7,31 % Rendite! Vermietetes Wohnungspaket in Emden – 2 Einheiten, 1 Investment
Emden-Barenburg, 26721
Preis220.000 €
Wohnfläche ca.170 m2
Zimmer8
Willkommen in Emden, der charmanten Hafenstadt Ostfrieslands!
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine besondere Gelegenheit: Zwei modernisierte Eigentumswohnungen in direkter Nachbarschaft, die ausschließlich im Paket verkauft werden. Das Investment überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine attraktive Gesamtrendite sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in zentraler, preisattraktiver Mikrolage mit guter Anbindung.
Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Emden und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Die durchdachten Grundrisse verteilen sich auf vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die eine hohe Nachfrage bei Mietern gewährleisten. Die Wohnungen liegen im 3. Obergeschoss und sind jeweils mit zwei Balkonen ausgestattet. Der modernisierte Zustand sowie der zeitgemäße Ausstattungsstandard sorgen für ein langfristig stabiles Mietniveau und minimieren Leerstandsrisiken.
Die Einheiten sind aktuell vermietet und generieren verlässliche Einnahmen. Wohnung 1 erzielt eine monatliche Kaltmiete von 710,00 € und weist eine Mietrendite von 7,75 % bei einem Ist-Faktor von 12,91 auf. Wohnung 2 ist für 630,00 € monatlich vermietet und erreicht eine Mietrendite von 6,87 % bei einem Ist-Faktor von 14,55. Insgesamt ergibt sich für das Paket eine attraktive Jahresmiete mit sofortigem Cashflow.
Das Hausgeld beträgt je Wohnung 447,85 €. Davon entfallen 325,79 € auf umlagefähige Kosten, die vollständig auf die Mieter umgelegt sind. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 68,16 €, hinzu kommt eine monatliche Erhaltungsrücklage in Höhe von 53,90 €.
Dieses Kapitalanlagepaket vereint zwei solide vermietete Einheiten mit attraktiver Rendite, stabiler Mieterstruktur und langfristiger Perspektive. Es richtet sich an Investoren, die ihr Portfolio gezielt um eine unkomplizierte Sachwertanlage mit verlässlichen Erträgen erweitern möchten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietübersichten und Wirtschaftspläne zur Verfügung.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1967
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 170 m2
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 2
- Balkone
- 4
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2021
- Preis
- 220.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-G9XQFXD
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.09.2029
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr laut Energieausweis
- 1967
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 196,24 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Emden-Barenburg, 26721
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der Stadtteil Barenburg überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und gewachsener Infrastruktur. Dank der kurzen Wege erreichen Sie die Emder Innenstadt, den Delft und den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten – ideal für Berufstätige und Stadtliebhaber.
Ein Quartier mit Zukunft Barenburg hat sich in den letzten Jahren durch gezielte Modernisierungen zu einem modernen und dynamischen Wohnort entwickelt. Das Viertel ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine überdurchschnittliche Versorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.
Bildung und Freizeit vor der Haustür Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen (z. B. Barenburg-Schule). Für Entspannung im Grünen sorgt die unmittelbare Nähe zum Emder Wall: Die historische Parkanlage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ein.
Perfekte Anbindung Ob mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder dem Auto – von Barenburg aus sind Sie perfekt vernetzt. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A31 macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.
Grundriss
Grundriss
Laura Wiltfang
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.