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  • Überdachte Terrasse mit Sitzbereich, Treppe in den Keller und gepflegtem Garten mit Baum.
  • Helles Wohnzimmer mit zwei Sofas, Couchtisch, großen Fenstern und Zugang zur Terrasse.
  • Modernes Wohnzimmer mit beigem Sofa, Esstisch, TV, Kommode und Wandbildern.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Esstisch und Kommode mit Fernseher.
  • Helles Wohnzimmer mit beiger Couch, Hängesessel, Couchtisch und großem Fenster zur Terrasse.
  • Haus mit überdachter Terrasse, Sitzbereich, Steinbeet und großem Baum im Garten.
  • Garten mit Rasenfläche, Terrasse mit Sitzgruppe, Baum und schwarzem Zaun.
  • Garten mit Rasen, Gartenhaus, Sitzbereich mit Pavillon und Holzmöbeln, umgeben von Zaun.
  • Heller Flur mit weißer Treppe, Stufen mit Teppich und Fliesenboden.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Esstisch mit zwei Stühlen und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Schmale Küche mit weißen Schränken, Elektrogeräten, Sitzplatz und gemusterter Tapete an der Stirnwand.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, großem Fenster und zwei Stühlen am Tisch.
  • Helles Dachzimmer mit Bett, Fenster, Heizkörper und kleinem Tisch auf blauem Teppichboden.
  • Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, Bürostuhl und Computer auf Holzfußboden.
  • Heller Ankleideraum mit Garderobenständer, Kleidung, Schränken und Teppich.
  • Ein Zimmer mit Schminktisch, Kleiderständer, Regal, Fenster und Heizung, Holzboden und Teppich.
  • Modernes Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch und Kleiderständer, großes Fenster mit Vorhängen.
  • Dachzimmer mit schräger Decke, Einzelbett, blauem Teppich und weißen Wänden.
  • Badezimmer mit braunen Fliesen, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster.

Modernisiertes Reiheneckhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Niederkassel

Niederkassel, 53859

  • Euro

    Preis375.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.90 m2

  • Land area

    Grundstück ca.187 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Garten mit SüdausrichtungÜberdachte DachterrasseBalkonGäste-WCGarageca. 20 qm wohnlich ausgebaute NutzflächeÖlheizung aus 2017ReiheneckhausSofort BezugsfreiEinbaukücheFenster mit Dreifachverglasung aus 2016Gedämmtes Dach

Dieses charmante und modernisierte Reiheneckhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnumfeld in einer gepflegten Nachbarschaft. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus Sie ins helle Wohnzimmer sowie in die voll ausgestattete Küche gelangen. Das offene Raumkonzept sorgt für eine angenehme Atmosphäre und viel Komfort im Alltag.

Das Herzstück des Hauses bildet der liebevoll gestaltete Garten in sonniger Südausrichtung. Er lädt zum Entspannen und Verweilen ein – sei es beim Frühstück im Grünen oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden. Zusätzlich können Sie erholsame Stunden auf der überdachten Dachterrasse oder dem gemütlichen Balkon genießen. Beide Rückzugsorte bieten viel Tageslicht und eine schöne Aussicht. Die überdachte Terrasse ist ideal für gemeinsame Aktivitäten mit der Familie und perfekt, um Gäste zu empfangen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, die viel Raum zum Wohlfühlen bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiger Keller mit ca. 50 m² zur Verfügung. Im Inneren überzeugt die durchdachte Raumaufteilung, inklusive einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 20 m², die flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Ihr Fahrzeug findet Platz in der eigenen Garage.

Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume kurzfristig zu verwirklichen.

Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
1972
Etage
2
Grundstück ca.
187 m2
Wohnfläche ca.
90 m2
Nutzfläche ca.
70 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
24 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2016
Preis
375.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7YXEM69

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
4.7.2035
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2017
Baujahr laut Energieausweis
1972
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
148,45 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Niederkassel, 53859

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Reiheneckhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Niederkassel, einer ruhigen Anliegerstraße mit familienfreundlicher Nachbarschaft und gepflegter Umgebung. Die Straße ist verkehrsberuhigt und von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine Ruhe, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Netto-Supermarkt (ca. 250 m), eine Bäckerei mit Café (ca. 300 m), eine Apotheke und ein Ärztehaus (ca. 400 m). Auch Familien mit Kindern profitieren von der Lage: Ein Kindergarten liegt nur rund 500 m entfernt, die Grundschule erreichen Sie in etwa 750 m und weiterführende Schulen wie das Kopernikus-Gymnasium sind in knapp 2,5 km bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Bonn und Köln befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m), ebenso wie zahlreiche Radwege und Grünanlagen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Anschluss an die Autobahn A59 ist in ca. 6,5 km erreicht und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 13 km). Wer gerne naturnah lebt, findet in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – das Rheinufer mit Spazier- und Radwegen liegt nur ca. 800 m entfernt. Auch die Rheinfähre Mondorf–Bonn ist mit rund 2,3 km schnell erreichbar und bietet eine charmante Verbindung auf die andere Rheinseite.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung – perfekt für Paare, Familien oder Berufspendler, die Wert auf Wohnqualität und Lebenskomfort legen.

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Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

1/2
Ali Gökoglu
Ali Gökoglu

Ali Gökoglu

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.