• Vorderansicht eines modernen, dreistöckigen Wohnhauses mit mehreren Fenstern und Eingang.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, TV, Esstisch, offener Küche und Parkettboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Kleiderschrank und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Toilette und Badewanne mit Duscharmatur.
  • Blick von einem Flur in ein Wohnzimmer mit Sofa, Tisch und Kommode.
  • Balkon mit Markise, Blick auf Nachbarhäuser und Pflanzenkasten auf dem Geländer.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Glastisch, TV, Esstisch und Kühlschrank.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Glastisch, Esstisch und offener Küche.
  • Treppenhaus mit Granitstufen, Geländer und Glasbausteinfenster, unten steht ein Stuhl mit weißem Kissen.

Solide Kapitalanlage in Leverkusen-Bürrig – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit stabiler Rendite

Leverkusen-Bürrig, 51371

  • Euro

    Preis195.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.49 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Solide KapitalanlageGut vermietetParkettfußbodenElektrische Markise

Willkommen zu einem interessanten Immobilienangebot in gefragter Lage von Leverkusen-Bürrig. Angeboten wird eine gepflegte, bereits zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die ca. 49 m² große Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung: Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein innenliegendes Wannenbad sowie eine voll ausgestattete Einbauküche bieten alles, was Mieter schätzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon und einen separaten Kellerraum. Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 645,00 €, was einer Jahresnettomiete von 7.740,00 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 3.979 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von rund 3,96 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 169,22 €.

Eckdaten auf einen Blick:

  • Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche
  • Aktuelle Kaltmiete: 645,00 €/Monat
  • Jahresnettomiete: 7.740,00 €
  • Bruttorendite: ca. 3,96 %
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973)
  • Zentrale Lage in Leverkusen-Bürrig
  • Gute Raumaufteilung
  • Innenliegendes Wannenbad
  • Balkon und Kellerraum
  • Einbauküche
  • Attraktiver Kaufpreis: 3.979 €/m²
  • Wertsteigerungspotenzial vorhanden

Ob als Einstieg ins Immobilieninvestment oder als solide Ergänzung Ihres Portfolios – diese Wohnung bietet stabile Mieteinnahmen, eine gefragte Mikrolage und langfristiges Entwicklungspotenzial.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1973
Etage
1
Wohnfläche ca.
49 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Preis
195.000 €
Käuferprovision 
3% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-6QCKGMM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
4.5.2031
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
1973
Endenergieverbrauch
137,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Leverkusen-Bürrig, 51371

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Leverkusener Stadtteil Bürrig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und der Bahnhof Leverkusen-Mitte befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Nähe zur Leverkusener Innenstadt sowie zu den Autobahnen A1 und A3 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner und Düsseldorfer Raums.

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Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele und Balkon.

1. Obergeschoss 

Ein Mann mit Bart und weißem Rollkragenpullover steht in einem hellen Wohnzimmer.
Ein Mann mit Bart und weißem Rollkragenpullover steht in einem hellen Wohnzimmer.

Johannes Brauns

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.