Wohnen im Grünen mit Münsterland-Feeling: Ruhe trifft auf perfekte Anbindung (Erbpacht)
Lünen-Brambauer, 44536
Preis319.000 €
Wohnfläche ca.105,13 m2
Grundstück ca.258 m2
Zimmer4
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und ein Außenbereich-Konzept, das keine Wünsche offen lässt. Hier vereinen sich modernes Wohnen und praktische Alltagshelfer zu einem harmonischen Gesamtbild.
Das Herzstück des Hauses zeigt umgehend: Großzügigkeit wird hier großgeschrieben. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Familienlebens. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen direkten Blick in den Garten. Die ebenfalls offen gestaltete Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Sie fügt sich optisch perfekt in den Raum ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Über den Wohnbereich gelangen Sie in den Wintergarten, welcher das großzügige Raumgefühl unterstreicht und die direkte Verbindung in den Garten schafft. Die Grünfläche bietet ausreichend Platz für spielende Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende, während die zwei Terrassen den perfekten Raum für Erholung bieten.
Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Tageslicht-Gäste-WC, sowie einen Abstellraum abgerundet.
Ihren privater Rückzugsort finden Sie im Obergeschoss. Drei helle Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Elternschlafzimmer, gemütliche Kinderzimmer oder modernes Home-Office. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und garantiert so einen entspannten Start in den Tag. Der bereits ausgebaute Spitzboden bietet weiteren Raum zur individuellen Gestaltung.
Viel Stauraum: Neben einem Carport steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Das Besondere: Der direkt anliegende Abstellraum bietet perfekten Platz für Fahrräder, Werkzeug oder Gartengeräte.
Dieses Angebot basiert auf dem Modell des Erbbaurechts, was für Familien einen klaren finanziellen Vorteil beim Kauf bedeutet. Sie erwerben das Gebäude, nicht jedoch das Grundstück (258m²), wodurch die Anschaffungskosten deutlich niedriger ausfallen, als bei einem Volleigentum. Sie zahlen stattdessen einen monatlichen Erbbauzins von nur 168,77€ (jährlich 2025,30€). Mit einer Restlaufzeit von 71 Jahren bietet der Vertrag Planungssicherheit über Generationen hinweg.
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück für einen zusätzlichen Preis in Höhe von 54.500,00€ zu erwerben, wodurch die Erbpacht entfällt und das Grundstück zu Ihrem Volleigentum wird.
Fakten
- Typ
- Haus - Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1998
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 258 m2
- Wohnfläche ca.
- 105,13 m2
- Nutzfläche ca.
- 23,63 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Terrasse
- 1
- Stellplätze
- 2
- Preis
- 319.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-EEFDMB6
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 12.03.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1998
- Baujahr laut Energieausweis
- 1998
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 120 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Lünen-Brambauer, 44536
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Lüner Stadtteil Brambauer. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit bietet – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die nach dem Feierabend die Stille suchen.
Natur und Erholung direkt vor der Haustür: Das Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Feldern und Waldstücken, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden einladen.
Colani-UFO & LÜNTEC-Park: Das architektonische Wahrzeichen Lünens ist schnell erreicht und bietet eine Parklandschaft für Freizeitaktivitäten.
Durch die Randlage genießen Sie den Charme des angrenzenden Münsterlandes, während das urbane Leben des Ruhrgebiets direkt erreichbar bleibt.
Brambauer zeichnet sich durch seine autarke Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Zentrum von Brambauer decken alle Wünsche ab. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Distanz.
Das nahegelegene Freibad und verschiedene Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung exzellent. Die Anbindung an das Dortmunder Stadtbahnnetz (U41) bietet Pendlern eine stressfreie Verbindung direkt in die Dortmunder Innenstadt. Die Autobahnen A2 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, wodurch das gesamte Ruhrgebiet, sowie das Münsterland optimal angeschlossen sind.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlich geprägten Randlage gepaart mit der erstklassigen Infrastruktur einer modernen Stadt.
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Lucien Besancon
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.