• Zwei Gebäude mit roter und schwarzer Fassade, davor ein Holzunterstand und asphaltierter Hof.
  • Modernes Gebäude mit roten und grauen Fassaden, davor ein leerer Parkplatz und bewölkter Himmel.
  • Modernes, rot-schwarzes Wohngebäude mit zwei Fenstern und Nebengebäude auf gepflastertem Hof.
  • Großer Garten mit moderner, einstöckiger Wohnhausfassade und Terrasse im Hintergrund.
  • Großer Aufenthaltsraum mit Holztischen, Stühlen, Sitzbänken und einer Theke im Hintergrund.
  • Großer Indoor-Spielbereich mit Sofa, Spielplatz, Tischen und Pflanzen in heller Halle.
  • Großer Indoor-Spielraum mit Klettergerüst, Airhockey-Tisch und Tischtennisplatte.
  • Großer Innenraum mit Hüpfburg, Spielgeräten und buntem Spieltisch auf hellem Boden.
  • Großer Raum mit Tischtennisplatte, Sitzbereichen und buntem Spielbereich.
  • Großer Raum mit vielen Tischen und schwarzen Stühlen, an der Seite Spielbereich mit Klettergerüst.
  • Moderne, helle Küche mit Kücheninsel, weißen Schränken und mehreren Fenstern.
  • Öffentliche Toilette mit grünen Kabinen, Urinalen, Waschbecken und Spiegel.
  • Mehrere grüne Toilettenkabinen mit weißen Fliesen und sichtbaren Lüftungsrohren.

Renditestarkes Investment – Gewerbehalle mit langfristigem Mietvertrag

Ebersdorf bei Coburg-Frohnlach, 96237

  • Euro

    Preis1.290.000 €

    • 0
  • Land area

    Grundstück ca.5.051 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Rendite 6%MV bis 2034KapitalanlageMassivhalle aus KalksandsteinPelletheizungPhotovoltaikanlageBrandmeldeanlage

Diese im Jahr 2012 umfassend modernisierte Gewerbehalle wird seitdem erfolgreich als Indoor Spielehalle genutzt. Die vorteilhafte, verkehrsgünstige Lage sowie die zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten bieten optimale Bedingungen für Besucher und Betreiber. Während der Sanierung wurden sowohl der Boden- als auch der Dachaufbau vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Installation einer modernen Pellet-Heizung, die zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt.

Im Mai 2013 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach integriert, die mit einem jährlichen Ertrag von ca. 10.000 € eine nachhaltige Energiequelle darstellt.

Die Halle ist nicht unterkellert und erstreckt sich über eine großzügige Etage. Diese ist aufgeteilt auf eine große Flache und 5 kleinere Räume. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Kasse sowie die Sanitärräume (Herren- und Damen-WC). Der große Indoor-Spielplatz bildet das Herzstück der Halle. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Bistro-Bereich mit separater Küche, der auf ca. 60 m² eine gemütliche Atmosphäre für Besucher bietet. Zusätzliche 150 m² vervollständigen den internen Gastronomiebereich. Direkt angrenzend wurde eine Außenterrasse mit Spielplatzbereich angelegt, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Die Halle besteht zum Teil aus Kalkstein und zum Teil aus Sandwichplatten.

Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein zusätzliches kleineres Obergeschoss. Hier sind ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie zusätzlicher Raum für flexible Nutzung vorhanden.

Das großzügige Grundstück ermöglicht einen Anbau der Halle, sodass Potenzial zur Erweiterung besteht.

Der Mietvertrag wurde für 10 Jahre bis zum 30. Juni 2034 abgeschlossen und bietet eine Verlängerungsoption. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.500 €/Monat. Aufgrund des langjährigen Mietvertrages ist dieses Objekt eine renditestarke und interessante Kapitalanlage.

Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
1973
Grundstück ca.
5.051 m2
Nutzfläche ca.
1.295 m2
Zimmer
6
Letzte Renovierung
2012
Preis
1.290.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OC74YN7

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
02.01.2026
Heizungsart
Pellets
Baujahr Heizung
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012
Energieträger
Pellets
Endenergiebedarf
17 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Ebersdorf bei Coburg-Frohnlach, 96237

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Ebersdorf bei Coburg, einer wirtschaftlich gut angebundenen Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg. Der Standort profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B303 sowie zur Autobahn A73 (Anschlussstelle Ebersdorf), die die Region effizient mit Coburg, Bamberg und dem südthüringischen Raum verbindet.

Das nahegelegene Oberzentrum Coburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine starke Wirtschaftsstruktur mit namhaften Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Gewerbegebiet Frohnlach, das sich als bedeutender Standort für die Möbel- und Kunststoffverarbeitung etabliert hat.

Die Lage eignet sich ideal für Produktions-, Lager-, Logistik- oder Dienstleistungsbetriebe. Das großzügige Platzangebot, kombiniert mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferanten, macht den Standort sowohl für etablierte Unternehmen als auch für expandierende Betriebe äußerst attraktiv.

Ebersdorf bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität für Mitarbeitende, mit einem gut ausgebauten Nahversorgungsangebot, Kinderbetreuungseinrichtungen und einer naturnahen Umgebung. Durch die stabile Nachfrage im Wirtschaftsraum Coburg gilt die Region als zukunftssicherer Gewerbestandort mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Junge Frau mit Brille und schwarzer Kleidung steht draußen vor Häusern mit roten Dächern.
Junge Frau mit Brille und schwarzer Kleidung steht draußen vor Häusern mit roten Dächern.

Theresa Brügger

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.