• Modernes, weißes Mehrfamilienhaus mit mehreren Fenstern und Parkplätzen vor dem Gebäude.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Fernseher, Esstisch und offener Küche mit weißen Schränken.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Kleiderschrank und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Badezimmer mit Spiegel, Waschbecken, Toilette und Badewanne.
  • Blick durch eine Tür auf ein Wohnzimmer mit Sofa, Kommode und Parkettboden.
  • Heller Balkon mit Glasgeländer, Markise und Blick auf Nachbarhäuser und Bäume.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, Glastisch, Fernseher, Esstisch und Kühlschrank.
  • Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Glastisch, Essbereich und offener Küche mit weißen Schränken.
  • Treppenhaus mit Geländer, Tür links und Glasbausteinfester im Hintergrund.

Solide Kapitalanlage in Leverkusen-Bürrig – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit stabiler Rendite

Leverkusen-Bürrig, 51371

  • Euro

    Preis170.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.49 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Solide KapitalanlageGut vermietetParkettfußbodenElektrische Markise

Willkommen zu einem interessanten Immobilienangebot in gefragter Lage von Leverkusen-Bürrig. Angeboten wird eine gepflegte, bereits zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die ca. 49 m² große Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung: Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein innenliegendes Wannenbad sowie eine voll ausgestattete Einbauküche bieten alles, was Mieter schätzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon und einen separaten Kellerraum. Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 645,00 €, was einer Jahresnettomiete von 7.740,00 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 3.979 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von rund 3,96 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 169,22 €.

Eckdaten auf einen Blick:

  • Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche
  • Aktuelle Kaltmiete: 645,00 €/Monat
  • Jahresnettomiete: 7.740,00 €
  • Bruttorendite: ca. 3,96 %
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973)
  • Zentrale Lage in Leverkusen-Bürrig
  • Gute Raumaufteilung
  • Innenliegendes Wannenbad
  • Balkon und Kellerraum
  • Einbauküche
  • Attraktiver Kaufpreis: 3.979 €/m²
  • Wertsteigerungspotenzial vorhanden

Ob als Einstieg ins Immobilieninvestment oder als solide Ergänzung Ihres Portfolios – diese Wohnung bietet stabile Mieteinnahmen, eine gefragte Mikrolage und langfristiges Entwicklungspotenzial.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1973
Etage
1
Wohnfläche ca.
49 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Preis
170.000 €
Käuferprovision 
3% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-6QCKGMM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.05.2031
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
1973
Endenergieverbrauch
137,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Leverkusen-Bürrig, 51371

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Leverkusener Stadtteil Bürrig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und der Bahnhof Leverkusen-Mitte befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Nähe zur Leverkusener Innenstadt sowie zu den Autobahnen A1 und A3 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner und Düsseldorfer Raums.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Diele, Wohnbereich, Küche und Balkon.

1. Obergeschoss 

Ein Mann mit Bart steht draußen vor einem Gebäude und lächelt mit verschränkten Armen.
Ein Mann mit Bart steht draußen vor einem Gebäude und lächelt mit verschränkten Armen.

Johannes Brauns

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.