Schöne Wohnung als Kapitalanlage in ruhiger Lage von Düsseldorf-Gerresheim
Düsseldorf-Gerresheim, 40625
Preis250.000 €
Wohnfläche ca.59,24 m2
Zimmer2
Willkommen in dieser wunderschönen Wohnung in ruhiger Lage von Düsseldorf-Gerresheim! Dieses Juwel bietet alles, was das Herz begehrt für eine solide Kapitalanlage. Die 59 Quadratmeter große Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am idyllischen Pillebach und besticht durch ihren sehr guten Zustand.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus sorgt für bequemes Parken und zusätzliche Sicherheit. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist bereits solide vermietet und verspricht zuverlässige Mieteinnahmen. Ein weiterer Pluspunkt sind die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenkeller, die den Wohnkomfort ergänzen.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre ruhige und naturnahe Lage, sondern auch durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Geschäfte und Restaurants.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser attraktiven Wohnung als Kapitalanlage zu überzeugen!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1984
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 59,24 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 3,54 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 250.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-XX8XYQ3
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.3.2028
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2012
- Baujahr laut Energieausweis
- 1984
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergieverbrauch
- 125,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Düsseldorf-Gerresheim, 40625
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Makrolage: Die Landeshauptstadt Düsseldorf zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Als internationale Messe-, Mode- und Wirtschaftsmetropole vereint Düsseldorf urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Die exzellente Infrastruktur, die Nähe zum internationalen Flughafen sowie die optimale Anbindung an das Autobahnnetz (A3, A46, A52) machen die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen attraktiv. Ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot sowie eine Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Mikrolage: Die Dreifaltigkeitsstraße liegt im wunderschönen Düsseldorf-Gerresheim, einem traditionsreichen Stadtteil mit historischem Flair und gewachsener Nachbarschaft. Die Straße selbst ist ruhig, geprägt von gepflegten Altbauten und charmanten Mehrfamilienhäusern im Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die belebte Benderstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenso wie der beliebte Gerricusplatz mit der imposanten Basilika St. Margareta schnell zu erreichen – ein lebendiger Treffpunkt mit regionalem Charakter. Grünflächen wie der nahe gelegene Dreherpark oder das in unmittelbarer Nähe gelegene Morper Bachtal bieten Erholung im Alltag. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe – mit direkter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt (ca. 15 Minuten).
Ein Standort, der urbanes Leben, gewachsene Struktur und kurze Wege perfekt verbindet – mitten in einem der charmantesten Viertel Düsseldorfs.
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Grundriss
2. Obergeschoss
Fabian Rieden
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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