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  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, großen Fenstern und moderner Einrichtung.
  • Flur mit Kommode, Spiegel, Stuhl und Kunst an den Wänden.
  • Eingangsbereich mit dunkler Tür, Kommode, Lampe und abstraktem Bild an weißer Wand.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa, Holzmöbeln und lila Wand.
  • Heller Raum mit großem Fenster, Dekoration auf der Fensterbank und Blick auf einen Balkon.
  • Blick von einem Balkon auf viele grüne Bäume und ein Blumenbeet am Geländer.
  • Balkon mit rundem Tisch, Stuhl und Blick auf grüne Bäume.
  • Kleine Küche mit Herd, Kaffeemaschine, Regal, Pflanzen und Küchenutensilien.
  • Kleine Küche mit Fenster, Hocker, Spüle, Uhr an der Wand und Blick auf Bäume.
  • Schlafzimmer mit rosa Wand, Bett mit pinker Decke, zwei Nachttischen und einem Stuhl am Fenster.
  • Kleines Badezimmer mit Waschmaschine, Toilette, Heizung und Fliesen mit Baumdekor.
  • Helles Bad mit beigefarbenem Waschbecken, Badewanne und Spiegelschrank, weiße Fliesen mit Baumdekor.
  • Gang mit mehreren abgeschlossenen Kellerräumen aus Holz, Türen sind nummeriert.
  • Tiefgarage mit mehreren geparkten Autos und beleuchteter Decke.
  • Mehrfamilienhaus mit Garten, Bänken, Gehweg und Bäumen bei sonnigem Wetter.
  • Mehrfamilienhaus mit vielen Fenstern, umgeben von Bäumen und gepflegten Hecken.

Schöne Wohnung als solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Düsseldorf-Gerresheim

Düsseldorf-Gerresheim, 40625

  • Euro

    Preis250.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.59,24 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus2 Zimmer59 QuadratmeterLoggiaEigener KellerFahrradkeller und TrocknungskellerSehr guter ZustandRuhige Lage am PillebachGepflegte und ruhige Wohnlagesolide vermietet seit März 2016unbefristeter MietvertragNettokaltmiete inkl. TG 7.020 € / JahrLetzte Mieterhöhung März 2020Rücklagen in Höhe von 129.269,24 € per Ende 2024

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in ruhiger Lage von Düsseldorf-Gerresheim? Dann ist diese schöne 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung punktet mit einem Tiefgaragenstellplatz, der einen direkten Zugang zum Haus bietet. Mit einer Wohnfläche von 59 Quadratmetern und einer gemütlichen Loggia ist hier ausreichend Platz zum Entspannen vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller, einen Fahrradkeller und einen Trocknungskeller.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage am Pillebach. Seit März 2016 ist die Wohnung solide vermietet, wobei ein unbefristeter Mietvertrag besteht. Die Nettokaltmiete inklusive Tiefgarage beträgt 7.020 € pro Jahr, zuletzt wurde die Miete im März 2020 erhöht.

Zusätzlich verfügt das Haus über Rücklagen in Höhe von 129.269,24 € per Ende 2024, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Diese solide Wohnung eignet sich somit ideal als sichere Kapitalanlage in einer begehrten Lage von Düsseldorf.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1984
Etage
2
Wohnfläche ca.
59,24 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
3,54 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
250.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-XX8XYQ3

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.03.2028
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2012
Baujahr laut Energieausweis
1984
Energieträger
Erdgas leicht
Endenergieverbrauch
125,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Düsseldorf-Gerresheim, 40625

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Makrolage: Die Landeshauptstadt Düsseldorf zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Als internationale Messe-, Mode- und Wirtschaftsmetropole vereint Düsseldorf urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Die exzellente Infrastruktur, die Nähe zum internationalen Flughafen sowie die optimale Anbindung an das Autobahnnetz (A3, A46, A52) machen die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen attraktiv. Ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot sowie eine Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Mikrolage: Die Dreifaltigkeitsstraße liegt im wunderschönen Düsseldorf-Gerresheim, einem traditionsreichen Stadtteil mit historischem Flair und gewachsener Nachbarschaft. Die Straße selbst ist ruhig, geprägt von gepflegten Altbauten und charmanten Mehrfamilienhäusern im Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die belebte Benderstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenso wie der beliebte Gerricusplatz mit der imposanten Basilika St. Margareta schnell zu erreichen – ein lebendiger Treffpunkt mit regionalem Charakter. Grünflächen wie der nahe gelegene Dreherpark oder das in unmittelbarer Nähe gelegene Morper Bachtal bieten Erholung im Alltag. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe – mit direkter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt (ca. 15 Minuten).

Ein Standort, der urbanes Leben, gewachsene Struktur und kurze Wege perfekt verbindet – mitten in einem der charmantesten Viertel Düsseldorfs.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Loggia.

2. Obergeschoss 

Ein Mann mit Brille und Anzug steht mit verschränkten Armen vor einer Tür.
Ein Mann mit Brille und Anzug steht mit verschränkten Armen vor einer Tür.

Fabian Rieden

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.