7,75%-Rendite! Attraktive Investmentchance in Emden
Emden-Barenburg, 26721
Preis110.000 €
Wohnfläche ca.85 m2
Zimmer4
Willkommen in Emden, der charmanten Hafenstadt Ostfrieslands!
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investmentmöglichkeit? Dann sollten Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen lassen: 7,75 % Mietrendite mit einem Ist-Faktor von 12,91!
Diese modernisierte Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im Herzen von Emden. Die insgesamt 85 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, perfekt für anspruchsvolle Mieter. Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage und verfügt über zwei Balkone.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 710,00€ - eine äußerst attraktive Rendite für Kapitalanleger! Die nicht umlagefähigen Kosten des Hausgeldes betragen 68,16€, zzgl. Erhaltungsrücklage iHv. 53,90€. Die umlagefähigen Kosten des Hausgeldes betragen 325,79€ und sind vollständig in den Nebenkosten berücksichtigt.
Die Kapitalanlage befindet sich in preisattraktiver Mikrolage mit guter Anbindung und wurde erst kürzlich renoviert. Helle Grundrisse, praktische Zimmeraufteilung und ein zeitgemäßer Ausstattungsstandard schaffen ein nachhaltiges Mietinteresse und minimieren Leerstandrisiken.
Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die eine solide Sachwertanlage mit verlässlicher Perspektive suchen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, wie Grundrisse, Mietübersichten und Wirtschaftspläne zur Verfügung.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1967
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 85 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2021
- Preis
- 110.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-8C8NWKH
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.09.2029
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr laut Energieausweis
- 1967
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 196,24 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Emden-Barenburg, 26721
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der Stadtteil Barenburg überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und gewachsener Infrastruktur. Dank der kurzen Wege erreichen Sie die Emder Innenstadt, den Delft und den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten – ideal für Berufstätige und Stadtliebhaber.
Ein Quartier mit Zukunft Barenburg hat sich in den letzten Jahren durch gezielte Modernisierungen zu einem modernen und dynamischen Wohnort entwickelt. Das Viertel ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine überdurchschnittliche Versorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.
Bildung und Freizeit vor der Haustür Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen (z. B. Barenburg-Schule). Für Entspannung im Grünen sorgt die unmittelbare Nähe zum Emder Wall: Die historische Parkanlage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ein.
Perfekte Anbindung Ob mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder dem Auto – von Barenburg aus sind Sie perfekt vernetzt. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A31 macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.
Grundriss
3. Obergeschoss
Laura Wiltfang
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.