• Mehrfamilienhaus aus rotem Backstein mit spitzen Dächern und großen Fenstern, Bäume und Fahrräder davor.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, großen Fenstern und Holzfußboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch und großem Fenster zu einem Balkon.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Stühlen, Sofa und weißem Schrank, dekoriert mit Pflanzen.
  • Balkon mit Holzbänken und Pflanzkästen, Blick auf Nachbargebäude und blauen Himmel.
  • Kleiner Balkon mit Grill und Blick auf gegenüberliegende Wohnhäuser bei Sonnenschein.
  • Helle Einbauküche mit weißen Schränken, Spüle, Herd, Kaffeemaschine und kleinem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Lampe, Schreibtisch und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, weißem Schrank, Kommode und Weltkarte an der Wand.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Dusche, WC und Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank an weiß gefliester Wand.
  • Kleines Arbeitszimmer mit Schreibtisch, zwei Monitoren, Stuhl, Sessel und Regal unter schräger Decke.
  • Flur mit Holzboden, vielen Bilderrahmen an der Wand und Blick ins Badezimmer mit Badewanne.
  • Wohnhäuser mit schrägen Dächern an einer ruhigen Straße, vorne Bäume, blauer Himmel mit Wolken.
  • Gepflasterter Hof mit drei großen Kugelskulpturen und umgebenden Bäumen.
  • Mehrere Autos stehen nebeneinander in nummerierten Parkplätzen in einer Tiefgarage.

Helle 2,5-Zimmer-Giebelwohnung mit Tiefgarage in Braunsfeld!

Köln-Braunsfeld, 50933

  • Euro

    Preis369.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.68 m2

  • Rooms

    Zimmer2,5

GiebelwohnungDomblick2,5 ZimmerGroßes Wohnzimmer2 BäderBodentiefe Fenster2,40m DeckenhöheDecke kann zum Giebel geöffnet werdenBalkonNeue Gasetagenheizung2 AbstellräumeTiefgaragenstellplatzKellerabteil mit Strom

Inmitten einer der begehrtesten Lagen Kölns, befindet sich diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Köln Braunsfeld. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage von Mehrfamilienhäusern und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnträume. Die Wohnung bedarf einer Renovierung und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Investoren, die den Charme dieser Lage mit einem modernen Wohnkonzept verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, ist äußerst hell und bietet einen großen Wohnraum mit Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung, besonders zu erwähnen ist, dass man die Decke bis hin zum Dachgiebel öffnen kann. Die Küche kann zudem zum Wohnraum hingeöffnet werden, dies würde das Herzstück der Immobilie bilden. Des Weiteren gibt es ein schön geschnittenes Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Duschbad. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Rolltor sowie ein Kellerraum. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1984
Etage
3
Wohnfläche ca.
68 m2
Nutzfläche ca.
7 m2
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
2 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
01.10.2025
Preis
369.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-AB8QR3R

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.10.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
1984
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
54,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Köln-Braunsfeld, 50933

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Köln-Braunsfeld – einem Stadtteil, der für seine charmante Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten bekannt ist. Gepflegte Gründerzeit- und Nachkriegsbauten, begrünte Straßen und ein gewachsener Nachbarschaftscharakter prägen das Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Feinkostläden sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Für Familien stehen Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen im direkten Umkreis zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A1 und A4, die eine schnelle Verbindung ins Umland ermöglichen. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten.

Der nahe gelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein – ein ideales Umfeld für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig von viel Grün profitieren möchten.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon.

Giebelwohnung 

Junger Mann im Anzug steht vor großen Fenstern in einem hellen Raum.
Junger Mann im Anzug steht vor großen Fenstern in einem hellen Raum.

Lucas Wetekam

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.