Bezugsfertige Neubau-Townhouses inkl. Grundstück im Zentrum von Langerwehe zwischen Aachen und Köln!
Langerwehe, 52379
Preis539.000 €
Wohnfläche ca.123,37 m2
Grundstück ca.342 m2
Zimmer4
Modernes Familien-Townhouse – schlüsselfertig inklusive Grundstück in zentraler Lage von Langerwehe zwischen Aachen und Köln!
Willkommen im Töpferviertel Langerwehe – einem modernen Wohnquartier in zentraler Lage, das zeitgemäße Architektur, familienfreundliche Planung und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier entstehen schlüsselfertige Neubau-Townhouses inklusive voll erschlossenem Grundstück, die ein komfortables, sofort bezugsfertiges Zuhause bieten. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – ohne Bau- oder Planungsstress.
Die Townhouses richten sich an Menschen, die mehr suchen als ein Haus: ein Zuhause, das sich dem eigenen Leben anpasst und langfristig mitwächst. Die Kombination aus urbanem Wohnkonzept, ruhigem Umfeld und hervorragender Anbindung macht dieses Projekt besonders attraktiv für Familien und Paare, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Freiraum verzichten möchten.
Das zeitgemäße Townhouse-Konzept überzeugt durch eine klare Architektursprache, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumgefühl. Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich zwei echte Vollgeschosse ohne Dachschrägen mit komfortablen Deckenhöhen von über 2,50 Metern. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, ergänzt durch ein stilvolles Entrée, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Im Obergeschoss stehen – je nach gewählter Variante – flexible Raumkonzepte zur Verfügung: vom klassischen Familiengrundriss mit zwei Kinderzimmern über eine Wellness-Variante bis hin zu einem Home-Office-Layout für modernes Arbeiten von zu Hause.
Ein besonderes Highlight ist das sonnige, vollständig erschlossene Grundstück, das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Terrasse, Garten und eine zusätzliche Loggia im Obergeschoss schaffen hochwertige Außenflächen – ideale Rückzugsorte für Familienzeit, Entspannung oder den Abend in der Sonne.
Die nachhaltige Bauweise mit moderner Wärmepumpe, Fußbodenheizung und extensivem Gründach sorgt für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Die Gebäudehülle wird mittels Blower-Door-Test geprüft und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen RC-2-N-Fenster und -Türen im Erdgeschoss sowie elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus.
Dank der modularen Planung lassen sich Ausstattung, Zuschnitt der Räume, Materialien und technische Details individuell anpassen. Optional sind unter anderem Smart-Home-Lösungen, Photovoltaik mit Batteriespeicher, hochwertige Bodenbeläge, Außenanlagen, Carport oder Malerarbeiten realisierbar – für ein Zuhause, das exakt zu Ihren Bedürfnissen passt.
Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit über 40 Jahren Expertise im massiven Wohnungsbau. Gebaut wird schlüsselfertig zum garantierten Festpreis, inklusive Grundstück, aller Hausanschlüsse und Erschließungsleistungen – für maximale Kosten- und Planungssicherheit bis zur Schlüsselübergabe.
Ein bezugsfertiges Zuhause inklusive Grundstück für Familien und Paare, die modernes Wohnen, Qualität und Verlässlichkeit schätzen – in zentraler Lage von Langerwehe, ideal angebunden zwischen Aachen und Köln und mit kurzen Wegen in Natur, Alltag und Beruf.
Fakten
- Typ
- Haus - Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 342 m2
- Wohnfläche ca.
- 123,37 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Stellplätze
- 2
- Preis
- 539.000 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-GGCZ3Y4
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Heizungsart
- Wärmepumpe
Lage
Langerwehe, 52379
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Lagebeschreibung – familienfreundlich wohnen zwischen Köln, Aachen und Natur
Langerwehe vereint auf besondere Weise das, was sich viele junge Familien für ihr Zuhause wünschen: kurze Wege im Alltag, ein sicheres und lebendiges Wohnumfeld sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte – eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert.
„Alles nah, alles da“ ist hier keine Floskel, sondern gelebter Alltag. Der Kindergarten liegt nur rund 50 Meter entfernt, Grundschule und weiterführende Schule sind jeweils in etwa 650 Metern fußläufig erreichbar. Der Ortskern mit Kirche, Bäckereien, Supermärkten, Apotheken, Ärztehäusern und einer vielfältigen Gastronomie befindet sich nur ca. 380 Meter entfernt. Auch die nächste Bushaltestelle (ca. 450 m) ist schnell erreicht – ideal für Kinder, Jugendliche und Berufspendler.
Der Bahnhof Langerwehe sowie der Anschluss an die Euregiobahn liegen nur rund 800 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem Richtung Köln, Aachen, Eschweiler oder Stolberg. In etwa 30 Minuten stehen Sie entspannt mit der Bahn auf der Kölner Domplatte – perfekt für den Arbeitsweg, einen Stadtbummel oder einen Familienausflug. Mit dem Auto erreichen Sie die A4 in wenigen Minuten und sind flexibel in alle Richtungen unterwegs.
Besonders familienfreundlich ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Badeseen wie der Blausteinsee, der Echtzer See oder der Dürener Badesee laden zum Baden, Spielen und Wassersport ein. Die Ausläufer der Nordeifel beginnen direkt am Ortsrand: Das Wehebachtal, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Sportvereine bieten Raum für Bewegung, Natur und gemeinsame Zeit. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Highlights wie Schloss Merode oder das Töpfereimuseum.
Langerwehe ist ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen, Eltern entspannt organisieren und Familien langfristig ankommen können – naturnah, gut angebunden und mit hoher Lebensqualität.
Grundrisse
Erdgeschoss
Variante Obergeschoss Familie
Variante 1. OG Homeoffice
Variante Obergeschoss Wellness
Fabian Rieden
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.