• Moderne Wohnküche mit Esstisch, großem Fenster und Zugang zur Terrasse, helle Holzböden und Pflanzen.
  • Große Dachterrasse mit Holzboden, Metallgeländer und Blick auf Bäume im Herbst.
  • Große Terrasse mit Holzboden, Liege und Geländer, Blick auf Bäume und blauen Himmel.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzfußboden und großen Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, großen Fenstern, Pflanzen und einem Esstisch mit Stühlen.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Sofa, Fernseher, Pflanzen und Wandbild auf Holzfußboden.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Regal, Computer und großer Glastür zu einem Balkon.
  • Blick von einem Balkon auf ein modernes Wohngebäude mit Glasbalkonen und viel Grün.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzfußboden, Fenster, Regal und moderner Dekoration.
  • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
  • Heller Flur mit Holztreppe, Holzboden, Pflanze im Topf und dekorativem Vorhang.
  • Offener Aufzug neben einer geschlossenen Wohnungstür in einem hellen Flur.
  • Mehrfamilienhaus mit weißer Fassade, davor Bäume, Fahrräder und geparkte Autos am Straßenrand.
  • Grüner Garten mit Bäumen, Gartenmöbeln und einem Schuppen im Hintergrund.

Stilvolle Maisonettewohnung mit Dachterrasse – Modern, hell & energieeffizient

Hamburg-Wandsbek, 22047

  • Euro

    Preis465.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.85 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Dachterrasse in SüdausrichtungFußbodenheizungHochwertiger Vinyl-DesignbodenWärmepumpe (A+)Baujahr 2021Moderne AusstattungAufzugBalkonBezugsfrei ab 1. Dezember 2025

Die hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten (Baujahr 2021). Sie vereint modernes, offenes Wohnen mit zeitloser Architektur und nachhaltiger Energieeffizienz. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.

Zweites Obergeschoss – Rückzugsort mit Balkon

Die untere Ebene der Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen: Ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad mit WC, ein Abstellraum sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Gesamtwohnfläche dieser Ebene beträgt ca. 44 m².

Staffelgeschoss – Wohnen mit Weitblick

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Staffelgeschoss: ein offen gestalteter Wohn- Ess- und Küchenbereich (ca. 29 m²) mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 21 m²) in Südausrichtung. Die Dachterrasse lädt mit ihrem Weitblick zum Entspannen, Sonnen oder gemeinsamen Essen im Freien ein.

Ein hochwertiger Vinyl-Designboden in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Wärmepumpe sowie die Energieeffizienzklasse A+ stehen für niedrige Verbrauchswerte und nachhaltiges Wohnen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses barrierearm und komfortabel. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit guten Parkmöglichkeiten und ist zum 1. Dezember 2025 bezugsfrei (aktuell vermietet).

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
2021
Etage
2
Wohnfläche ca.
85 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab
01.12.2025
Preis
465.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-Q64BF7O

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
08.10.2030
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
10,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Hamburg-Wandsbek, 22047

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek, im grünen Quartier Hinschenfelde. Der nahegelegene Eichtalpark liegt nur 14 Gehminuten entfernt, Spielplätze und Sportanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Mehrere Kitas, eine Grundschule (Schule am Eichtalpark) sowie das Charlotte-Paulsen-Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Einzelhändler in den umliegenden Straßen sowie rund um den Wandsbeker Marktplatz, zur Verfügung. Nur etwa sieben Fahrradminuten entfernt befindet sich hier auch das QUARREE – ein modernes Stadtteilzentrum mit vielfältigem Angebot an Restaurants, Cafés, Ärzten, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U1 (Station Wandsbek Markt, ca. 1,8 km entfernt) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreicht und sorgen für eine bequeme Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Auch die S-Bahnstationen Friedrichsberg (1,8 km) mit der Linie S1 und S3 und die Wandsbeker Chaussee (2,4 km) mit der Linie S1 sind schnell erreichbar. In die Hamburger Innenstadt sind es mit dem Auto etwa 15 bis 20 Minuten. Die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A24 sind über den Horner Kreisel gut angebunden.

Grundrisse

Grundriss mit Räumen: Eltern, Kind, DU/WC, Flur und Balkon.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit Küche, Wohnzimmer, Treppe und großer Terrasse.

Staffelgeschoss 

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Eine Frau mit langen blonden Haaren steht in einem Innenhof und trägt einen schwarzen Blazer.
Eine Frau mit langen blonden Haaren steht in einem Innenhof und trägt einen schwarzen Blazer.

Isabelle Pieper

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.