Berghofen-Loh: Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Loggia
Dortmund-Berghofen, 44269
Preis149.000 €
Wohnfläche ca.68,68 m2
Zimmer3
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden, im idyllischen Berghofen-Loh, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 gelegen, bietet dieses Objekt mit nur vier Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Nachbarschaft. Diese gewachsene Umgebung zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus gehobener Wohnqualität, absoluter Ruhe und einer erstklassigen Anbindung aus – ein idealer Rückzugsort für Paare und kleine Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 68,68 m² entfaltet sich ein Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Abende bietet und einen direkten Zugang zur privaten Loggia ermöglicht. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen und den Alltag entspannt ausklingen lassen. Das großzügige Schlafzimmer dient als Ruhepol, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Home-Office, oder Gästezimmer genutzt werden kann – ein entscheidender Vorteil für junge Familien, oder Paare mit Platzbedarf.
Die funktionale Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, und das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannenden Stunden einlädt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem dafür, dass Haushaltsutensilien diskret verstaut werden können. Die Bodenbeläge aus zeitlosen Fliesen und wohnlichem Teppich unterstreichen die behagliche Atmosphäre der Räumlichkeiten.
Auch energetisch und praktisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 221,00€ inklusive Heizkosten, wovon lediglich ca. 77,00 € auf nicht umlegbare Kosten entfallen. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal für Käufer ist die solide Instandhaltungsrücklage, die zum Stand 31.12.2024 stolze 23.301,96 € betrug, was von einer verantwortungsbewussten Verwaltung des Hauses zeugt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, während der gemeinschaftliche Waschkeller den Komfort im Alltag abrundet.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1965
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 68,68 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 149.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-3F6WHG8
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.06.2028
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1999
- Baujahr laut Energieausweis
- 1965
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 141 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Dortmund-Berghofen, 44269
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden, im idyllischen Berghofen-Loh. Diese gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus gehobener Nachbarschaft, absoluter Ruhe und einer erstklassigen Anbindung aus, was sie zu einem idealen Rückzugsort für Paare und Familien macht, die das Beste aus zwei Welten suchen. Ein besonderes Highlight ist die Natur direkt vor der Haustür, denn die unmittelbare Nähe zum Schwerter Wald lädt nur wenige Gehminuten entfernt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch der malerische Lohbach mit seinen grünen Ufern prägt das naturnahe Ambiente des Viertels und sorgt für eine entspannte Lebensqualität fernab des typischen Großstadtlärms.
Trotz dieser ruhigen Lage müssen die Bewohner auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten, da sowohl das Ortszentrum von Berghofen als auch das benachbarte Benninghofen eine hervorragende Infrastruktur bieten. Diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, während nahegelegene Kindergärten und Grundschulen die besondere Familienfreundlichkeit des Standorts unterstreichen. Für die Freizeitgestaltung lockt zudem der populäre PHOENIX See in Hörde, der nur eine kurze Fahrt entfernt mit moderner Gastronomie, Segelmöglichkeiten und einer lebendigen Promenade aufwartet.
Abgerundet wird die attraktive Lage durch eine erstklassige Anbindung, die besonders für Pendler ideal ist. Über die schnell erreichbare B236 besteht eine exzellente Vernetzung mit der Dortmunder Innenstadt sowie den Autobahnen A1 und A45. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass Bushaltestellen in Laufnähe eine bequeme Verbindung zum Bahnhof Hörde oder direkt ins Zentrum garantieren und somit eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Auto ermöglichen.
Grundriss
1. Obergeschoss
Jennifer Langkau
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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