• Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, Holzfußboden und Fenster mit Tür zum Balkon.
  • Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden und Holzfußboden, eine Tür und eine offene Decke mit Lampe.
  • Große Terrasse mit grauen Fliesen, Geländer und Zugang zu einer Wohnung.
  • Kleine Terrasse mit roten Fliesen, angrenzender Hauswand und Zugangstür. Balkon darüber sichtbar.
  • Freifläche mit rotem Fliesenboden und angrenzender Dachfläche, Bäume und Gebäude im Hintergrund.
  • Leerer, schmaler Raum mit Holzfußboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster am Ende.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wandtoilette, gefliest und mit kleinem Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster.
  • Heller Flur mit Holzboden und weißen Wänden, Türen führen zu mehreren Räumen.
  • Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, Holzfußboden und einem Fenster.
  • Treppenhaus mit schwarzem Geländer und zwei weißen Wohnungstüren.
  • Helle Treppe mit Metallgeländer und Fenster an der Wand.
  • Innenhof eines Wohnhauses mit Mülltonnen und mehreren Fenstern.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit mehreren Gebäuden und Straßen, ein Haus ist rot markiert.
  • Luftaufnahme einer Stadt mit Fluss, Brücken und vielen Gebäuden.
  • Luftaufnahme von Wohngebäuden neben Bahngleisen in einer Stadt.
  • Mehrstöckige Wohngebäude mit Balkonen und roten Dächern in einer Stadtansicht.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Läden im Erdgeschoss an einer belebten Straße mit geparkten Autos.
  • Luftaufnahme von Wohngebäuden und Bahngleisen mit angrenzenden Straßen.

Kernsaniert & leerstehend: WG-geeignete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zusammenlegbar

Mannheim-Schwetzingerstadt, 68165

  • Euro

    Preis290.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.68 m2

  • Rooms

    Zimmer2

FernwärmeWG-geeignetPrivate TerrasseZusammenlegung beider Wohnungen im 1. OG

Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus in absoluter Top-Lage der Mannheimer Schwetzingervorstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, urbaner Lage und moderner Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, insbesondere zur Studentenvermietung, äußerst attraktiv.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Über den Flur gelangen Sie zunächst in das Tageslichtbadezimmer, das mit einer großzügigen Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.

Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit ca. 20 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als Wohn-/Essbereich oder gemeinsamer Treffpunkt in einer Studenten-WG. Von hier aus gelangen Sie auf die private Terrasse, die ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Die Terrasse wird seitens des Eigentümers noch mit einem Geländer ausgestattet, zudem wird die Fassade zum Nachbargebäude erneuert. Über die Wohnküche erreichen Sie außerdem das zweite Zimmer, das flexibel als Wohn-, Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung sowie weitere leerstehende Einheiten im Haus wurden durch den Voreigentümer umfangreich renoviert, inklusive:

  • Kernsanierung der Wohnung (inkl. Bad & Leitungen)
  • Neue Wohnungseingangstür
  • Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus und in den Wohnungen
  • Erweiterung der Klingelanlage um eine Freisprecheinrichtung
  • Dämmung der Kellerdecke

Die WEG wurde Mitte 2024 gegründet, der Abverkauf der einzelnen Einheiten erfolgte im Laufe des Jahres 2025. Die ersten Hausgelder und Rücklagen werden ab Januar 2026 eingezogen. Aktuell bestehen noch keine Rücklagen, da die WEG-Kosten der vergangenen Monate teilweise vom Bauträger/Verkäufer übernommen wurden.

Auf derselben Etage wird derzeit eine weitere Wohnung mit ca. 59 m² verkauft. Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammenzuführen und somit eine großzügige Einheit zu schaffen. Die zweite Wohnung wird ohne Maklercourtage angeboten. Ein attraktives Paket für Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick.

Hausgeld

Gesamt: 356,00 € monatlich

davon nicht umlagefähig: 50,20 €

umlagefähig: 248,00 €

Instandhaltungsrücklage: 58,00 € monatlich

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1961
Etage
1
Wohnfläche ca.
68 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
14 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab
31.01.2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
290.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YTBET33

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.10.2033
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1980
Baujahr laut Energieausweis
1961
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
122,68 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Mannheim-Schwetzingerstadt, 68165

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen Mannheims – der Schwetzingervorstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte wie REWE, Edeka und Aldi sowie Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zu den Universitäten sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der sehr guten Erreichbarkeit.

Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die sich in kurzer Distanz befinden. Darüber hinaus ist die Lage besonders attraktiv für Studierende, da Hochschulen und zentrale Campus-Standorte schnell erreichbar sind.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das lebendige, zugleich aber entspannte Umfeld. Grünanlagen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und runden die hohe Lebensqualität ab.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Urbanität und hervorragender Infrastruktur – ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig eine sehr hohe Nachfrage garantiert.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Bad, Küche, Flur und zwei Wohn-Schlafzimmern.

1. Obergeschoss 

Frau mit blondem Haar im braunen Blazer sitzt und lächelt in modernem, hellen Raum.
Frau mit blondem Haar im braunen Blazer sitzt und lächelt in modernem, hellen Raum.

Julia Kuntz

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.