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  • Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Esstisch, Stühlen und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Heller Flur mit Kommode, Spiegel, Korbstuhl und moderner Wandkunst.
  • Flur mit dunkler Tür, Holzkommode, Lampe und Bild mit rotem Kreis an der Wand.
  • Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Holzmöbeln und lila Akzentwand.
  • Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Dekorationen und Blick auf den Balkon mit Pflanzen.
  • Balkon mit Blumenkasten und Blick auf grüne Bäume an einem sonnigen Tag.
  • Balkon mit Tisch, Stuhl und Blick auf grüne Bäume.
  • Moderne kleine Küche mit Herd, Kaffeemaschine und offenen Regalen mit Pflanzen.
  • Kleine Küche mit Fenster, Barhocker, Waschbecken und rosa Wanduhr.
  • Schlafzimmer mit rosa Wand, Bett mit pinker Decke und zwei Nachttischen mit Lampen.
  • Kleines Bad mit Waschmaschine, Toilette, weißen Fliesen und Heizkörper.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Badewanne und hellen Fliesen.
  • Schmaler Flur mit mehreren abschließbaren Kellertüren und Nummern an den Türen.
  • Tiefgaragenstellplätze mit mehreren geparkten Autos und Wandbemalung mit Pfeilen.
  • Mehrfamilienhaus mit Garten, Bänken und Bäumen im Vordergrund bei sonnigem Wetter.
  • Wohngebäude aus Backstein mit großen Fenstern, Baum im Vordergrund und gepflegtem Weg.

Schöne Wohnung als Kapitalanlage in ruhiger Lage von Düsseldorf-Gerresheim

Düsseldorf-Gerresheim, 40625

  • Euro

    Preis250.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.59,24 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum HausSolide vermietet2 Zimmer59 QuadratmeterLoggiaEigener KellerFahrradkeller und TrocknungskellerSehr guter ZustandRuhige Lage am PillebachGepflegte und ruhige Wohnlage

Willkommen in dieser wunderschönen Wohnung in ruhiger Lage von Düsseldorf-Gerresheim! Dieses Juwel bietet alles, was das Herz begehrt für eine solide Kapitalanlage. Die 59 Quadratmeter große Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am idyllischen Pillebach und besticht durch ihren sehr guten Zustand.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus sorgt für bequemes Parken und zusätzliche Sicherheit. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist bereits solide vermietet und verspricht zuverlässige Mieteinnahmen. Ein weiterer Pluspunkt sind die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenkeller, die den Wohnkomfort ergänzen.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre ruhige und naturnahe Lage, sondern auch durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Geschäfte und Restaurants.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser attraktiven Wohnung als Kapitalanlage zu überzeugen!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1984
Etage
2
Wohnfläche ca.
59,24 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
3,54 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
250.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-XX8XYQ3

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.3.2028
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2012
Baujahr laut Energieausweis
1984
Energieträger
Erdgas leicht
Endenergieverbrauch
125,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Düsseldorf-Gerresheim, 40625

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Makrolage: Die Landeshauptstadt Düsseldorf zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Als internationale Messe-, Mode- und Wirtschaftsmetropole vereint Düsseldorf urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Die exzellente Infrastruktur, die Nähe zum internationalen Flughafen sowie die optimale Anbindung an das Autobahnnetz (A3, A46, A52) machen die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen attraktiv. Ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot sowie eine Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Mikrolage: Die Dreifaltigkeitsstraße liegt im wunderschönen Düsseldorf-Gerresheim, einem traditionsreichen Stadtteil mit historischem Flair und gewachsener Nachbarschaft. Die Straße selbst ist ruhig, geprägt von gepflegten Altbauten und charmanten Mehrfamilienhäusern im Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die belebte Benderstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenso wie der beliebte Gerricusplatz mit der imposanten Basilika St. Margareta schnell zu erreichen – ein lebendiger Treffpunkt mit regionalem Charakter. Grünflächen wie der nahe gelegene Dreherpark oder das in unmittelbarer Nähe gelegene Morper Bachtal bieten Erholung im Alltag. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe – mit direkter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt (ca. 15 Minuten).

Ein Standort, der urbanes Leben, gewachsene Struktur und kurze Wege perfekt verbindet – mitten in einem der charmantesten Viertel Düsseldorfs.

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Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Loggia.

2. Obergeschoss 

Ein Mann mit Brille und Anzug steht mit verschränkten Armen vor einer Tür.
Ein Mann mit Brille und Anzug steht mit verschränkten Armen vor einer Tür.

Fabian Rieden

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.