Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in guter Lage nähe Osloer Straße
Berlin-Gesundbrunnen, 13357
Preis198.000 €
Wohnfläche ca.51,41 m2
Zimmer2
Diese charmante Zweizimmerwohnung bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Lage. Der Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof lädt dazu ein, am Nachmittag und Abend die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung überzeugt mit einem schönen Holzboden, einem frisch sanierten Tageslichtbad sowie einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Singles als auch für Paare geeignet ist. Die Wand zur Küche wurde entfernt, sodass ein offener, heller Wohn- und Kochbereich entstanden ist – perfekt für ein modernes Wohngefühl. Gleichzeitig erlaubt der Grundriss, bei Bedarf wieder eine Wand einzuziehen und die Räume flexibel zu trennen.
Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage direkt an der U-Bahn-Station Osloer Straße (U8 und U9) garantiert eine exzellente Anbindung in alle Teile der Stadt – zentral wohnen und dennoch ruhig leben ist hier mühelos möglich.
Die Wohnung ist bis zum 30.09.2025 vermietet und kann ab dem 01.10.2025 bezogen werden.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1961
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 51,41 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 6,37 m2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2024
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2025
- Preis
- 198.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-KNHTTEX
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 3.7.2028
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 1990
- Baujahr laut Energieausweis
- 1961
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 169 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Berlin-Gesundbrunnen, 13357
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in der Koloniestraße 147 im Berliner Stadtteil Gesundbrunnen, einem lebendigen Teil von Berlin-Wedding, der sich in den letzten Jahren stark gewandelt hat. Die Lage punktet mit einer Mischung aus urbanem Alltag, kultureller Vielfalt und grünen Rückzugsorten.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Osloer Straße (U8 & U9) liegt nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie schnell in die City, nach Mitte, Kreuzberg oder zum Hauptbahnhof. Auch Tram und Buslinien verkehren direkt vor der Tür.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Cafés, Bäckereien, kleine Läden und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Für Natur und Erholung sind der Volkspark Humboldthain, der Schillerpark oder der Pankegrünzug gut erreichbar – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Durchatmen.
Die Koloniestraße selbst ist eine ruhige, breite Straße mit Altbaucharme und gewachsenem Kiezgefühl. Hier wohnen Sie zentral, urban und gleichzeitig mit Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne – eine attraktive Kombination für alle, die das authentische Berlin schätzen
Grundriss
Grundriss
Alexandra Kämmner
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.