• Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa, Sessel, Couchtisch und Fernseher, helle Wände und Vorhänge.
  • Moderne weiße Einbauküche mit Herd, Spüle, großem Fenster und Küchenutensilien auf der Arbeitsplatte.
  • Essbereich mit vier schwarzen Stühlen, gedecktem Tisch und Fenster mit Vorhängen.
  • Schmales Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Computer und großem Stadtbild an der Wand.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch, Kleiderschrank und Fenster mit dunklen Vorhängen.
  • Helles Zimmer mit gemustertem Teppich, Wand mit Tapete, Fenster mit Vorhängen und Gymnastikball.
  • Modernes Bad mit runder Duschkabine, Waschbecken mit Spiegel und Regal mit Handtüchern.

6,87%-Rendite! Attraktive Investmentchance in Emden

Emden-Barenburg, 26721

  • Euro

    Preis110.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.85 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Ist-Faktor: 14,55Modernisiertzwei BalkoneInvestmentchance

Willkommen in Emden, der charmanten Hafenstadt Ostfrieslands!

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investmentmöglichkeit? Dann sollten Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen lassen: 6,87 % Mietrendite mit einem Ist-Faktor von 14,55!

Diese modernisierte Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im Herzen von Emden. Die insgesamt 85 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, perfekt für anspruchsvolle Mieter. Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage und verfügt über zwei Balkone.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 630,00€ - eine äußerst attraktive Rendite für Kapitalanleger! Die nicht umlagefähigen Kosten des Hausgeldes betragen 68,16€, zzgl. Erhaltungsrücklage iHv. 53,90€. Die umlagefähigen Kosten des Hausgeldes betragen 325,79€ und sind vollständig in den Nebenkosten berücksichtigt.

Die Kapitalanlage befindet sich in preisattraktiver Mikrolage mit guter Anbindung und wurde erst kürzlich renoviert. Helle Grundrisse, praktische Zimmeraufteilung und ein zeitgemäßer Ausstattungsstandard schaffen ein nachhaltiges Mietinteresse und minimieren Leerstandrisiken.

Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die eine solide Sachwertanlage mit verlässlicher Perspektive suchen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, wie Grundrisse, Mietübersichten und Wirtschaftspläne zur Verfügung.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1967
Etage
3
Wohnfläche ca.
85 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2021
Preis
110.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-XNOYBFB

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.09.2029
Heizungsart
Erdgas
Baujahr laut Energieausweis
1967
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
196,24 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Emden-Barenburg, 26721

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Stadtteil Barenburg überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und gewachsener Infrastruktur. Dank der kurzen Wege erreichen Sie die Emder Innenstadt, den Delft und den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten – ideal für Berufstätige und Stadtliebhaber.

Ein Quartier mit Zukunft Barenburg hat sich in den letzten Jahren durch gezielte Modernisierungen zu einem modernen und dynamischen Wohnort entwickelt. Das Viertel ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine überdurchschnittliche Versorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.

Bildung und Freizeit vor der Haustür Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen (z. B. Barenburg-Schule). Für Entspannung im Grünen sorgt die unmittelbare Nähe zum Emder Wall: Die historische Parkanlage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ein.

Perfekte Anbindung Ob mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder dem Auto – von Barenburg aus sind Sie perfekt vernetzt. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A31 macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, drei Schlafzimmern und zwei Balkonen.

3. Obergeschoss 

Junge Frau mit langen blonden Haaren lächelt in einem modern eingerichteten Raum.
Junge Frau mit langen blonden Haaren lächelt in einem modern eingerichteten Raum.

Laura Wiltfang

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.