Gepflegte Kapitalanlage: Attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 3.OG mit Loggia & Fußbodenheizung
Dortmund-Kaiserbrunnen, 44143
Preis105.850 €
Wohnfläche ca.42,34 m2
Zimmer1
Diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet Kapitalanlegern einen idealen Einstieg in den Immobilienmarkt oder eine wertvolle Ergänzung für das bestehende Portfolio. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über eine kompakte Wohnfläche von ca. 42,34m².
Ein wesentliches Merkmal, das die langfristige Attraktivität dieser Immobilie sichert, ist der barrierearme Zugang. Durch den vorhandenen Personenaufzug erreichen Bewohner die Wohnung bequem und stufenlos. Gerade bei Dachgeschosswohnungen ist dies ein entscheidender Vorteil, der die Vermietbarkeit an alle Altersgruppen garantiert.
Der Grundriss ist effizient als 1-Zimmer-Apartment gestaltet. Der kombinierte Wohn- und Schlafraum bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und führt direkt auf die vorhandene Loggia. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und steigert die Wohnqualität spürbar.
Neben dem Wohnraum verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die Ausstattung ist von normaler Qualität und befindet sich in einem guten, gepflegten Erhaltungszustand. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichtes Laminat und Fliesen verlegt. Für behagliche Wärme sorgt in der gesamten Wohnung eine komfortable Fußbodenheizung. Technisch bietet das Objekt eine hohe Sicherheit vor kurzfristigen Investitionen: Die Heizungsanlage des Hauses wurde erst im Jahr 2017 modernisiert.
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 340€ vermietet. Zusätzliche Flexibilität bietet die Parkplatzsituation: Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplätze für 10.000€ zu erwerben. Dies erhöht den Komfort für die Mieter und den Wert des Gesamtpakets.
Das Hausgeld beträgt 209,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von ca. 48,00€. Ca. 161,00€ sind entsprechend umlagefähig.
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Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1991
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 42,34 m2
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 3,86 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 105.850 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-6GYG4CF
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.03.2028
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2017
- Baujahr laut Energieausweis
- 1991
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 107,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Dortmund-Kaiserbrunnen, 44143
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage im Herzen des Dortmunder Stadtteils Körne. Das Umfeld präsentiert sich als klassisches, gewachsenes Wohnquartier, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. Da die Straße verkehrsberuhigt ist und nur von Anliegern genutzt wird, genießen Sie hier einen entspannten Rückzugsort abseits des großstädtischen Trubels – und das mitten in zentraler Lage.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Das lebendige Körner Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte oder Apotheken – sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem und spontan zu Fuß erledigen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und kleine Dienstleister verleihen dem Viertel zudem einen charmanten, fast dörflichen Charakter.
Auch in Bezug auf Mobilität überzeugt dieser Standort auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle liegt lediglich ca. 270 Meter entfernt, und auch S-Bahn sowie U-Bahn bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Dortmunder City. Autofahrer und Pendler profitieren zudem von der strategischen Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B236, die eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Ziele garantieren.
Abgerundet wird das Angebot durch den hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft, ebenso wie Spielplätze und grüne Erholungsflächen. Diverse Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit entspannt im Freien zu verbringen. Insgesamt bietet diese Lage einen perfekten Mix aus urbaner Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Grundriss
Grundriss
Matthias Lehner
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.