• Eckwohnhaus mit Balkonen, Backsteinfassade und geparkten Autos an einer ruhigen Straße.
  • Dreistöckiges Wohnhaus mit dunkelroter Ziegelfassade und geparkten Autos davor.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und Straßencafé im Erdgeschoss, Tische und Sonnenschirme draußen.
  • Wohnhaus mit mehreren Autos und Mülltonnen auf einem gepflasterten Hof, Zufahrt zur Tiefgarage sichtbar.
  • Esszimmer mit mehreren Tischen, gepolsterten Stühlen, Holzboden und Wandbeleuchtung.
  • Helles Zimmer mit offener Küche und moderner Wendeltreppe aus Metall.
  • Heller leerer Raum mit Fliesenboden, großen Fenstern und Treppe nach unten.
  • Modernes Badezimmer mit großem Spiegel, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne.
  • Leeres Zimmer mit weiß gestrichenen Wänden, dunklem Boden und zwei Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Große Dachterrasse mit Glas-Schiebetüren und Backsteinmauern unter blauem Himmel.
  • Große Dachterrasse mit Geländer und Blick auf Nachbarhäuser unter blauem Himmel.
  • Leerer, heller Raum mit Parkettboden, weißen Wänden und drei offenen Holztüren.
  • Leerer, heller Raum mit Laminatboden, offenem Fenster und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Leerer Raum mit weißem Wänden, Laminatboden und Fenster mit Blick auf ein Ziegeldach.
  • Heller, leerer Raum mit Holzfußboden und großem Fenster samt Tür zum Balkon.
  • Badezimmer mit lila Fliesen, Badewanne, Waschbecken und Toilette.
  • Großer Balkon mit roten Fliesen und Blick auf benachbarte Wohngebäude.
  • Kellerraum mit Heizungsanlage und vielen Rohren an der Wand.
  • Offener Aufzug mit grünem Rahmen und zwei Wohnungstüren auf einem Flur.
  • Flur mit mehreren Holztüren und weiß gestrichenen Wänden, Deckenlampe brennt.

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Recklinghausen mit Potenzial

Recklinghausen-Innenstadt, 45657

  • Euro

    Preis1.750.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.972 m2

  • Land area

    Grundstück ca.376 m2

  • Rooms

    Zimmer35

IST-Faktor 14,9Kurzfristig erzielbare Rendite 7%Soll-Faktor 14,1Fernwärme 2017 NeuBruttorendite 6,7 %17 Wohnungen3 GewerbeeinheitenWohnfläche ca. 972 qmNutzfläche ca. 376 qmGrundstücksfläche ca. 473 qmEnergieffizienzklasse E2 Penthouse/Maisonette WohnungenInnenstadtlage4 StellplätzeAufzug

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten und 3 Gewerbeflächen. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 117.493 €. Auf dieser Basis ergibt sich bereits eine Rendite von ca. 6,7 %. Durch moderate Mietanpassungen lässt sich die Jahresmiete auf etwa 123.815 € steigern, womit eine Rendite von ca. 7 % erreichbar wäre.

Das Gebäude wurde auf einem ca. 473 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 972 m² Wohnfläche sowie ca. 376 m² Nutzfläche. Zwei der Wohneinheiten sind als großzügige Penthouse-/Maisonettewohnungen mit Dachterrassen ausgeführt und bieten einen guten Standard. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Vier Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten gibt es im benachbarten Parkhaus.

Die Immobilie wird mit Fernwärme (Baujahr der Anlage: 2017) versorgt und erreicht die Energieeffizienzklasse E. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt solide und bietet weiteres Entwicklungspotenzial, sodass Käufer die Möglichkeit haben, den Bestand nach eigenen Vorstellungen zu optimieren und die Attraktivität langfristig zu sichern.

Die Lage in der Recklinghausener Innenstadt ist ein großer Vorteil: Geschäfte, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung.

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Recklinghauser Innenstadt überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie seine zentrale Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Investitionsmöglichkeit.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1973
Etage
4
Grundstück ca.
376 m2
Wohnfläche ca.
972 m2
Nutzfläche ca.
376 m2
Zimmer
35
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
2017
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
1.750.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MGXAYAM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.08.2035
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2017
Baujahr laut Energieausweis
1973
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
139,51 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Recklinghausen-Innenstadt, 45657

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen der Recklinghausener Stadtmitte. Diese ausgezeichnete Lage bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Komfort und Verkehrsanbindung.

Die Lage ist eine belebte und gut Region, die von einer vielfältigen Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants gesäumt wird. Diese dynamische Umgebung sorgt für eine lebendige Atmosphäre und bietet eine breite Palette von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Nähe zur Hauptbushaltestelle macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Reisende. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung können Sie bequem und schnell in alle Teile der Stadt sowie in umliegende Regionen gelangen. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufstätige, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, sowie für Studenten und Menschen, die gerne die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen möchten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in der Recklinghausener Innenstadt eine exzellente Gelegenheit bietet, das lebendige Stadtleben in Recklinghausen in vollen Zügen zu genießen. Die unschlagbare Lage neben der Hauptbushaltestelle, die Nähe zu Geschäften und Restaurants sowie die gute Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem attraktiven Ort zum Wohnen oder Arbeiten.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit mehreren Abstellräumen, Waschküche und Technikraum.

Kellergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, mehreren Räumen und Treppenhaus.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Wohngebäudes mit mehreren Wohnungen, Balkonen und Gemeinschaftsbereichen.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit mehreren Wohnungen, Zimmern, Küchen, Bädern und Balkonen.

2. Obergeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit mehreren Zimmern, Küchen, Bädern und Balkonen.

3. Obergeschoss 

Grundriss mit zwei Wohnzimmern, zwei Balkonen, Aufzug und Treppenhaus.

4. Obergeschoss 

1/6
Junger Mann mit lockigen Haaren und schwarzem Hemd steht vor einem großen Fenster.
Junger Mann mit lockigen Haaren und schwarzem Hemd steht vor einem großen Fenster.

Björn Wehmeier

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.