Zwischen Stadtleben und Naturidylle - Ihr Zuhause in Siegburg
Siegburg-Wolsdorf, 53721
Preis629.000 €
Wohnfläche ca.131,4 m2
Grundstück ca.412 m2
Zimmer5
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Siegburg-Stallberg erwartet Sie dieses charmante, freistehende Wohnhaus – ein wahres Juwel für alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten. Ob für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen: Dieses Haus bietet Ihnen den perfekten Rahmen für ein harmonisches Leben.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 131 m²
- Nutzfläche: ca. 65 m²
- Grundstücksgröße: ca. 412 m²
- Zimmer: 5 großzügige Räume zur individuellen Gestaltung
- Badezimmer: 2, ideal für Familien oder Gäste
- Keller: Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Garage: Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug
Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur freien Entfaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die Schlafzimmer Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung bieten. Die beiden Badezimmer (im OG und UG )sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag – kein morgendliches Gedränge mehr! Der helle Treppenhausbereich verbindet die Etagen harmonisch und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ihr Garten – Ihre grüne Oase Das ca. 412 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der gepflegte Garten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob gesellige Grillabende mit Freunden, ein Spielparadies für die Kinder oder einfach nur ein ruhiger Ort zum Sonnenbaden und Entspannen – hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.
Bezugsfrei – Ihr Wohntraum kann sofort beginnen Dieses freistehende Haus ist sofort bezugsfrei und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Zögern Sie nicht – Immobilien in dieser Lage und mit diesen Vorzügen sind selten und schnell vergriffen.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Sie!
Ihr Traumhaus in Siegburg-Stallberg – jetzt entdecken und verlieben!
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1972
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 412 m2
- Wohnfläche ca.
- 131,4 m2
- Nutzfläche ca.
- 65,7 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 5,98 m2
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 10,45 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2021
- Bezugsfrei ab
- 31.07.2025
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 629.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-O3HYK3K
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 14.10.2034
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2019
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
- Endenergiebedarf
- 154,39 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Siegburg-Wolsdorf, 53721
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Inmitten eines gepflegten, ruhigen Wohngebietes in Siegburg-Stallberg liegt diese schöne Objekt und bietet ein attraktives Zuhause für Paar, Familien oder naturverbundene Menschen, die das Leben in der Stadt mit unmittelbarem Zugang zur Natur verbinden möchten.
Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft, gewachene Struktur und grüne Kulisse. Die Kaldauer Staße ist eine wenig befahrene Wohnstraße - perfekt für alle, die Natur und Entspannung schätzen, ohne auf gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Sieburg-Stallberg befindet sich im beliebten Stadteil Stallberg, einer der gefragtesten Wohnlagen Siegburgs. Hier verbindeet sich ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt Siegburg, den ICE-Bahnhof, die B56 sowie die Autobahn A3 in Richtung Köln/ Bonn oder Frankfurt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf - Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte - befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderes Highlight der Lage ist das vielseitige Angebot an Naherholungsmöglichkeiten:
Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Stallberger Staatsforst, der mit seinen weitläufigen Waldwegen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet Gagelbestand mit seinen idyllischen Fischteichen bietet Ruhe, Naturbeobachtung und eine einzigartige Tier- und Pflanzenwelt.
Für sportlich Aktive bietet der Siegtal-Radweg zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren entlang der Sieg - ob Richtung Bonn oder Richtung Hennef. Direkt im Stadtteil, bieten einige traditionsreiche Sportvereine Aktivitäten wie Tischtennis, Fitness, Geräteturnen, Rudern, Tennis und Fußball an. Auch die Aggeraue zwischen Lohmar und Siegburg sowie die beliebte Wahnbachtalsperre laden zu ausgiebigen Wanderung oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Heike Schmitz
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.