• Flachbau mit roter und schwarzer Fassade, Fenster und überdachter Holzanbau im Vordergrund.
  • Modernes flaches Gebäude mit roten und grauen Fassaden, davor ein leerer Parkplatz und bewölkter Himmel.
  • Rotes Wohngebäude mit zwei Fenstern und angrenzendem roten Schuppen, davor leerer Hof.
  • Eine moderne Wohnhausfassade mit roten Akzenten und großer Rasenfläche im Vordergrund.
  • Großer Gemeinschaftsraum mit Holztischen, Bänken und offener Küchenzeile.
  • Großer Indoor-Spielbereich mit Sofas, Klettergerüst, Spieltisch und buntem Spielzeug.
  • Großer Spielraum mit Klettergerüst, Airhockey-Tisch und Tischtennisplatte.
  • Großer Indoor-Spielbereich mit Hüpfburg, Spieltischen und buntem Kletterspielzeug für Kinder.
  • Großer Raum mit Tischtennisplatte, buntem Spielzeug und mehreren Tischen und Stühlen.
  • Großer Raum mit vielen Tischen und schwarzen Stühlen, im Hintergrund ein Spielbereich für Kinder.
  • Geräumige Küche mit großem Küchenblock, weißen Schränken und mehreren Fenstern.
  • Heller Sanitärraum mit grünen Kabinen, mehreren Urinalen und einem Waschbecken mit Spiegel.
  • Mehrere WC-Kabinen mit grünen Türen in einem gefliesten Badezimmer.

Renditestarkes Investment – Gewerbehalle mit langfristigem Mietvertrag

Ebersdorf bei Coburg-Frohnlach, 96237

  • Euro

    Preis1.290.000 €

    • 0
  • Land area

    Grundstück ca.5.051 m2

  • Rooms

    Zimmer1

Rendite 6%MV bis 2034KapitalanlageMassivhalle aus KalksandsteinPelletheizungPhotovoltaikanlageBrandmeldeanlage

Diese im Jahr 2012 umfassend modernisierte Gewerbehalle wird seitdem erfolgreich als Indoor Spielehalle genutzt. Die vorteilhafte, verkehrsgünstige Lage sowie die zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten bieten optimale Bedingungen für Besucher und Betreiber. Während der Sanierung wurden sowohl der Boden- als auch der Dachaufbau vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Installation einer modernen Pellet-Heizung, die zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt.

Im Mai 2013 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach integriert, die mit einem jährlichen Ertrag von ca. 10.000 € eine nachhaltige Energiequelle darstellt.

Die Halle ist nicht unterkellert und erstreckt sich über eine großzügige Etage. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Kasse sowie die Sanitärräume (Herren- und Damen-WC). Der große Indoor-Spielplatz bildet das Herzstück der Halle. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Bistro-Bereich mit separater Küche, der auf ca. 60 m² eine gemütliche Atmosphäre für Besucher bietet. Direkt angrenzend wurde eine Außenterrasse mit Spielplatzbereich angelegt, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung bietet.

Ein kleiner Teil des Gebäudes, direkt neben dem Eingangsbereich, verfügt über ein zusätzliches Obergeschoss. Hier finden sich ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie zusätzlicher Raum für flexible Nutzung.

Das großzügige Grundstück ermöglicht einen Anbau der Halle, sodass Potenzial zur Erweiterung besteht.

Der Mietvertrag wurde für 10 Jahre bis zum 30. Juni 2034 abgeschlossen und bietet eine Verlängerungsoption. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 66.000 €. Aufgrund des langjährigen Mietvertrages ist dieses Objekt eine renditestarke und interessante Kapitalanlage.

Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
1973
Grundstück ca.
5.051 m2
Nutzfläche ca.
1.295 m2
Zimmer
1
Letzte Renovierung
2012
Preis
1.290.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OC74YN7

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
02.01.2026
Heizungsart
Pellets
Baujahr Heizung
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012
Energieträger
Pellets
Endenergiebedarf
17 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Ebersdorf bei Coburg-Frohnlach, 96237

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Ebersdorf bei Coburg, einer wirtschaftlich gut angebundenen Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg. Der Standort profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B303 sowie zur Autobahn A73 (Anschlussstelle Ebersdorf), die die Region effizient mit Coburg, Bamberg und dem südthüringischen Raum verbindet.

Das nahegelegene Oberzentrum Coburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine starke Wirtschaftsstruktur mit namhaften Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Gewerbegebiet Frohnlach, das sich als bedeutender Standort für die Möbel- und Kunststoffverarbeitung etabliert hat.

Die Lage eignet sich ideal für Produktions-, Lager-, Logistik- oder Dienstleistungsbetriebe. Das großzügige Platzangebot, kombiniert mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferanten, macht den Standort sowohl für etablierte Unternehmen als auch für expandierende Betriebe äußerst attraktiv.

Ebersdorf bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität für Mitarbeitende, mit einem gut ausgebauten Nahversorgungsangebot, Kinderbetreuungseinrichtungen und einer naturnahen Umgebung. Durch die stabile Nachfrage im Wirtschaftsraum Coburg gilt die Region als zukunftssicherer Gewerbestandort mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Junge Frau mit Brille und schwarzer Kleidung steht draußen vor Häusern mit roten Dächern.
Junge Frau mit Brille und schwarzer Kleidung steht draußen vor Häusern mit roten Dächern.

Theresa Brügger

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.