Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zuzüglich Garage
Herzogenrath, 52134
Preis199.000 €
Wohnfläche ca.81,4 m2
Zimmer3
Schon beim Betreten dieser Wohnung spürt man: Hier stimmt das Gesamtbild. Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Dank der erhöhten Lage und der Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung angenehm lichtdurchflutet. Der großzügige Balkon mit ca. 14,48 m² lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen, zur Ruhe zu kommen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen – ein echtes Highlight, das den Wohnwert spürbar erhöht.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit moderner Kochinsel. Sie verbindet Kochen, Wohnen und Leben auf harmonische Weise und schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche bietet damit zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Gaszentralheizung aus 2020 sorgt für effiziente Wärmeversorgung und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist bereits eine Modernisierung der Fenster geplant, was den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz künftig weiter steigern wird.
Mit einer Wohnfläche von ca. 81,4 m², zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem eigenen Stellplatz in der Garage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.
Die Mieter sind zudem bereits über die grundsätzliche Möglichkeit einer Eigenbedarfsanmeldung informiert – ein wichtiger Aspekt, der die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht.
Die Preisgestaltung stellt sich wie folgt dar:
– Wohnung: 199.000 €
– Garage: 15.000 €
– Einbauküche: 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 219.000 €
Der aufgerufene Kaufpreis - für die Wohnung - entspricht einem sehr attraktiven Quadratmeterpreis von 2.444,72 € und bietet ein überzeugendes Verhältnis aus Lage, Zustand, Ausstattung und Zukunftsperspektive.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1983
- Etage
- 4
- Wohnfläche ca.
- 81,4 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 14,48 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2020
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 199.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-CN8M6RH
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.10.2028
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2020
- Baujahr laut Energieausweis
- 2000
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 105,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Herzogenrath, 52134
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Herzogenrath, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Der Standort vereint genau jene Eigenschaften, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu schätzen wissen: Ruhe, gute Infrastruktur und nachhaltige Nachfrage.
Herzogenrath gehört zu den gefragten Wohnlagen im erweiterten Aachener Umland. Die Nähe zur Stadt Aachen, die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Lage im Dreiländereck machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit langfristiger Perspektive.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Distanz. Gleichzeitig bietet das Umfeld ausreichend Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Lage & Entfernungen:
Supermarkt – ca. 700 m
Nordsternpark – ca. 1,3 km
Kindergarten Herz-Jesu – ca. 400 m
Gymnasium Herzogenrath – ca. 1,8 km
Gesamtschule Europaschule – ca. 1,2 km
Für Kapitalanleger überzeugt die Lage durch:
-eine konstante Nachfrage am Mietmarkt
-stabile Mieterstrukturen
-gute Wiedervermietbarkeit
-langfristige Wertbeständigkeit
Für Eigennutzer bietet sich ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit optimal verbindet – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Fazit: Diese Lage steht für nachhaltige Wohnqualität, sichere Investitionsperspektiven und ein angenehmes Lebensumfeld. Eine Adresse, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt – unabhängig davon, ob sie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben wird.
Grundriss
4. Obergeschoss
Florian Reusch
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.