Modernisiertes Reiheneckhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Niederkassel
Niederkassel, 53859
Preis375.000 €
Wohnfläche ca.90 m2
Grundstück ca.187 m2
Zimmer4
Dieses charmante und modernisierte Reiheneckhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnumfeld in einer gepflegten Nachbarschaft. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus Sie ins helle Wohnzimmer sowie in die voll ausgestattete Küche gelangen. Das offene Raumkonzept sorgt für eine angenehme Atmosphäre und viel Komfort im Alltag.
Das Herzstück des Hauses bildet der liebevoll gestaltete Garten in sonniger Südausrichtung. Er lädt zum Entspannen und Verweilen ein – sei es beim Frühstück im Grünen oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden. Zusätzlich können Sie erholsame Stunden auf der überdachten Dachterrasse oder dem gemütlichen Balkon genießen. Beide Rückzugsorte bieten viel Tageslicht und eine schöne Aussicht. Die überdachte Terrasse ist ideal für gemeinsame Aktivitäten mit der Familie und perfekt, um Gäste zu empfangen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, die viel Raum zum Wohlfühlen bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiger Keller mit ca. 50 m² zur Verfügung. Im Inneren überzeugt die durchdachte Raumaufteilung, inklusive einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 20 m², die flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Ihr Fahrzeug findet Platz in der eigenen Garage.
Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume kurzfristig zu verwirklichen.
Fakten
- Typ
- Haus - Reiheneckhaus
- Baujahr
- 1972
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 187 m2
- Wohnfläche ca.
- 90 m2
- Nutzfläche ca.
- 70 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 24 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2016
- Preis
- 375.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-7YXEM69
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 4.7.2035
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2017
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 148,45 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Niederkassel, 53859
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Reiheneckhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Niederkassel, einer ruhigen Anliegerstraße mit familienfreundlicher Nachbarschaft und gepflegter Umgebung. Die Straße ist verkehrsberuhigt und von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine Ruhe, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Netto-Supermarkt (ca. 250 m), eine Bäckerei mit Café (ca. 300 m), eine Apotheke und ein Ärztehaus (ca. 400 m). Auch Familien mit Kindern profitieren von der Lage: Ein Kindergarten liegt nur rund 500 m entfernt, die Grundschule erreichen Sie in etwa 750 m und weiterführende Schulen wie das Kopernikus-Gymnasium sind in knapp 2,5 km bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Bonn und Köln befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m), ebenso wie zahlreiche Radwege und Grünanlagen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Anschluss an die Autobahn A59 ist in ca. 6,5 km erreicht und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 13 km). Wer gerne naturnah lebt, findet in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – das Rheinufer mit Spazier- und Radwegen liegt nur ca. 800 m entfernt. Auch die Rheinfähre Mondorf–Bonn ist mit rund 2,3 km schnell erreichbar und bietet eine charmante Verbindung auf die andere Rheinseite.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung – perfekt für Paare, Familien oder Berufspendler, die Wert auf Wohnqualität und Lebenskomfort legen.
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Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Ali Gökoglu
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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