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Verschneite Wohnhäuser mit Fachwerkfassade und Bäumen im Vordergrund.

Historische Eleganz in Münsters Bestlage – Denkmalgeschütztes Juwel mit Seltenheitswert

Münster-Mauritz-West, 48145

  • Euro

    Preis1.750.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.393 m2

  • Land area

    Grundstück ca.462 m2

  • Rooms

    Zimmer10

Großzügiger GrundrissNutzung als StadtvillaRenditeobjektHervorragende MikrolageRepräsentative NachbarschaftSteuerliche Vorteile d. DenkmalschutzabschreibungLangfristig sichere Kapitalanlage in A-LageAbsolute ToplageGroßzügige Raumhöhen und klassische AltbaudetailsAuthentische Bausubstanz mit gewachsener GeschichtNachhaltige Nachfrage in Münsters Premiumlagen

Willkommen in einer der begehrtesten Adressen Münsters. Diese im Jahr 1905 errichtete, denkmalgeschützte Villa verkörpert den Glanz der Jahrhundertwende und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für Historie. Das Gebäude beeindruckt durch seine original erhaltene Fassade und eine Bausubstanz, die die Zeitläufe nahezu unbeschadet überstanden hat.

Auf einem 462 m² großen Grundstück in ruhiger, erstklassiger Wohnlage erstreckt sich diese Immobilie über drei Wohnetagen. Die Architektur zeichnet sich durch hohe Decken, großzügige Fensterfronten und die für das Mauritz-Viertel typische, repräsentative Ästhetik aus.

Das Objekt ist klassisch in drei abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert:

  • Erdgeschoss (vermietet): Großzügige Etagenwohnung mit direktem Zugang zum Gartenanteil

  • Obergeschoss (vermietet): Lichtdurchflutete Etage mit historischem Charme und Ausblick in die baumbestandene Burchardstraße.

Dachgeschoss (bezugsfrei): Diese Einheit steht aktuell leer und bietet enormes Potenzial. Ob als exklusives Studio, Gästebereich oder zur hochwertigen Neuvermietung – hier können Sie Ihre Vorstellungen kurzfristig realisieren oder durch eine Sanierung die steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes voll ausschöpfen.

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es sich um ein eingetragenes Baudenkmal handelt. Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht für denkmalgeschützte Immobilien keine Verpflichtung zur Erstellung oder Vorlage eines Energie- oder Bedarfsausweises.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1905
Etage
3
Grundstück ca.
462 m2
Wohnfläche ca.
393 m2
Nutzfläche ca.
119 m2
Zimmer
10
Badezimmer
3
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
1.750.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WEQX6WJ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

Lage

Münster-Mauritz-West, 48145

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnstraße in Münster. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Innenstadtanbindung, ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Die Münsteraner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Prinzipalmarkt, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Anlaufpunkte der Stadt befinden sich in komfortabler Nähe. Damit verbindet die Lage urbanes Leben mit einem entspannten, zurückgezogenen Wohngefühl. Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvoller, überwiegend historischer Bebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Burchardstraße gilt als etablierte Wohnlage, die insbesondere bei Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern sehr gefragt ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrraddistanz. Münster-typisch ist zudem die exzellente Fahrradinfrastruktur, die eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung in alle Stadtteile ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu Hauptverkehrsachsen optimal.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Zentrumsnähe, Ruhe und gewachsenem Wohnumfeld – ein Standort mit nachhaltiger Wertstabilität und hoher Attraktivität in einer der begehrtesten Städte Nordrhein-Westfalens.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer und zwei Balkonen.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und zwei Balkonen.

2. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachbodens mit Maßen und Stufen, Flächen und Höhen eingetragen.

Spitzboden 

Grundriss eines Kellers mit mehreren Räumen, Türen und Maßen.

Kellergeschoss 

1/5
Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen vor heller Wand.
Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen vor heller Wand.

Silvio Tantulli

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.