Kapitalanlage +++ Dachgeschosswohnung mit Erbpacht +++

Die aktuell vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss auf der dritten Etage. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und ein Bad mit Badewanne sowie Gäste-WC. Die breite Fensterfront verschafft viel Tageslicht, sodass die Räume großzügig und freundlich wirken. Hervorzuheben sind die hohen Decken sowie die wenigen Dachschrägen, die keine Einschränkungen darstellen und für viel Gemütlichkeit sorgen. Die Wohnung spiegelt das gepflegte und familienfreundliche Miteinander im Haus wieder. Die Wohnung wurde 2007 komplett saniert und besticht mit hellen Wänden sowie Parkettboden. Der Flur wirkt keinesfalls beengend und bietet ausreichend Platz für die Garderobe und führt am Gäste-WC vorbei in die Küche. In der Küche befindet sich die neue Etagenheizung aus dem Jahr 2023. Aufgetischt wird im Wohn- und Esszimmer. Aufgrund der zusammengelegten und offenen Raumstruktur lädt besonders dieser Raum zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Das Bad mit Badewanne ist halbhoch gefliest. Das Schlafzimmer befindet sich hinten raus.

Das Grundstück ist aufgrund des Erbpachtvertrages nicht im Kaufpreis enthalten: Gesamtlaufzeit 99 Jahre mit Ende im Jahr 2088. Der Erbpachtzins bezieht sich auf ca. 50,00 Euro im Monat. Das Hausgeld i.H.v. 286,00 Euro berücksichtigt auch die umlagefähigen Kosten. Die Wohnung ist seit 2006 vermietet - eignet sich als Kapitalanlage. Die Anpassung der Miete ist möglich.

Zu der Wohnung kann eine Garage für 10.000,00 Euro erworben werden. Keine ausstehenden Renovierungsarbeiten - Etagenheizung aus 2023!

Die Mietwohnung bietet mit 70,60m² die städtische Bestlage im Grünen an. Die Neubauprojekte dieser Region betonen die familienfreundliche Lage und die exzellente Anbindung an die städtische Infrastruktur.