2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Oberderdingen-Flehingen, 75038
Preis150.000 €
Wohnfläche ca.61,6 m2
Zimmer2
Willkommen in Oberderdingen! Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit großem Gestaltungspotenzial suchen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme sowie helle Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 61,6 m² verteilt sich eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen umzusetzen. Die Bodenbeläge wurden bereits entfernt und die Wände sind tapetenfrei vorbereitet, wodurch zukünftige Eigentümer unmittelbar mit der individuellen Gestaltung der Wohnung beginnen können.
Ein großzügiger Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Umgebung zu genießen.
Ein zusätzlicher Komfort ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bequemes und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1992
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 61,6 m2
- Nutzfläche ca.
- 15,37 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 3,38 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach vereinbarung
- Preis
- 150.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-W6X693Z
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.03.2033
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 1992
- Baujahr laut Energieausweis
- 1992
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 145 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Oberderdingen-Flehingen, 75038
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Flehingen der Gemeinde Oberderdingen, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Flehingen verbindet eine angenehme, ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den S-Bahn-Anschluss in Flehingen besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Karlsruhe, Bretten und Heilbronn. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Weinbergen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre einer kleineren Gemeinde.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.
Grundriss
2. Obergeschoss
Denis Löser
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.