• Holzsteg am See mit drei Booten, umgeben von Wasserpflanzen und ruhigem Wasser.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern am Wasser mit Bootssteg und zahlreichen Booten, umgeben von viel Grün.
  • Terrasse mit Holztisch und Stühlen am Wasser, Blick auf See und Boote, umgeben von Garten.
  • Heller Flur mit Treppe und offenem Eingang, Blick auf einen Garten mit Bäumen.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden und bunter Wandkunst.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, großem Fenster und gelben Stühlen an einem Tresen.
  • Heller Raum mit Parkettboden, großen Fenstern und weißem Wandradiator.
  • Helles Zimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern, Vorhängen, Balkon und Einbauschrank.
  • Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und Vorhängen.
  • Balkon mit Sitzbank, Blick auf Garten, Bäume und See, große Fenster und offene Tür im Vordergrund.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Sideboard und großem Bild an der Wand.
  • Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, großer Spiegelwand und Dusche mit Glastrennwand.
  • Offene Tür mit verziertem Griff, dahinter modernes Badezimmer mit Waschbecken und Fenster.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, großem Gemälde und schwarz-weißem Wandbild am Ende.
  • Mehrere Wohnhäuser mit Gärten und Bootssteg an einem Seeufer.

Ein Juwel am Wasser mit privatem Bootsliegeplatz

Potsdam-Berliner Vorstadt, 14467

  • Euro

    Preis1.350.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.159 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Traumhafte Lage am Wasser mit guter AnbindungGrundstück nicht für die Öffentlichkeit zugänglichSaniertes Altbaujuwel mit historischem CharmeDirekter Wasserblick von Balkon und WintergartenPrivater Bootsanlegeplatz und BadestegHochwertige Ausstattung, liebevoll abgestimmt5 Zimmer mit flexiblen NutzungsmöglichkeitenOriginal Parkettfußbödenhochwertige Einbauküchehochwertige EinbauschränkeWintergarten, Bad und Küche mit FußbodenheizungTürsprechanlage mit VideoübertragungKellerabteilCarport

Ein Juwel am Wasser inmmitten der Berliner Vorstadt am Tiefer See

In einer der begehrtesten Wasserlagen der Stadt präsentiert sich diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines sanierten Gründerzeithauses, ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und direktem Zugang zum Wasser.

Bereits im Eingang empfängt Sie eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Wohnkultur, hohe Decken, kunstvoll restaurierte Stuckverzierungen und original aufgearbeiteter Parkettboden skizzieren bereits die Eleganz. Zugleich sorgen maßgefertigte Wandschränke, durchdachte Lichtkonzepte für Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Der Eingangsbereich verbindet sämtliche Zimmer und betont die klare, harmonische Raumstruktur der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wintergarten sowie das angrenzende Arbeitszimmer öffnen sich zum Balkon mit freiem Blick auf das glitzernde Wasser. Hier genießen Sie sonnige Stunden, beobachten vorbeiziehende Boote und finden einen Ort der Ruhe und Entschleunigung.

Eine absolute Rarität, ein herausragendes Highlight dieses Angebotes ist der private Bootsanlegeplatz direkt am Grundstück. Ob zum Anlegen des eigenen Bootes oder für spontane Ausflüge aufs Wasser, diese Lage eröffnet Möglichkeiten, von denen andere nur träumen. Aktuell steht ein 170 PS starkes Boot bereit, das optional für € 20.000 erworben werden kann. Gern stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zur Verfügung.

Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativem Wohnen über ein stilvolles Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Rückzugsbereichen für Familie und Freunde.

Diese Wohnung ist weit mehr als ein Ort zum Leben – sie ist ein Ausdruck von Lebensart, Individualität und Stil. Ein seltenes Refugium am Wasser, das Tradition und Moderne auf unvergleichliche Weise vereint.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1900
Etage
1
Wohnfläche ca.
159 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
11,2 m2
Stellplätze
1
Preis
1.350.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-B39DKRA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Erdgas
Baujahr laut Energieausweis
1900
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
51,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Potsdam-Berliner Vorstadt, 14467

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Leben zwischen Wasser, Kultur und Geschichte – Potsdams exklusivste Adresse

Unmittelbar vor den Toren Berlins befindet sich eines der wohl charmantesten Viertel Potsdams – geprägt von eindrucksvollen Villen, stilvollen Gründerzeitbauten und von majestätischen Kastanien gesäumten Alleen. Umrahmt von Heiliger See, Jungfernsee und der Havel, liegt dieser außergewöhnliche Stadtteil – eine privilegierte Lage, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe in perfekter Harmonie vereint. Die Berliner Straße verbindet das Zentrum Potsdams mit der berühmten Glienicker Brücke und weiter nach Berlin. Die Tramlinie 93 verkehrt hier im 20-Minuten-Takt und erreicht den Potsdamer Hauptbahnhof in nur etwa 15 Minuten – eine direkte Anbindung, die sowohl Pendler als auch Kulturliebhaber zu schätzen wissen. Das Wohnhaus selbst liegt in erster Reihe am Tiefer See – mit traumhaftem Panoramablick über das Wasser bis hin zum landschaftlich reizvollen Babelsberger Park. Die Lage ist nicht nur idyllisch, sondern auch hervorragend erschlossen: In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Restaurants sowie ein lebendiges Kulturzentrum mit dem renommierten Potsdamer Theater. Ein besonderer Charme des Viertels liegt in seinen kleinen, fast verborgenen Besonderheiten: Eine Kindertagesstätte direkt am Badestrand, ein Supermarkt mit eigener Bootsanlegestelle, ein charmantes Stadion für Freizeitaktivitäten sowie ein Museum für moderne Kunst – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die außergewöhnliche Lebensqualität dieser einzigartigen Lage.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Zimmern, Küche, Bad, Balkon, Wintergarten und Flur.

1. Obergeschoss 

Frau mit dunkler Jacke steht in einem hellen Innenraum und lächelt in die Kamera.
Frau mit dunkler Jacke steht in einem hellen Innenraum und lächelt in die Kamera.

Melina Ifrah

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.