• Tankstelle mit Zapfsäulen neben Wohnhäusern an einer Straßenecke bei Tageslicht.
  • Heller Raum mit Holztheke, großem Fenster und Durchgang zu einem Sitzbereich.
  • Wohnraum mit mehreren Stühlen an der Wand, großem Fenster und Holzdecke.
  • Heller Raum mit kariertem Boden, zwei Fenstern, grünen Schränken und Wandbildern.
  • Heller Raum mit schwarzen Fliesen, Holzbalkendecke, Fenster und offener Tür.
  • Heller Flur mit orange und weißen Wänden, Wandlampen und Heizkörper an der rechten Seite.
  • Helles Wohnzimmer mit Kamin, großen Fenstern und Zugang zu einer Terrasse.
  • Kinderzimmer mit zwei Betten, Holzboden und einem großen Fenster mit Rollo.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Urinal und bodengleicher Dusche.
  • Große Terrasse mit Fliesenboden, Geländer und Blick auf grüne Bäume und benachbarte Häuser.
  • Rückseite eines Wohnhauses mit Metalltreppe und Garten mit viel Grün und Blumen.
  • Heller Dachboden mit Teppichboden, Holztreppe, Holzbalken und Dachfenstern.
  • Moderne Küche mit Holzschränken, großem Fenster, Pflanzen und Küchenutensilien auf hellem Holzboden.
  • Modernes Badezimmer mit Glasdusche, Waschbecken, Spiegel, Fenster und einer modernen Toilette.
  • Außenansicht einer Tankstelle mit Zapfsäulen und Preistafel bei Tageslicht.

Über 7% Rendite: Sehr Attraktives Investment mitten im Zentrum von Leverkusen-Opladen

Leverkusen-Opladen, 51379

  • Euro

    Preis1.490.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.754 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.122 m2

  • Rooms

    Zimmer23

Sanierte BadezimmerErweiterungspotenzialGestaltungsspielraumfast 7% Soll-RenditeWerbeflächeTankstellelangfristiger PachtvertragGarageGartenvielfältige Nutzungsmöglichkeitensehr zentrale Lagesehr große DachterrasseBalkonesehr gepflegter GesamtzustandHeizung aus 2017

Entdecken Sie dieses äußerst attraktive Investmentpaket im Herzen von Leverkusen Opladen! Dieses vielseitige Objekt vereint eine gut frequentierte Tankstelle, ein Mehrfamilienhaus mit Praxis im Erdgeschoss sowie ein Nebengebäude – ideal für Investoren, die auf der Suche nach nachhaltigen Renditen sind.

Das Gesamtobjekt erzielt derzeit (obwohl ca. 38% der vermietbaren Flächen leer stehen) insgesamt Kaltmieteinnahmen von ca. 5.500 € monatlich, was eine attraktive Basis für stabile Erträge bietet. Die Pacht für die Tankstelle wurde kürzlich bis 2034 verlängert, was langfristige Planungssicherheit garantiert.

Die Lage ist zentral und verkehrsreich, mit einer Werbefläche an der Hauswand des Mehrfamilienhauses, die aufgrund des hohen Publikumsverkehrs kurzfristig zu sehr guten Konditionen vermietet werden kann.

Aufteilung der Flächen:

  • Gesamtfläche: ca. 843 m²
  • Gewerbefläche: ca. 527 m²
  • Wohnfläche: ca. 227 m²
  • Nutzfläche: ca. 89 m²

Einzelne Gebäude:

Tankstelle: ca. 241 m² Gewerbefläche – gut frequentiert, mit einem Pachtvertrag bis 2034, stabile Mieteinnahmen

Mehrfamilienhaus: Insgesamt ca. 495 m² aufgeteilt in:

  • Eine große Wohnung mit ca. 190 m², derzeit vermietet
  • Ein Appartement mit ca. 37 m², ebenfalls vermietet
  • Eine im Erdgeschoss gelegene Praxisfläche von ca. 135 m², derzeit leer, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Praxis, Büro, Zimmervermietung als WG oder Monteurswohnung, Umnutzung zur Wohnung)
  • Garage: 45m², aktuell an die Mieter der großen Wohnung vermietet
  • Zusätzliche Nutzfläche in Fluren und im Keller: ca. 88m²

Nebengebäude: ca. 107 m² (inkl. Untergeschoss) – zuletzt als Zahntechnik-Labor genutzt, voll unterkellert, bietet viel Stauraum und Nutzungsspielraum, z.B. für gewerbliche Zwecke oder Einzelhandel aufgrund der großen Schaufensterfront

Das Gebäudeensemble wurde ursprünglich 1937 erbaut und durch kontinuierliche Umbauten und Erweiterungen gepflegt und instand gehalten. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Ist-Miete: 66.000€ p.a. kalt

Soll-Miete: 106.800€ p.a. kalt bei klassischer Vermietung

Mit über 7 % Soll-Rendite bei klassischer Vermietung und großem Gestaltungsspielraum bietet dieses Investment eine hervorragende Gelegenheit, in eine stabile und vielseitige Immobilie in Leverkusen Opladen zu investieren. Nutzen Sie diese Chance, sich dieses attraktive Paket näher anzusehen!

Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
1937
Etage
3
Grundstück ca.
1.122 m2
Wohnfläche ca.
754 m2
Nutzfläche ca.
89 m2
Zimmer
23
Badezimmer
5
Gäste-WC
3
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
8 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
28 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2020
Preis
1.490.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GEQNCDC

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
12.06.2034
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2017
Baujahr laut Energieausweis
1946
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
183,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Leverkusen-Opladen, 51379

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Investmentobjekt befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage im Herzen von Leverkusen Opladen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen aus, was für eine hohe Frequenz und gute Erreichbarkeit sorgt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Einrichtungen, die den Standort besonders lebendig und gut versorgt machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt von Leverkusen als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Die Lage ist geprägt von einer hohen Frequenz an Fußgängern und Fahrzeugen, was die Vermietbarkeit und Wertentwicklung des Objekts zusätzlich begünstigt. Zudem profitieren Sie von einer starken Nachbarschaft mit etablierten Unternehmen und einer lebendigen Gemeinschaft, die den Standort zu einem gefragten Ort für Investitionen macht.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit mehreren Zimmern, Garten und Garage.

MFH Erdgeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Flur und Garten.

MFH 1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, zwei Bädern und Balkon.

MFH 2. Obergeschoss 

Grundriss eines rechteckigen Zimmers mit Treppe und Maßen.

MFH Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit mehreren Räumen, darunter Waschküche, Werkstatt, Kühlraum und Praxis.

MFH Kellergeschoss 

Grundriss mit Garage, Lager, Servicehalle, Shop und mehreren kleinen Räumen.

Tankstelle EG 

Grundriss mit Büro, Fluren, Luftraum und Kriechraum, Räume durch dicke Linien umrandet.

Tankstelle OG 

Grundriss mit Werkstatt, WC, Flur, Zimmer und großem Raum, alle Bereiche sind beschriftet.

Labor EG 

Grundriss eines Kellerraums mit Treppe, Fläche ca. 55,23 Quadratmeter.

Labor UG 

1/9
Ein Mann mit dunklem Bart und schwarzem Polo steht mit verschränkten Armen draußen.
Ein Mann mit dunklem Bart und schwarzem Polo steht mit verschränkten Armen draußen.

Christian Engelke

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.