Eingang.

Erdgeschoss 

Grundriss der ersten Etage mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Bad und Diele.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur.

2.-4. OG 

Grundriss mit Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Fahrradkeller im Erdgeschoss.

Anbau 

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Frau mit blondem Haar und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen in einem modernen Büro.
Frau mit blondem Haar und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen in einem modernen Büro.

Susanne Pletsch

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.