• Luftaufnahme von Wohnhäusern am Meer mit Strand, Wiese und Wasser im Hintergrund.
  • Modernes, mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und runden Fenstern, davor parkt ein Auto.
  • Modernes Wohnhaus mit runden Fenstern und Terrasse direkt am Wasser mit Steinen.
  • Mehrstöckige Wohnhäuser mit Balkonen in Küstennähe, Autos parken auf der Straße, Meer im Hintergrund.
  • Große Holzterrasse mit Metallgeländer und Meerblick bei klarem Himmel.
  • Blick auf eine Wiese mit Sandstrand und Meer unter klarem, blauem Himmel.
  • Heller Wohnraum mit großen Fenstern, Meerblick, Pflanzen und Sitzmöbeln.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Meerblick, Sofa, Kamin und gelbem Teppich.
  • Balkon mit zwei Stühlen, Tisch, Kissen, Decken und Meerblick.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, Meerblick, einem weißen Stuhl und Pflanzen.
  • Balkon mit Glasgeländer, Liegestuhl und Blick auf ein Wohnhaus bei sonnigem Wetter.
  • Terrasse mit Liegestühlen, Tisch und Stühlen neben einem modernen Wohnhaus, umgeben von Pflanzen.
  • Reihe moderner Wohnhäuser direkt an der Küste mit Blick auf das Meer.
  • Große Terrasse mit Sofa, Kissen und Blick auf ein Gewässer und ferne Gebäude.
  • Moderne Terrasse mit Esstisch und Stühlen, Blick auf das Wasser und angrenzende Gebäude.
  • Helles Wohnzimmer mit Holztisch, grauem Sofa und Zugang zu einem Balkon mit Sitzbereich.

SONDERPREIS WASSERLAGE OSTSEE - „ 8 Juwelen zum Verkauf“

Kappeln-Olpenitzdorf, 24376

  • Euro

    Preis4.450.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.826 m2

  • Land area

    Grundstück ca.880 m2

  • Rooms

    Zimmer28

Erstklassige LageBlick auf den Privatstrand des ResortsDirekt am NaturschutzgebietTraumhafter Blick auf die OstseeAtemberaubender Blick auf die Schlei2 ArchitektenhäuserMassive Bauweise und EnergieeffizientLuxuriös und hochwertigAußergewähnlich2 große DachterrassenDuschbäderFinnische Saune & Infrarot-WärmekabineKaminöfenVerspiegelte Scheiben8 Außenstellplätze und 1 Garage

Es stehen 8 Traumwohnungen in zwei Ferien-Mehrfamilienhäusern in absoluter Bestlage am Wasser mit den Baujahren 2018 und 2021 zum Erwerb. Diese Traumwohnungen werden in Form eines Paketes mit insgesamt ca. 826 m² Wohnfläche in toller Ausstattung kurzfristig abgegeben. Echtsteinböden in Travertin und Schiefer, Fußbodenheizung, Saunen und Kaminöfen in allen Wohnungen u. v. m. bei sehr guter Energiebilanz seien als Eckpfeiler genannt. Durch die unverbaubaren Wasserlagen ergeben sich aus den Fenstern und von den beiden großen Dachterrassen traumhafte Aussichten auf Ostsee, Schlei, Naturschutzgebiet und Hafenkino. Das Angebot beinhaltet zusätzlich 8 PKW-Stellplätze und eine massive Garage.

Lage: Spitzenlage auf der Nordmole in Port Olpenitz/Kappeln an der Schlei. Die tolle Umgebung lädt zu langen Strandspaziergängen, Ausflügen, Radtouren, Segelturns und vielem mehr ein. Bootsliegeplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Nutzung: Ferienvermietung, Selbstnutzung, gemischte Nutzung oder temporäre Festvermietung sind möglich.

Werte und Zahlen: Zurzeit sind 6 der 8 Wohnungen exklusiv voll ausgestattet und befinden sich in der Vermietung. Sie können mit dem Erwerb diese Vermietung fortsetzen, erweitern, wechseln, beenden oder in Eigenregie fortfahren. Für das Jahr 2026 gibt es eine unabhängige Vermietungsprognose mit ca. 310.000 € Bruttoeinnahmen. Es gibt vor Ort professionelle Vermietungsagenturen, die belegbar 280–300 Nächte pro Jahr erzielen.

Der Preis der Gestehung dieser Immobilien beziffert heute das renommierte Bauunternehmen mit ca. 4,45 Millionen €. Grundstücke in Wasserlage werden heute mit jeweils ca. 2 Millionen € gehandelt. Somit liegt der eigentliche Wert des Paketes bei ungefähr 8 Millionen €, was die professionelle Analyse „Price-Hubble“ der Banken aktuell belegt. Der Wert von 8 Stellplätzen und einer Garage wird von Gutachtern mit 250.000 € beziffert, die im Angebotspreis inbegriffen sind.

Der Kaufpreis im Paket beträgt jetzt reduziert als Winterpreis 4,45 Millionen €, was ohne Stellplätze einem Quadratmeter-Kaufpreis von 5.145 € am Wasser gelegen entspricht. Diesen Preis wird man für zwei Architektenhäuser auf höchstem Niveau in Bestlage nicht wieder bekommen und auch nichts Vergleichbares auf dem Markt finden, wobei ähnliche Objekte zurzeit für den 2- bis 3-fachen Preis angeboten werden. Der Verkauf erfolgt aus rein persönlichen Gründen (kein Notverkauf) von seriöser, privater Hand ohne „Haken und Ösen“.

Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
2018
Etage(n)
8
Grundstück ca.
880 m2
Wohnfläche ca.
826 m2
Nutzfläche ca.
40 m2
Zimmer
28
Badezimmer
8
Gäste-WC
5
Balkone
8
Fläche Balkon ca.
86 m2
Terrassen
3
Fläche Terrasse ca.
197 m2
Stellplätze
8
Preis
4.450.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-QOXO844

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieträger
Erdgas

Lage

Kappeln-Olpenitzdorf, 24376

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Nordosten Schleswig-Holsteins ist bekannt für seine vielfältige und wunderschöne Natur mit malerischen Buchten und Stränden, grünen Hügellandschaften mit leuchtenden Rapsfeldern sowie zahlreichen Naturschutzgebieten mit einer reichen Flora und Fauna. Inmitten dieser einzigartigen Naturlandschaft entsteht das Ostsee-Resort Olpenitz zwischen Ostsee und Schleimündung, in der Nähe der Stadt Kappeln.

Auf dem 150 Hektar großen Gebiet des ehemaligen Marinestützpunktes entsteht ein Urlaubsparadies der Extraklasse mit einem abwechslungsreichen Angebot. Die umgebende Natur lädt zur Entschleunigung des Alltags ein. Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren oder entspannen Sie an einem der wunderschönen Strände der Region.

Neben dem Urlaubsgenuss in der Natur haben Sie durch die zentrale Lage des Resorts und die Nähe zur Kleinstadt Kappeln auch die Möglichkeit, Ausflüge in eine städtische Umgebung zu unternehmen. Die Stadt Kappeln, die bekannt ist aus der ZDF-Serie „Der Landarzt“, bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die St.-Nikolai-Kirche, die Windmühle Amanda oder den berühmten Kappelner Heringszaun. Dieser besteht seit dem 15. Jahrhundert und ist heutzutage der einzige in ganz Deutschland und Europa. Er ist definitiv einen Besuch wert – sowohl für Angelbegeisterte als auch für die ganze Familie, vor allem am Himmelfahrtswochenende, an dem die Kappelner Heringstage zu Ehren des Zauns gefeiert werden! Erleben Sie hier das geschäftige Treiben einer Stadt an der Ostsee und besuchen Sie eines der zahlreichen Restaurants mit vielfältigem Speiseangebot – natürlich oft typisch nordisch, mit den besten und frischesten Fischgerichten!

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit zwei Wohnungen, jeweils mit mehreren Zimmern, Küche und Bad.

Auf der Ostsee 1 - EG 

Grundriss eines Obergeschosses mit zwei Wohnungen, jeweils mit mehreren Zimmern, Küche und Loggia.

Auf der Ostsee 1 - 1. OG 

Grundriss einer Wohnung im 2. Obergeschoss mit drei Zimmern, Küche, Bad, Sauna und zwei Loggien.

Auf der Ostsee 1 - 2. OG 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad, Küche und Terrasse.

Auf der Ostsee 1 - Penthouse 

Grundriss einer Wohnung mit Zimmern, Bad, Küche, WC, Loggia und Flur im 1. Obergeschoss.

Auf der Ostsee 67 - 1. OG 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Zimmer und Terrasse.

Auf der Ostsee 67 - Penthouse 

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Frau mit langen blonden Haaren und schwarzer Kleidung steht draußen.
Frau mit langen blonden Haaren und schwarzer Kleidung steht draußen.

Sahra Holst

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.