RESERVIERT: Hattersheim: Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Gestaltungsspielraum

Dieses 1964 erbaute Reihenmittelhaus in Hattersheim am Main (Ortsteil Okriftel) bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche und einem 214 m² großen Grundstück eine solide und ehrliche Grundlage für alle, die nicht auf eine fertige Lösung warten, sondern ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Die Kombination aus zentraler, dennoch ruhiger Lage, gut nutzbarem Grundstück und klarer Hausstruktur macht die Immobilie langfristig attraktiv.

Beim Betreten des Hauses gelangt man im Erdgeschoss in eine funktionale Diele, die genügend Raum für Garderobe und ein angenehmes Ankommen bietet. Von hier aus sind alle Räume logisch und übersichtlich erschlossen. Das Erdgeschoss ist klar auf das tägliche Leben ausgerichtet.

Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und dem Garten präsentiert. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Dank der großzügigen Fläche lassen sich sowohl ein geräumiger Essplatz als auch eine komfortable Wohnzone harmonisch integrieren.

Die Küche ist derzeit separat angeordnet, bietet jedoch voraussichtlich die Möglichkeit, zum Ess- und Wohnbereich geöffnet zu werden. Dadurch ließe sich ein offenes, modernes Wohnkonzept realisieren. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll und erhöht den Komfort im Alltag.

Der Garten schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet eine gute Grundstruktur. Mit etwas Liebe und persönlichem Einsatz lässt sich hier ein attraktiver Außenbereich gestalten. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.

Über das zentral angeordnete Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, das dem privaten Wohnen vorbehalten ist. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer, welches sich flexibel nutzen lässt – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut (vollständiger Ausbau wäre denkbar) und beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich gut als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer eignet. Für eine langfristig komfortable Nutzung empfiehlt sich perspektivisch eine Dämmung des Daches. Auch eine energetische Aufwertung der Außenfassade bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Diese Ebene bietet ausreichend Stauraum, Platz für Hauswirtschaft und Technik und unterstützt die Alltagstauglichkeit des Hauses.

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingt gepflegten Zustand. Um das Haus an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards anzupassen, sind Modernisierungen in Bereichen wie Elektrik, Bädern, Leitungen, Bodenbelägen, Wandoberflächen sowie der allgemeinen Ausstattung sinnvoll. Positiv hervorzuheben ist, dass 2018 die Heizungsanlage erneuert und überwiegend neue Fenster eingebaut wurden, was eine gute technische Grundlage für weitere Maßnahmen schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Substanz, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen und ein Haus nicht als fertiges Produkt, sondern als langfristiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum verstehen.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und besprechen die Möglichkeiten der Weiterentwicklung vor Ort.