• Eckhaus mit Garage, Vorgarten und zwei angrenzenden Straßen bei sonnigem Wetter.
  • Überdachte Terrasse mit Fliesenboden und Blick auf Garten mit Bäumen und angrenzender Garage.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern vor einem Wohnhaus.
  • Holztreppe im Flur mit Blick in einen Raum mit Fliesenboden und großem Fenster.
  • Leeres Wohnzimmer mit Holzdecke, Teppichboden und großer Fensterfront zum Garten.
  • Leeres Zimmer mit Holzdecke, großem Fenster und weißen Gardinen.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, Holzdecke, Fenster, Kühlschrank und Heizung.
  • Kleines Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster mit Gardine.
  • Leeres Zimmer mit grünem Teppich, weißer Decke und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Leeres Zimmer mit grünem Teppich, großem Fenster und Zugang zu einem Balkon.
  • Balkon mit Metallgeländer, Blick auf Garten, Bäume und Nachbargebäude.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, weißer Wand und Fenster mit Vorhang auf der linken Seite.
  • Leerer Raum mit gemustertem Teppich, weißen Wänden, zwei Türen und großem Fenster mit Vorhang.
  • Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Badewanne und Duschkopf, Fenster an der Wand.
  • Kellerraum mit Heizungsanlage, Fliesenboden und sichtbaren Rohrleitungen an den Wänden.

Großes Grundstück - große Möglichkeiten: Renovierungsobjekt mit Potenzial in bester Lage

Neuss-Holzheim, 41472

  • Euro

    Preis420.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.112 m2

  • Land area

    Grundstück ca.702 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Renovierungsobjekt mit Charme in BestlageGroßzügiges Grundstück mit über 700 m²Perfekte Anbindung an DüsseldorfFamilienfreundliche UmgebungInvestition mit ZukunftspotentialGroßzügiger Garten mit altem BaumbestandIdeal für Kapitalanleger oder HandwerkerSeltene Gelegenheit mit EntwicklungspotentialVier GaragenGarten mit Süd-West-Ausrichtung

Willkommen in Neuss Holzheim - eine einzigartige Gelegenheit für Individualisten! Diese charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und vier Garagen bietet Ihnen die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück in bester Lage zu schaffen.

Das renovierungsbedürftige Objekt besticht durch seinen großzügigen Garten mit altem Baumbestand und bietet Ihnen eine äußerst familienfreundliche Umgebung. Mit einer Wohnfläche von 112 m² auf zwei Etagen und drei großen Zimmern bietet es großzügig Raum und Fläche. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume lassen sich jederzeit mit einer Trennwand in kleinere Zimmer teilen. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück von über 700 m² mit altem Baumbestand bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Die perfekte Anbindung an Düsseldorf macht diese Immobilie zu einem begehrten Investment mit Zukunftspotential. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihre Visionen zu verwirklichen und eine Immobilie mit Entwicklungspotential zu schaffen.

Nutzen Sie diese Möglichkeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Es erwartet Sie eine Investitionsmöglichkeit der Extraklasse - großartige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, die wachsen oder sich verändern möchten.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1952
Etage
2
Grundstück ca.
702 m2
Wohnfläche ca.
112 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Preis
420.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DW9TCOA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
31.07.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2000
Baujahr laut Energieausweis
1960
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
356,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Neuss-Holzheim, 41472

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Haus befindet sich im gefragten Stadtteil Neuss-Holzheim -eine Adresse, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verbindet und für eine familienfreundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur bekannt ist.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier können Sie die Ruhe genießen und sind dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A57 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln und Krefeld ermöglicht. Pendler profitieren von der unkomplizierten Erreichbarkeit ihrer Arbeitsplätze. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie die Neusser Innenstadt sowie den Hauptbahnhof schnell erreichen.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Golfpark Rittergut Birkhof sowie weitläufige Felder und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Grundrisse

Grundriss einer Etage mit Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Fluren.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur, alle Räume sind beschriftet.

1. Obergeschoss 

1/2
Frau mit blondem Haar und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen in einem modernen Büro.
Frau mit blondem Haar und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen in einem modernen Büro.

Susanne Pletsch

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.