• Haus mit Satteldach, großer Balkon und Terrasse, davor ein kleiner Teich und viele Bäume.
  • Backsteinwohnhaus mit Satteldach, mehreren Dachfenstern und umliegenden Bäumen, an einer Straße gelegen.
  • Gepflasterter Hof mit offenem Carport und einem Backsteinhaus mit Reetdach im Hintergrund.
  • Backsteinhaus mit schrägem Dach, brauner Haustür und großem Fenster, umgeben von Garten und Sträuchern.
  • Backsteinhaus mit Schrägdach, Gartenweg aus Ziegeln und viel grüner Bepflanzung.
  • Garten mit Bäumen, Sträuchern und einem Backsteinhaus im Hintergrund.
  • Überdachter Balkon mit Holzwänden und Blick auf grüne Bäume im Garten.
  • Luftaufnahme von mehreren Wohnhäusern mit Gärten und Straßen im Grünen.
  • Luftaufnahme eines Dorfes mit Wohnhäusern, Straßen und umliegenden Feldern.
  • Helles Dachgeschosszimmer mit Holzfußboden, schrägen Wänden und großem Dachfenster.
  • Heller Dachbodenraum mit schrägen Wänden, großem Fenster und blau gestrichener Wand.
  • Helles Zimmer mit Dachschräge, großem Fenster, Heizkörper und Laminatboden.
  • Leeres Zimmer mit schräger Blumen-Tapete, Holzboden und offenem Fenster zu einem Balkon.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Dachfenster.
  • Flur mit Treppe, geöffneten Türen zu einem hellen Zimmer und einem Badezimmer.
  • Flur mit Holztreppe, Metallgeländer und Zugang zu mehreren Zimmern mit Fliesenboden.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, weißem Fliesenspiegel und Fenster in der Mitte.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Fenster, WC und gemusterten Fliesen.
  • Helle Küche mit Fliesenboden, Holzmöbeln und Blick auf eine geöffnete Tür zum Garten.
  • Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Holztisch, Kommode und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Wohnzimmer mit Esstisch, Korbstühlen, Sofa, Sesseln, Fenster mit roten Vorhängen und Stehlampe.
  • Kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, roter Bettwäsche und Holzschrank.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Toilette und offener Dusche, bunte Fliesen an der Wand.
  • Helle Küche mit gemusterten Fliesen, Fenster, weißen Schränken und Blick in ein Esszimmer.
  • Leerer Raum mit braunen Fliesen, Fenster, Regal, Staubsauger und offenen Leitungen.

Viel Platz und Gestaltungsspielraum für Familien in ruhiger, naturnaher Lage

Nindorf, 24594

  • Euro

    Preis229.900 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.185,59 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.202 m2

  • Rooms

    Zimmer5,5

Freistehendes FamilienhausViel Platz für die ganze FamilieNaturnahe, ruhige LageGroßes Grundstück ca. 1.202 m²Große Wohnfläche von ca. 185,59 m²Südterrasse und Balkon für sonnige StundenErd- & Dachgeschoss flexibel nutzbar3 Bäder für jede Lebenssituation2 Küchen – perfekt für FamilienRenovierungs- & GestaltungspotenzialIndividuelle Entfaltung möglichSofort verfügbar – einziehen oder vermietenBaujahr 1950, Erweiterung 1977Elektrik 2-adrig3 Carports + 3 Stellplätze

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in naturnaher, dörflicher Lage in der Gemeinde Nindorf (24594), mitten in Schleswig-Holstein, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, kann in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt oder als großzügiges Familienheim genutzt werden.

Das 1950 erbaute Haus wurde 1977 erweitert und in solider Holzständerbauweise errichtet. Es erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet ca. 185,59 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück von ca. 1.202 m². Zwei idyllische Teiche schaffen eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.

Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit Freiraum für Raumaufteilungen, Oberflächen und Ausstattung können Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Zimmer mit Zugang zur Südterrasse, ein halbes Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Wohn- und Esszimmer, Küche I mit Vorratsraum, Heizungsraum, Küche II mit Ausgang nach draußen sowie ein Wannenbad. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon, ein Duschbad und Flur. Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Fliesen, Laminat im Dachgeschoss und Dielen.

Technische Highlights: Gasheizung und Kunststofffenster (2023), Holzfenster aus 1977 mit Zweifachverglasung, verklinkerte Fassade und Eternitdach aus 1977, Vollwärmeschutz-Kerndämmung (2010), Wannenbad (2015), Einbauküche (2018) und neuer Nebeneingang (2023). Teilweise Außenrollläden und SAT-Anlage runden die Ausstattung ab.

Für Fahrzeuge stehen ein großes Doppelcarport, ein weiteres Carport und drei zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein praktischer Holzgeräteschuppen.

Die Immobilie ist nicht unter Denkmalschutz, kein Erbpachtverhältnis besteht, ein Keller ist nicht vorhanden. Sie ist sofort verfügbar und kann selbst bezogen oder vermietet werden.

Dieses Anwesen vereint großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten, naturnahe Lage mit Teichen und mehrere PKW-Stellplätze. Hier haben Sie die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Ideen zu gestalten und Wohnträume zu verwirklichen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1950
Etage(n)
2
Grundstück ca.
1.202 m2
Wohnfläche ca.
185,59 m2
Zimmer
5,5
Badezimmer
3
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
5 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
5 m2
Stellplätze
6
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
229.900 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8HGAHGD

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.03.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
1950
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
248,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Nindorf, 24594

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Gemeinde Nindorf mit rund 700 Einwohnern liegt idyllisch im Herzen Schleswig-Holsteins und befindet sich im Städtedreieck zwischen Rendsburg, Neumünster und Itzehoe. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Arbeitsplätzen, während Nindorf selbst durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt.

Der Ort liegt am Nordhang des Nindorfer Höhenzuges, dessen Kamm – auf dem die Straße zwischen Hohenwestedt und Nortorf verläuft – gleichzeitig die Wasserscheide zwischen den Flüssen Stör und Eider bildet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und Feldern prägt den Charme dieser Region.

Mit einer Gemeindefläche von rund 1.404 Hektar bietet Nindorf viel Raum für Natur und Erholung. Ausgedehnte Waldflächen sowie der beliebte Kyffhäuser-Platz laden zu Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber und Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.

Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Hofanlagen, liebevoll angelegten Gärten und altem Baumbestand, die dem Dorf einen gewachsenen und sehr charmanten Charakter verleihen. Gleichzeitig verfügt Nindorf über eine lebendige Dorfgemeinschaft mit mehreren ansässigen Handwerks- und Gewerbebetrieben.

Auch für Familien ist der Ort attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Gemeinde, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur im nahegelegenen Hohenwestedt schnell erreichbar sind. Zusätzlich sorgt der historische Ochsenweg, der durch die Region führt, für touristische Anziehungspunkte und unterstreicht den historischen Charakter der Umgebung.

Insgesamt verbindet Nindorf auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Herzen Schleswig-Holsteins.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Zimmern wie Küche, Bad, Wohnen, Schlafen und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Wohnzimmer, Büro, zwei Schlafzimmern, Bad, Flur und Balkon.

Dachgeschoss 

1/2
Ein Mann im Anzug steht vor einem hellen Hintergrund und lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug steht vor einem hellen Hintergrund und lächelt in die Kamera.

Merlin Thies

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.