• Helles Wohnzimmer mit weißem Sofa, grün gestrichener Wand und Zugang zum Balkon.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, davor ein Sandspielplatz mit Rutsche und Wippe.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und parkenden Autos davor.
  • Gehweg mit Büschen und Bänken vor einem mehrstöckigen Wohnhaus.
  • Großes Wohngebäude mit mehreren Balkonen, links Baugerüst, im Vordergrund einige Büsche.
  • Hauseingang mit Treppe und Balkon, daneben ein Baum und einige Sträucher.
  • Heller Hausflur mit Briefkästen an der Wand und Kachelfußboden.
  • Ein Aufzug und ein Flur mit gelben Wänden in einem Wohnhaus sind sichtbar.
  • Heller Flur mit Holzschrank, Vase und Bildern an den Wänden, Blick in eine moderne Küche.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und Fenster.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Spiegelkleiderschrank und Fenster mit weißen Vorhängen.
  • Helle Wohnküche mit Esstisch, Kücheninsel, Pflanzen und Wandbild.
  • Helles Esszimmer mit Holztisch, Stühlen, Pflanzen, Bartresen und zwei Barhockern.
  • Modernes Wohnzimmer mit grüner Wand, weißem Sofa, Couchtisch und vielen Zimmerpflanzen.
  • Balkon mit Holzfußboden, zwei Rankgittern und Blick auf Wohngebiet.
  • Balkon mit Holzlattenboden, Rankgittern an der Wand und Blick über Wohnhäuser.
  • Blick über Wohnhäuser, Bäume und eine entfernte Stadtsilhouette unter bewölktem Himmel.

Wohnpark Gronau – 2 Zimmer: Modern, hell, zentral

Bergisch Gladbach-Gronau, 51469

  • Euro

    Preis179.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.84 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Diese ca. 84 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Licht und einen gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung, der Essbereich liegt nach hinten, das Wohnzimmer öffnet sich nach Süden zum sonnigen Balkon mit Weitblick – bei guter Sicht bis zum Kölner Dom. Das Schlafzimmer bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten, das helle Wannenbad verfügt über Waschmaschinenanschluss; die Duschabtrennung ist noch zu installieren. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer abgetrennt werden.

Die Wohnung wurde 1998 modernisiert, Elektrik und Heizungsleitungen erneuert, die Fenster 2010 (Nord) bzw. 2020 (Süd) ausgetauscht, die Nordfassade gedämmt und auch die Aufzugsanlage wurde kürzlich modernisiert. Anstehende Maßnahmen betreffen die Wohnungseingangstür und perspektivisch die Balkonbrüstungen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt 547,- €, davon umlagefähig ca. 415,- €. Bei einer möglichen NKM von ca. 11 €/m² ergibt sich für Kapitalanleger eine potenzielle Bruttorendite von rund 6,4%.

Ideal für Singles, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger, die eine helle Wohnung mit modernem Wohngefühl und sehr guter Vermietbarkeit suchen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1974
Etage
8
Wohnfläche ca.
84 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2020
Preis
179.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YND6Y9C

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.03.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2005
Baujahr laut Energieausweis
1974
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
136,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Bergisch Gladbach-Gronau, 51469

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten Teil von Bergisch Gladbach, der sich durch ein lebendiges, multikulturelles Umfeld auszeichnet. Das Viertel bietet eine Vielzahl an internationalen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Geschäften sowie vielfältiger Gastronomie, die den Alltag abwechslungsreich gestalten.

Der Standort richtet sich vor allem an Bewohner, die die Nähe zum städtischen Leben schätzen und ein Umfeld bevorzugen, das kulturelle Vielfalt und authentisches Stadtgefühl miteinander verbindet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an Bus- und Bahnlinien sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach als auch Köln schnell erreichbar – ein Pluspunkt für Berufspendler und alle, die Wert auf Mobilität legen.

Insgesamt bietet diese Lage ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, internationalem Flair und vielfältigen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs – ideal für Menschen, die das pulsierende Stadtleben zu schätzen wissen.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur und offener Küche.

Grundriss 

Frau mit langen dunklen Haaren und schwarzer Bluse steht vor einem Fenster.
Frau mit langen dunklen Haaren und schwarzer Bluse steht vor einem Fenster.

Sarah Di Gangi

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.