Saniert & bezugsfertig: 1-Zimmer-Wohnung in Hannover-Ledeburg auf Erbpachtgrundstück
Hannover-Ledeburg, 30419
Preis109.000 €
Wohnfläche ca.36,57 m2
Zimmer1
Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Hannover-Ledeburg befindet sich im Erstbezug nach umfassender Modernisierung und bietet ein sofort bezugsfertiges Wohnkonzept. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung (z. B. Singles, Studierende oder Pendler).
Bereits beim Betreten überzeugt der kompakte Eingangsflur, der dank eines praktischen Einbauschranks zusätzlichen Stauraum bietet. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die Wohnungseingangstür. Sämtliche Wände wurden neu tapeziert und mit modernen Wand- und Deckenleuchten ausgestattet. Der neu verlegte, hochwertige Vinylboden in Eichenoptik verleiht der gesamten Wohnung ein warmes und zeitgemäßes Wohnambiente.
Das Badezimmer mit Dusche wurde modern gestaltet und ist mit schwarzen Armaturen und Accessoires ausgestattet. Die separate Küche wurde vollständig erneuert und verfügt über weiße Fronten, eine Arbeitsplatte in Eichenoptik sowie schwarze Armaturen. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Von der Küche aus besteht ein freier Blick über Hannover-Ledeburg.
Das gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront, die für eine gute Belichtung sorgt, sowie über einen direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Der Blick ins Grüne trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Raumgröße erlaubt die Möblierung mit Bett und Sofa.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Fahrstuhl, einen Fahrradkeller sowie einen Dachboden, in dem sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 191,00 €, inklusive Heiz- und Warmwasserkosten. Davon sind 139,60 € umlagefähig und 51,40 € nicht umlagefähig.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich 26,31 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.06.2035 und soll voraussichtlich verlängert werden. Sollte der Vertrag auslaufen, ist der Grundstückseigentümer verpflichtet, den vollen Zeitwert der Immobilie auszuzahlen.
Renditeberechnung Bei einer erzielbaren Kaltmiete von 12,00 €/m² (439,00 €) ergibt sich eine Mietrendite von ca. 4,80 %.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1961
- Wohnfläche ca.
- 36,57 m2
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 5,91 m2
- Letzte Renovierung
- 2025
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 109.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-CWCFAED
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.04.2028
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2006
- Baujahr laut Energieausweis
- 1961
- Endenergieverbrauch
- 107 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Hannover-Ledeburg, 30419
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Ledeburg, der zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken gehört. Ledeburg zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, bietet aber gleichzeitig eine sehr gute städtische Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In unmittelbarer Nähe, nur etwa 1,3 km entfernt, befinden sich diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Die Anbindung an die Innenstadt von Hannover ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Am Fuhrenkampe/Heusingerstraße“ mit den Linien 135 und 136 befindet sich etwa 300 Meter entfernt. Von dort aus gelangen Sie in nur etwa 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Die Stadtbahn-Haltestelle Stöcken erreichen fußläufig und gelangen mit der Linie 5 in die Innenstadt von Hannover.
Die IGS Stöcken liegt nur rund 1,2 km entfernt, die Grundschule Entenfang ist etwa 400 Meter entfernt, ebenso wie die Kindertagesstätte Entenfang. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Spiel- und Sportplätze, die Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene bieten.
Ledeburg vereint somit Ruhe und Naturnähe mit der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer schnellen Verbindung ins Stadtzentrum.
Grundriss
Grundriss
Anna Hauptmann
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Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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