• Einfamilienhaus aus Backstein mit Garage an einer ruhigen Wohnstraße bei sonnigem Wetter.
  • Überdachte Terrasse mit Fliesenboden, Blick in einen Garten mit Baum und Nebengebäude.
  • Grüner Garten mit Rasen, großen Bäumen und einem Wohnhaus im Hintergrund.
  • Holztreppe mit Metallgeländer neben einem Raum mit Fliesenboden und Fenster.
  • Leerer Wohnraum mit Holzdecke und großem Fenster zur Terrasse, helle Wände, teils beschädigte Wandverkleidung.
  • Leeres Wohnzimmer mit Holzdecke, großem Fenster und weißen Gardinen.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, Holzdecke, kleinem Kühlschrank und Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und kleinem Fenster.
  • Leeres Zimmer mit grünem Teppich, hellem Wänden und einem Fenster mit Blick auf Dächer.
  • Leeres Wohnzimmer mit grünem Teppich, großen Fenstern und Tür zum Balkon.
  • Balkon mit Metallgeländer, Ausblick auf Garten, Bäume und Nachbarhäuser bei Tageslicht.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, weißer Wand, Fenster und Heizkörper.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, weißen Wänden, Fenster mit Vorhang und zwei Türen.
  • Kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Badewanne, Fenster und gefliesten Wänden.
  • Technikraum mit Heizung, Rohren und hell gefliestem Boden.

Großes Grundstück - große Möglichkeiten: Renovierungsobjekt mit Potenzial in bester Lage

Neuss-Holzheim, 41472

  • Euro

    Preis480.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.112 m2

  • Land area

    Grundstück ca.702 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Renovierungsobjekt mit Charme in BestlageGroßzügiges Grundstück mit über 700 m²Perfekte Anbindung an DüsseldorfFamilienfreundliche UmgebungInvestition mit ZukunftspotentialGroßzügiger Garten mit altem BaumbestandIdeal für Kapitalanleger oder HandwerkerSeltene Gelegenheit mit EntwicklungspotentialVier GaragenGarten mit Süd-West-Ausrichtung

Willkommen in Neuss Holzheim - eine einzigartige Gelegenheit für Individualisten! Diese charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und vier Garagen bietet Ihnen die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück in bester Lage zu schaffen.

Das renovierungsbedürftige Objekt besticht durch seinen großzügigen Garten mit altem Baumbestand und bietet Ihnen eine äußerst familienfreundliche Umgebung. Mit einer Wohnfläche von 112 m² auf zwei Etagen und drei großen Zimmern bietet es großzügig Raum und Fläche. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume lassen sich jederzeit mit einer Trennwand in kleinere Zimmer teilen. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück von über 700 m² mit altem Baumbestand bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Die perfekte Anbindung an Düsseldorf macht diese Immobilie zu einem begehrten Investment mit Zukunftspotential. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihre Visionen zu verwirklichen und eine Immobilie mit Entwicklungspotential zu schaffen.

Nutzen Sie diese Möglichkeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Es erwartet Sie eine Investitionsmöglichkeit der Extraklasse - großartige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, die wachsen oder sich verändern möchten.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1952
Etage
2
Grundstück ca.
702 m2
Wohnfläche ca.
112 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Preis
480.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DW9TCOA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
31.7.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2000
Baujahr laut Energieausweis
1960
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
356,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Neuss-Holzheim, 41472

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Herzlich willkommen im Christian-Walter-Heye-Weg 4 – einer Adresse, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verbindet. Das Haus befindet sich im gefragten Stadtteil Neuss-Holzheim, der für seine familienfreundliche Atmosphäre und seine gute Infrastruktur bekannt ist.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier können Sie die Ruhe genießen und sind dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A57 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln und Krefeld ermöglicht. Pendler profitieren von der unkomplizierten Erreichbarkeit ihrer Arbeitsplätze. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie die Neusser Innenstadt sowie den Hauptbahnhof schnell erreichen.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Golfpark Rittergut Birkhof sowie weitläufige Felder und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Flur.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum und Treppe.

1. Obergeschoss 

1/2
Frau mit blondem Haar und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen in einem modernen Büro.
Frau mit blondem Haar und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen in einem modernen Büro.

Susanne Pletsch

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.