Schöne Wohnung als solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Düsseldorf-Gerresheim
Düsseldorf-Gerresheim, 40625
Preis250.000 €
Wohnfläche ca.59,24 m2
Zimmer2
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in ruhiger Lage von Düsseldorf-Gerresheim? Dann ist diese schöne 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung punktet mit einem Tiefgaragenstellplatz, der einen direkten Zugang zum Haus bietet. Mit einer Wohnfläche von 59 Quadratmetern und einer gemütlichen Loggia ist hier ausreichend Platz zum Entspannen vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller, einen Fahrradkeller und einen Trocknungskeller.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage am Pillebach. Seit März 2016 ist die Wohnung solide vermietet, wobei ein unbefristeter Mietvertrag besteht. Die Nettokaltmiete inklusive Tiefgarage beträgt 7.020 € pro Jahr, zuletzt wurde die Miete im März 2020 erhöht.
Zusätzlich verfügt das Haus über Rücklagen in Höhe von 129.269,24 € per Ende 2024, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Diese solide Wohnung eignet sich somit ideal als sichere Kapitalanlage in einer begehrten Lage von Düsseldorf.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1984
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 59,24 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 3,54 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 250.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-XX8XYQ3
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.03.2028
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2012
- Baujahr laut Energieausweis
- 1984
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergieverbrauch
- 125,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Düsseldorf-Gerresheim, 40625
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Makrolage: Die Landeshauptstadt Düsseldorf zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Als internationale Messe-, Mode- und Wirtschaftsmetropole vereint Düsseldorf urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Die exzellente Infrastruktur, die Nähe zum internationalen Flughafen sowie die optimale Anbindung an das Autobahnnetz (A3, A46, A52) machen die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen attraktiv. Ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot sowie eine Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Mikrolage: Die Dreifaltigkeitsstraße liegt im wunderschönen Düsseldorf-Gerresheim, einem traditionsreichen Stadtteil mit historischem Flair und gewachsener Nachbarschaft. Die Straße selbst ist ruhig, geprägt von gepflegten Altbauten und charmanten Mehrfamilienhäusern im Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die belebte Benderstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenso wie der beliebte Gerricusplatz mit der imposanten Basilika St. Margareta schnell zu erreichen – ein lebendiger Treffpunkt mit regionalem Charakter. Grünflächen wie der nahe gelegene Dreherpark oder das in unmittelbarer Nähe gelegene Morper Bachtal bieten Erholung im Alltag. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe – mit direkter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt (ca. 15 Minuten).
Ein Standort, der urbanes Leben, gewachsene Struktur und kurze Wege perfekt verbindet – mitten in einem der charmantesten Viertel Düsseldorfs.
Grundriss
2. Obergeschoss
Fabian Rieden
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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