Bezugsfreie 3-Zi-ETW mit Elbblick und Balkon!
Dresden-Johannstadt-Nord, 01307
Preis239.000 €
Wohnfläche ca.83,66 m2
Zimmer3
Direkt an der Elbe, ruhig gelegen und mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Dresden verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer gefragten Wohnlage und einer flexiblen Perspektive für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Mit ca. 83,66 m² Wohnfläche, einer gut nutzbaren Raumaufteilung und der Lage im 2. Obergeschoss bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit in einem der beliebtesten Wohnumfelder Dresdens.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1929 und wurde im Jahr 1995 in wesentlichen Bereichen teilmodernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fassade, Treppenhaus, Fenster, Sanitär sowie die Heizung überarbeitet. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Umfeld direkt an der Elbe und profitiert von einer Lage, die sowohl im Alltag als auch unter Vermietungsgesichtspunkten besonders attraktiv ist.
Die drei Zimmer verfügen über ca. 17 m², 15 m² und 19 m² und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine kleine Familie, als großzügige Wohnung für Paare oder auch als interessante Option für eine Wohngemeinschaft – die Aufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 7,45 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Besonders interessant ist die Immobilie auch durch ihre künftige Flexibilität: Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Käufer mit Eigennutzungsabsicht als auch für Investoren, die eine Wohnung in guter Dresdner Lage mit solider Vermietbarkeit suchen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Größe, guter Substanz und gefragter Lage direkt an der Elbe. Eine Immobilie mit Charme und Perspektive – geeignet für Kapitalanleger, kleine Familien oder eine WG-Nutzung.
Eckdaten:
- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 83,66 m² Wohnfläche
-
- Obergeschoss
- Baujahr 1929
- Teilsanierung 1995 Dach, Fassade, Treppenhaus, Fenster, Sanitär und Heizung modernisiert
- Zimmergrößen ca. 17 m², 15 m² und 19 m²
- Kellerabteil ca. 7,45 m²
- Ruhige Lage direkt an der Elbe
- Ab dem 01.04.2026 bezugsfrei
- Geeignet für Kapitalanleger, kleine Familien oder WG-Nutzung
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1929
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 83,66 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 5 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 1995
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2026
- Preis
- 239.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-TM7O3ZT
Energieinformationen
Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.
Lage
Dresden-Johannstadt-Nord, 01307
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in besonders gefragter Wohnlage am Käthe-Kollwitz-Ufer in Dresden und damit in einem Umfeld, das für seine Nähe zur Elbe, seine hohe Wohnqualität und seine attraktive Mischung aus Ruhe und Stadtnähe geschätzt wird. Die direkte Umgebung ist geprägt von Elbwiesen, Spazier- und Radwegen sowie einem insgesamt sehr angenehmen Wohncharakter. Gerade die unmittelbare Nähe zum Elberadweg und zum Elbufer macht den Standort im Alltag wie auch in der Freizeit besonders attraktiv.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Stadtteilen und rund um die etablierten Wohnlagen entlang der Elbe gut erreichbar. Auch der Waldpark Blasewitz als beliebte Grün- und Erholungsanlage befindet sich in der Nähe und unterstreicht zusätzlich die hohe Aufenthaltsqualität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über nahegelegene Haltestellen ist das Objekt gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; für den Bereich Käthe-Kollwitz-Ufer wird unter anderem die Straßenbahnanbindung über die Haltestelle Lene-Glatzer-Straße mit den Linien 6 und 12 ausgewiesen. Dadurch sind sowohl die Dresdner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen direkt an der Elbe mit einer guten urbanen Einbindung und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Gerade für kleine Familien, Paare oder eine WG-Nutzung ist diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung ein wesentlicher Standortvorteil.
Grundriss
Grundriss WE05
Sebastian Schubert
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.