Urbaner Altbau-Charme an der „Rü“: Ihr wertstabiles Investment in Bestlage

Mitten im pulsierenden Herzen von Rüttenscheid, dort wo Essen am lebendigsten ist, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. In einer ruhigen Nebenstraße unmittelbar zur Rüttenscheider Straße gelegen, verbindet das historische Gebäude zeitlose Altbau-Eleganz mit modernen Standards. Hohe Decken und große, lichtdurchflutete Fenster mit neuer 3-fach-Verglasung schaffen eine helle Wohlfühlatmosphäre. Die sehr gepflegten Räumlichkeiten überzeugen zudem durch ein zeitloses Bad mit Badewanne sowie moderne Elektroheizkörper, die bereits in allen Räumen – bis auf das Wohnzimmer – erneuert wurden.

Die separate Küche inklusive hochwertiger Einbauküche sowie kluge Stauraumlösungen, wie der Abstellraum im Treppenhaus und der eigene Keller, machen die Wohnung zu einem funktionalen Raumwunder. Während vor der Tür das urbane Leben mit Biosupermärkten, Cafés und Boutiquen spielt, bietet der charmante Hinterhof einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Für zusätzlichen Komfort sorgen die neue Klingelanlage sowie gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und Wäsche.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine ideale Ausgangslage ohne Renovierungsstau: Die Wohnung ist aktuell für 12 Monate gut vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Gesamtmiete von 885 €. Diese setzt sich attraktiv aus 660 € Kaltmiete, einer Nebenkostenpauschale von 150 € sowie einer zusätzlichen Miete von 75 € für die Einbauküche zusammen. Durch die Kombination aus erstklassiger Mikrolage, moderner Ausstattung und einer bereits integrierten Teilmöblierung bietet diese Immobilie ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Sichern Sie sich ein Stück Rüttenscheider Lebensqualität und investieren Sie in eine Immobilie mit Geschichte, Flair und einer sicheren Rendite in Essens begehrtester Lage.