Entwicklungspotenzial im Herzen von Achstetten: 1.344 m² großes Grundstück
Achstetten, 88480
Preis420.000 €
Grundstück ca.1.344 m2
Zum Verkauf bzw. zur Entwicklung stehen zwei zusammenhängende Flurstücke mit einer Gesamtplatzkapazität von ca. 1.344 m² in zentraler Lage der Gemeinde Achstetten. Das Areal, auf dem sich ehemals eine landwirtschaftliche Hofstelle befand, bietet durch den neuen rechtsverbindlichen Bebauungsplan „Paradiesstraße“ außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren oder private Baugemeinschaften.
Das Grundstück ist als „Dörfliches Wohngebiet“ (MDW) ausgewiesen. Diese Einstufung ermöglicht eine moderne Nachverdichtung, die sich harmonisch in den historisch gewachsenen Ortskern einfügt. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 können großzügige Baukörper realisiert werden. Ein besonderer planerischer Vorteil ist die zulässige Erhöhung der GRZ auf bis zu 0,7 für die Errichtung von Tiefgaragen. Dies erlaubt eine maximale Ausnutzung der Fläche für Wohnraum, während die oberirdischen Freiflächen für hochwertige Begrünung und private Gärten erhalten bleiben.
Die Festsetzungen erlauben eine offene Bauweise mit bis zu drei Vollgeschossen und einer maximalen Gebäudehöhe von 12,00 Metern. Ob ein markantes Mehrfamilienhaus mit bis zu 12 Wohneinheiten oder ein Ensemble aus modernen Doppelhäusern – die flexiblen Vorgaben zu Dachformen (Sattel-, Pult- oder versetzte Pultdächer) lassen viel Spielraum für zeitgemäße Architektur. Angesichts der Grundstücksgröße von über 1.300 m² ist auch eine Teilung oder eine versetzte Bebauung denkbar, um den dörflichen Charakter der Paradiesstraße zu wahren und gleichzeitig attraktiven Wohnraum in einem nachgefragten Wachstumsstandort zu schaffen.
Gemäß den ökologischen Standards des Bebauungsplans ist die Installation von Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen vorgesehen. Die zentrale Lage garantiert zudem kurze Wege innerhalb der Gemeinde. Dieses Grundstück vereint die Vorzüge einer ruhigen, dörflichen Umgebung mit der Planungssicherheit eines modernen Satzungsbeschlusses und stellt somit eine seltene Gelegenheit zur Innenentwicklung in Achstetten dar.
Alle Angaben zum Bebauungsplan erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Fakten
- Grundstück ca.
- 1.344 m2
- Preis
- 420.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-C7OZYYM
Lage
Achstetten, 88480
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Achstetten liegt im Herzen des Landkreises Biberach und hat sich zu einem begehrten Wohnstandort im Einzugsgebiet von Ulm und Laupheim entwickelt. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise die Ruhe des ländlichen Raums mit der Dynamik der umliegenden Wirtschaftszentren. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule, Arztpraxen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht den Ort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.
Mikrolage Paradiesstraße Die Grundstücke befinden sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage direkt im Kernort. Die Paradiesstraße zeichnet sich durch ihren authentischen Charakter aus, der durch die behutsame Neugestaltung ehemaliger Hofstellen modern aufgewertet wird. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von einer angenehmen Mischung aus traditioneller Bebauung und modernen Wohnhäusern geprägt. Die nahegelegene Flusslandschaft der Rot bietet zudem einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Verkehrsanbindung und Entfernungen Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die exzellente Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B30 sind die umliegenden Städte in kürzester Zeit erreichbar:
Nahversorgung & Bildung: Bäcker, Metzger und Grundschule/Kindergarten befinden sich im Umkreis von ca. 350 m bis 500 m.
Einkaufsmöglichkeiten: Ein moderner Supermarkt ist in ca. 1,2 km erreichbar.
Verkehr: Die Auffahrt zur B30 (Achstetten/Laupheim-Nord) liegt nur ca. 2,5 km entfernt.
Städte:
Laupheim: ca. 6 km (ca. 8 Min. Fahrtzeit)
Ulm (Zentrum): ca. 18 km (ca. 15–20 Min. Fahrtzeit)
Biberach an der Riß: ca. 22 km (ca. 20 Min. Fahrtzeit)
Diese Kombination aus zentraler Innenortslage und der schnellen Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Zentren Oberschwabens macht das Areal zu einer erstklassigen Adresse für zukunftsorientierte Wohnprojekte.
Nina Hüttinger
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.