• Modernes, weißes Wohnhaus mit mehreren Fenstern und Fahrrädern davor, Baum im Vordergrund.
  • Heller Essbereich mit weißem Tisch, Stühlen und Blick in eine offene Küche mit Holzfußboden.
  • Helles Einzimmer-Apartment mit Bett, Schreibtisch, Esstisch und offener Küche.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Kommode, Kleiderständer, Spiegel und TV auf Holzboden.
  • Helle Einbauküche mit Holzboden, weißen Schränken und großem Fenster auf der rechten Seite.
  • Heller Raum mit zwei Schreibtischen, Holzfußboden und kleinem Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, WC und offener Dusche mit Duschvorhang.
  • Flur mit Holzboden, Waschmaschine und weißen Türen in einer Wohnung.
  • Heller Hausflur mit geöffnetem Aufzug und Blick auf eine Treppe im Hintergrund.

Modern & energieeffizient – Helles 1-Zimmer-Apartment in ruhiger Lage

Hamburg-Wandsbek, 22047

  • Euro

    Preis220.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.30 m2

  • Rooms

    Zimmer1

FußbodenheizungHochwertiger Vinyl-DesignbodenWärmepumpe (A+)Baujahr 2021Moderne AusstattungAufzugBezugsfrei ab 1. Januar 2026LichtdurchflutetKellerraum

Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien (Baujahr 2021) und vereint helles, offenes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz. Auf rund 30 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit klaren Linien und hochwertigen Materialien – ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Kochbereich mit ca. 23 m² ist offen gestaltet und dank großer Fenster in Südausrichtung besonders lichtdurchflutet. Die vorhandene Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Duschbad ist ebenfalls modern ausgestattet. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss und Platz für eine Garderobe.

Ein hochwertiger Vinyl-Designboden in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima – auch an kühleren Tagen. Die moderne Wärmepumpenheizung und die sehr gute Energieeffizienzklasse (A+) gewährleisten dauerhaft niedrige Nebenkosten und umweltfreundliches Wohnen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erschließt.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die ruhige Lage und das angenehme Wohnumfeld. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit guten Parkmöglichkeiten und wird zum 1. Januar 2026 frei.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2021
Etage
2
Wohnfläche ca.
30 m2
Zimmer
1
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab
01.01.2026
Preis
220.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DC9F8ZJ

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
08.10.2030
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
10,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Hamburg-Wandsbek, 22047

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek, im grünen Quartier Hinschenfelde. Der nahegelegene Eichtalpark ist nur etwa 14 Gehminuten entfernt. Spielplätze und Sportanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Mehrere Kitas, eine Grundschule (Schule am Eichtalpark) sowie das Charlotte-Paulsen-Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Einzelhändler in den umliegenden Straßen sowie rund um den Wandsbeker Marktplatz zur Verfügung. Nur rund sieben Fahrradminuten entfernt liegt außerdem das QUARREE – ein modernes Stadtteilzentrum mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés, Ärzten, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U1 (Station Wandsbek Markt, ca. 1,8 km entfernt) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreicht und sorgen für eine bequeme Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Auch die S-Bahn-Stationen Friedrichsberg (1,8 km, Linien S1 und S3) und Wandsbeker Chaussee (2,4 km, Linie S1) sind gut erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 sind über den Horner Kreisel optimal angebunden.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohn-/Schlaf-/Küchenbereich, Abstellraum und Bad mit Dusche/WC.

2. Obergeschoss 

Eine Frau mit langen blonden Haaren steht in einem Innenhof und trägt einen schwarzen Blazer.
Eine Frau mit langen blonden Haaren steht in einem Innenhof und trägt einen schwarzen Blazer.

Isabelle Pieper

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.