2-Familienhaus in toller Lage und mit viel Potential

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Weinheim, Hohensachsen präsentiert sich ein solides 2-Familienhaus aus etwa dem Jahr 1900 mit zwei getrennten, vermieteten Wohneinheiten. Diese vielseitige Immobilie eignet sich sowohl als etablierte Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die entweder das komplette Haus nutzen, oder aber auch eine Wohneinheit selbst bewohnen und durch die Vermietung der zweiten Einheit ihre Wohnkosten reduzieren möchten.

Aktuelle Mieteinnahmen:

• Wohneinheit EG: 480€ Kaltmiete/Monat
• Wohneinheit 1.OG: 780€ Kaltmiete/Monat

Die untere Wohneinheit mit ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch ihre 2,5 gut geschnittenen Zimmer, separatem Zugang auf der Rückseite des Hauses und die angeschlossene, teilüberdachte Terrasse. Hier können Sie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen das Mietpotenzial deutlich steigern. Die obere Wohneinheit mit dreieinhalb Zimmern und ca. 104 Quadratmetern präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Von der Küche und Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zu einem überaus großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne und Zugang in den Hof und Garten. Von der Diele gelangen Sie auf einen überaus geräumigen Spitzboden mit Ausbaupotential. Ein historischer Gewölbekeller runden dieses Angebot ab. Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und profitieren von den separaten Zugängen, die maximale Privatsphäre gewährleisten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte und spricht unterschiedliche Personengruppen an. Praktische Stellplätze im Hof sowie die Möglichkeit, weitere Parkplätze mit geringem Aufwand neben dem Haus zu schaffen, schaffen zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die Grundstückssituation: Das Haus steht auf einem gemeinsamen, noch nicht geteilten Grundstück, wobei als Bewertungsgrundlage ein Anteil von 428 m² angesetzt wurde. Diese flexible Konstellation eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und maximale Planungsfreiheit für zukünftige Entwicklungen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen, sowie für Eigennutzer, die smart wohnen und gleichzeitig investieren möchten. Durch strategische Modernisierungsmaßnahmen können Sie die Attraktivität für Mieter steigern und langfristig von höheren Mieteinnahmen profitieren. Die über die Jahre vorgenommenen Erweiterungen und Umbauten zeigen das kontinuierliche Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Gerne präsentiere ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung alle Vorzüge und Nutzungsmöglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie.