• Zweistöckiges Wohnhaus mit Schildern, Autos und Außensitzplätzen vor dem Gebäude.
  • Zweistöckiges Haus mit Geschäft im Erdgeschoss und mehreren geparkten Autos davor.
  • Zweistöckiges Haus mit Feinkostladen im Erdgeschoss und Autos davor.
  • Eingang eines Feinkostladens mit mehreren Schildern und Sitzplätzen im Freien.
  • Heller Laden mit Fleischtheke, Regalen mit Lebensmitteln und gefliesten Bodenfliesen.
  • Innenraum mit großen Fleisch- und Wursttheken sowie Regalen mit Weinflaschen an der Wand.

Lukrative Kapitalanlage in Wilhelmshorst!

Michendorf-Wilhelmshorst, 14552

  • Euro

    Preis650.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.313,06 m2

  • Land area

    Grundstück ca.448 m2

  • Rooms

    Zimmer7

1 Ladengeschäft2 Wohneinheitenlukrative Kapitalanlage3 Außenstellplätzesichere MieteinnahmenFeinkostladen Spehrgute Lagegute Verkehrsanbindung2 Einbauküchen1 Gastro-Küche2 WannenbäderBalkonTerrasseGasheizung (Bj. 2025)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das Wohnen und Gewerbe ideal miteinander verbindet. Das 1996 errichtete 3-Parteien-Haus befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Lage und überzeugt mit zwei großzügigen Maisonette-Wohnungen sowie einem etablierten Feinkostgeschäft im Erdgeschoss.

Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, helle, freundliche Räume und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare, die das ruhige und komfortable Leben in guter Nachbarschaft schätzen. Das Feinkostgeschäft im Erdgeschoss ist seit Jahrzehnten erfolgreich und zeichnet sich aus mit einer hochwertigen Auswahl an exquisiten regionalen Delikatessen sowie einem etablierten Cateringservice.

Alle drei Einheiten sind vermietet, wobei für das Feinkostgeschäft ein langfristiger Mietvertrag angestrebt wird – eine stabile Einnahmequelle und eine attraktive lukrative Investitionsmöglichkeit.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1996
Etage
3
Grundstück ca.
448 m2
Wohnfläche ca.
313,06 m2
Nutzfläche ca.
58,84 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Gäste-WC
2
Stellplätze
3
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
650.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TRB4JX6

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.05.2032
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2025
Baujahr laut Energieausweis
1996
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
152,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Michendorf-Wilhelmshorst, 14552

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Gemeinde Michendorf im beliebten Ortsteil Wilhelmshorst des Landkreises Potsdam Mittelmark, eingebettet in eine attraktive, grüne und familienfreundliche Umgebung nur wenige Kilometer südlich von Potsdam und in komfortabler Entfernung zur Hauptstadt Berlin. Michendorf zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur aus: Nahversorgung, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Direkt vor Ort profitiert die Gewerbeeinheit von laufender Kundenfrequenz und regionaler Bekanntheit, da sich hier das traditionsreiche Feinkostgeschäft Spehr mit seinem hochwertigen Sortiment, Party und Cateringservice etabliert hat. Verkehrstechnisch besteht Anschluss an das regionale Straßennetz und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus & Bahn) erleichtert den täglichen Pendelverkehr nach Potsdam und Berlin. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsenem Ortskern und starker regionaler Verankerung.

Grundrisse

Grundriss mit Räumen wie Büro, Lager, Küche, Ladenfläche und Terrasse.

Grundriss Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmern, Schlafzimmern, Küchen, Bädern und Balkon.

Grundriss 1. OG 

Grundriss eines Dachgeschosses mit zwei Trockenräumen, zwei Abseiten und zwei Wendeltreppen.

Grundriss Dachgeschoss 

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Frau mit grauem Blazer steht in einem hellen Innenraum.
Frau mit grauem Blazer steht in einem hellen Innenraum.

Elisabeth von Steynitz

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.