• Holztisch mit Stühlen auf Terrasse am Wasser, im Hintergrund Steg und Boote.
  • Heller Flur mit gelben Wänden, Treppe rechts und offenem Eingang zum Garten.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, weißen Wänden und bunter Kunst an den Wänden.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, großem gelben Bild und modernen Wandleuchten.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, großen Fenstern, Balkon und Einbauschrank.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Helles Home-Office mit weißem Schreibtisch, Stühlen und Kommode auf Holzfußboden.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, gelben Stühlen und großen Fenstern.
  • Heller, leerer Raum mit Holzfußboden, großen Fenstern und weißer Deckenleuchte.
  • Modernes Badezimmer mit großer Dusche, zwei Waschbecken und großem Spiegel.
  • Offene Tür mit verziertem Griff zeigt ein Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und Fenster.
  • Balkon mit Sitzbank, Blick auf Garten, Bäume und See im Hintergrund.
  • Wohngebäude mit Garten am Seeufer, Bootssteg und kleinen Booten im Wasser.
  • Luftaufnahme einer Wohngegend mit Häusern, Fluss, Bootssteg und vielen Bäumen.
  • Holzsteg mit drei Booten an einem ruhigen See, im Hintergrund Bäume und blauer Himmel.

Exklusives Wohnen mit Blick auf den Tiefen See

Potsdam-Berliner Vorstadt, 14467

  • Euro

    Preis1.630.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.164 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Traumhafte Lage am Wasser mit guter AnbindungGrundstück nicht für die Öffentlichkeit zugänglichSaniertes Altbaujuwel mit historischem CharmeDirekter Wasserblick von Balkon und WintergartenPrivater Bootsanlegeplatz und BadestegHochwertige Ausstattung, liebevoll abgestimmt5 Zimmer mit flexiblen NutzungsmöglichkeitenOriginal Parkettfußbödenhochwertige Einbauküchehochwertige EinbauschränkeWintergarten, Bad und Küche mit FußbodenheizungTürsprechanlage mit VideoübertragungKellerabteilCarport

Ein Juwel am Wasser – Stilvoller Altbaucharme in privilegierter Lage In einer der begehrtesten Wasserlagen der Stadt offenbart sich diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Gründerzeithauses – ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Flair, zeitgemäßem Komfort und direktem Zugang zum Wasser. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine Atmosphäre von Großzügigkeit und erlesener Wohnkultur: Hohe Decken, kunstvolle Stuckverzierungen und original aufgearbeitetes Fischgrätparkett erzählen von der Eleganz vergangener Epochen. Gleichzeitig sorgen maßgefertigte Einbauten, stilvolle Lichtkonzepte und moderne Sanitärobjekte für höchsten Wohnkomfort auf aktuellem Niveau. Der imposante Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung und betont ihre durchdachte Raumstruktur. Der lichtdurchflutete Wintergarten sowie das angrenzende Arbeitszimmer bieten direkten Zugang zum Balkon – mit freiem Blick auf das glitzernde Wasser. Hier genießen Sie spektakuläre Sonnenstunden, beobachten vorbeiziehende Boote und finden einen Rückzugsort der besonderen Art – fernab vom Alltag. Ein herausragendes Highlight dieser Immobilie ist der private Bootsanlegeplatz direkt vor dem Haus – eine absolute Rarität. Ob mit dem eigenen Boot anlegen oder spontane Ausflüge aufs Wasser: Diese Lage bietet Möglichkeiten, von denen andere nur träumen. Aktuell liegt ein 170 PS starkes Boot bereit, das optional für € 20.000 erworben werden kann. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die fünf großzügig geschnittenen Zimmer lassen vielfältige Nutzungskonzepte zu – vom stilvollen Wohnen über das repräsentative Home-Office bis hin zu Gäste- oder Rückzugsbereichen für Familie und Freunde. Diese Wohnung ist weit mehr als ein Ort zum Leben – sie ist ein Ausdruck von Lebensqualität, Individualität und Stil. Ein seltenes Refugium am Wasser, das Tradition und Moderne auf unvergleichliche Weise vereint.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1900
Etage
1
Wohnfläche ca.
164 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
11,2 m2
Stellplätze
1
Preis
1.630.000 €
Käuferprovision 
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-B39DKRA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Erdgas
Baujahr laut Energieausweis
1900
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
51,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Potsdam-Berliner Vorstadt, 14467

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Leben zwischen Wasser, Kultur und Geschichte – Potsdams exklusivste Adresse

Unmittelbar vor den Toren Berlins befindet sich eines der wohl charmantesten Viertel Potsdams – geprägt von eindrucksvollen Villen, stilvollen Gründerzeitbauten und von majestätischen Kastanien gesäumten Alleen. Umrahmt von Heiliger See, Jungfernsee und der Havel, liegt dieser außergewöhnliche Stadtteil – eine privilegierte Lage, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe in perfekter Harmonie vereint. Die Berliner Straße verbindet das Zentrum Potsdams mit der berühmten Glienicker Brücke und weiter nach Berlin. Die Tramlinie 93 verkehrt hier im 20-Minuten-Takt und erreicht den Potsdamer Hauptbahnhof in nur etwa 15 Minuten – eine direkte Anbindung, die sowohl Pendler als auch Kulturliebhaber zu schätzen wissen. Das Wohnhaus selbst liegt in erster Reihe am Tiefen See – mit traumhaftem Panoramablick über das Wasser bis hin zum landschaftlich reizvollen Babelsberger Park. Die Lage ist nicht nur idyllisch, sondern auch hervorragend erschlossen: In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Restaurants sowie ein lebendiges Kulturzentrum mit dem renommierten Potsdamer Theater. Ein besonderer Charme des Viertels liegt in seinen kleinen, fast verborgenen Besonderheiten: Eine Kindertagesstätte direkt am Badestrand, ein Supermarkt mit eigener Bootsanlegestelle, ein charmantes Stadion für Freizeitaktivitäten sowie ein Museum für moderne Kunst – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die außergewöhnliche Lebensqualität dieser einzigartigen Lage.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Wintergarten, mehreren Zimmern, Küche und Bad.

1. Obergeschoss 

Ein Mann mit braunem Sakko und weißem Shirt steht lächelnd in einem Innenraum.
Ein Mann mit braunem Sakko und weißem Shirt steht lächelnd in einem Innenraum.

Nico Schulze

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.