• Offener Wohnbereich mit grauem Sofa, Esstisch, moderner Küche und Treppe im Hintergrund.
  • Flur mit Holzfußboden, Skulpturen, Sideboard mit Körben und gelbem Wanddekor.
  • Helles Wohnzimmer mit Holztisch, grauem Sofa, Vitrine und Zugang zur Terrasse.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Fernseher, Holzofen und offener Küche mit Esstisch.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, weißem Schrank, türkisfarbenem Stuhl und großen Fenstern zum Garten.
  • Modernes Badezimmer mit Spiegel, Toilette, Dusche mit Fenster und goldenen Hängeleuchten.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Schreibtisch, Stuhl und Tür zum Garten.
  • Heller Flur mit Holzboden, Spiegel, Sitzbank und Regal mit Körben, Blick ins Wohnzimmer.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, roter Mosaikfliese, Waschbecken und hängendem WC.
  • Flur mit dunkler Treppe, Holzfußboden und weißen Wänden, rechts Garderobe, links ein Tisch mit Lampe.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl, zwei Monitoren und Blick in den Garten.
  • Große Terrasse mit Holzbänken, Pflanzkübeln und Blick auf umliegende Wohnhäuser.
  • Dachterrasse mit Holztisch, Stühlen, Pflanzen und kleinem Holzhaus.
  • Innenansicht einer Holzsauna mit zwei Holzbänken und einem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, offenem Kleiderschrank, Fenster und Fitnessgerät, angrenzendes Badezimmer sichtbar.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Stühlen und offener Kleideraufbewahrung.
  • Modernes Badezimmer mit orangefarbenen Fliesen, bodengleicher Dusche und weißem Waschbecken.
  • Überdachte Terrasse mit Holzboden, Holztisch, Stühlen und Bambuspflanzen.
  • Weiße Hausfassade mit Holzstapel, Baum und Pflanzen vor dem Eingang.
  • Weiße Wohnhausfassade mit Fenstern, Pflanzen in Kübeln und Holzverkleidung an einer gepflasterten Einfahrt.
  • Dachterrasse mit Holzmöbeln, großem Sonnenschirm und vielen Pflanzen, daneben geparkte Autos.

Urbanes Wohnen mitten in Derendorf - Townhouse mit Loft-Charakter

Düsseldorf-Derendorf, 40476

  • Euro

    Preis1.110.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.138 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

3 Außenstellplätze, 1 GarageHohe Decken, Betonboden: Loft-CharakterAttraktive, einladende Terrassen mit viel GrünZweiter Eingangsbereich möglichTageslichtbäder en Suite mit Dusche oder WanneFußbodenheizung, KaminDachterrasse mit AußensaunaTownhouse in Citylage - DerendorfHarmonische EigentümergemeinschaftFenster ausgetauscht in 2021Dach neu eingedeckt in 2025Heizung aus 2023

Bei dieser Immobilie handelt es sich klar um ein Unikat: die Kombination aus ruhigem, idyllischen Wohnen in absolut urbaner Lage ist einmalig. Es handelt sich um ein Haus-im-Haus Konzept. Angegliedert an ein sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus erreichen Sie die Hinterhofbebauung über ein separates Tor oder über das gepflegte Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Privatsphäre und Sicherheit sind hier maximal gegeben.

Das Entrée bietet eine geräumige Garderobe mit Zugang zum offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie zu einem separierten Schlafbereich mit Badezimmer en Suite mit Fenster und Dusche. So zumindest die aktuelle Nutzung - der Zugang auf eine private Terrasse kann ebenfalls als zweiter Eingang genutzt werden. Ein Gästebereich, ein Schlafzimmer oder ein Arbeitsbereich: der repräsentative Bereich lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu und ganz individuell gestaltet werden. Die intelligente Aufteilung ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hohe Decken (3,30 m), ein moderner Boden in Betonoptik und die offene Design-Treppe kreieren ein beeindruckendes Raumgefühl. Während der Kamin an Winterabenden für behagliche Wärme sorgt, erweitern die bodentiefen Fenster den Wohnraum im Sommer auf die sonnige Süd-Terrasse. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Das Obergeschoss, welches über die stylische, offene Treppe erreicht wird bietet neben einem offenen Raum, der sich wunderbar als Office nutzen lässt, einen weiteren Schlafbereich mit Duschbadezimmer en Suite. Highlight ist der Zugang zur großen Dachterrasse mit Außensauna. Durch die Bepflanzung und Sonnenschirme ist ein sehr guter Sichtschutz gegeben, eine gemütliche Lounge findet ebenfalls Platz und bietet einen tollen Spot im Freien.

Abgerundet wird das Wohnangebot mit einer Garage sowie drei weiteren Stellplätzen, die in dieser Citylage Gold wert sind. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit genügend Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Hausgeld inklusive Rückladen werden aktuell ca. 120 EUR monatlich für Gas und Strom bezahlt. Weitere Ausstattungsmerkmale sprechen für sich: praktische Fußbodenheizung, Terrassen mit Bangkirai Dielen, Heizung/Gaszentral: Brenner erneuert in 2023, Fenster ausgetauscht in 2021, Dach neu gedämmt und eingedeckt in 2025. Die Immobilie ist schlüsselfertig, nach Absprache ziehen Sie hier in eine absolute Traumimmobilie - urban, geschützt und mit Einfamilienhaus-Charakter.

Fakten

Typ
Wohnung - Sonstige
Baujahr
2002
Wohnfläche ca.
138 m2
Nutzfläche ca.
28,49 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
3
Terrassen
3
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
3
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
1.110.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NOTN79E

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
19.12.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2002
Baujahr laut Energieausweis
2002
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
225 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Düsseldorf-Derendorf, 40476

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Derendorf – ein Viertel im Wandel, vom Industriestandort zum hippen Studentenviertel. Derendorf hat einen außergewöhnlichen Wandel durchlebt. Das spürt man, wenn man durch die Straßen mit den alten, bunten Gebäuden schlendert und dann plötzlich auf den modernen, futuristischen Bau des neuen Campus’ trifft. Der Stadtteil im Zentrum Düsseldorfs, der nah am Rhein gelegen ist, ist gleichermaßen Studierenden, Familien mit Kindern und Alteingesessenen ein tolles Zuhause mit multikulturellem Charakter. Das sieht man auch an der großen Auswahl an internationalen Restaurants und Cafés. Mittendrin finden Sie beschauliche Ecken mit begrünten Altbauten, viele Spielplätze, kleine und große Restaurants, den modernen Hochschulcampus, Supermärkte aller großen Ketten, Kitas, Schulen, Fitnessstudios, Ärzte, das St. Vinzenz-Krankenhaus und die Nordstraße – eine der Haupteinkaufsstraßen der Stadt mit dem Charme kleiner Boutiquen sowie Düsseldorfer und internationaler Gastronomie. Das ist die maximale Freiheit der Möglichkeiten. Mit Bus und Bahn, dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie schnell in der Innenstadt (10 Minuten), an der Hochschule Düsseldorf (5 bis 10 Minuten), dem Flughafen (15 Minuten) und auf den umliegenden Autobahnen.Der Stadtteil Derendorf liegt im Stadtbezirk 1 mitten im Zentrum Düsseldorfs. Derendorf grenzt im Süden an den Stadtteil Pempelfort und im Westen an Golzheim. Im Norden grenzt das Viertel an Unterrath, im Osten entlang der Haupttrasse der Bahn an Mörsenbroich und Düsseltal. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man schnell in ganz Düsseldorf. Auch regional ist man sehr gut angebunden.

Grundrisse

Grundriss mit Kellerraum und Treppe, umgeben von Grundstücksfläche.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Bädern, Wohnbereich, Terrassen, Gärten und Parkplätzen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Treppe und großer Terrasse.

Obergeschoss 

1/3
Ein Mann im Anzug steht vor einer Glaswand in einem modernen Innenraum.
Ein Mann im Anzug steht vor einer Glaswand in einem modernen Innenraum.

Leon Dombrowski

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.