Wohnen am Geigersberg mit Weitblick
Großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und der Blick auf den Turmberg schaffen ein besonderes Wohngefühl in ruhiger Lage.
Bezugsfreies Haus mit Aufzug und beeindruckendem Fernblick
Karlsruhe-Durlach, 76227
Preis1.685.000 €
Wohnfläche ca.333 m2
Grundstück ca.778 m2
Zimmer7
Dieses gepflegte Haus vereint auf harmonische Weise großzügigen Wohnkomfort mit einer zeitlosen, hochwertigen Ausstattung.
Das am Hang gelegene Grundstück eröffnet einen herrlichen Ausblick auf den Turmberg und schafft eine besondere Wohnatmosphäre, geprägt von Ruhe und Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Maß an Komfort bietet die Ausstattung: Die Doppelgarage verfügt über einen praktischen Aufzug, der Sie bequem in die Hauptetage bringt – ein seltenes und äußerst komfortables Detail, das im Jahr 2016 realisiert wurde.
Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut, 1987 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre pure Elgeanz, sondern auch durch ihre exzellente Lage am Geigersberg, einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung sowie der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Haus wird Sie überzeugen!
Der Wohn- und Essbereich
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 333 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Der Schlafbereich
Der Schlafbereich präsentiert sich als großzügiger, lichtdurchfluteter Rückzugsort mit einer besonders ruhigen und einladenden Atmosphäre. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum Balkon hin und ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die helle Gestaltung sowie die klare Raumstruktur unterstreichen das Gefühl von Weite und Leichtigkeit.
Die Terrasse mit Fernblick
Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna mit Dusche und direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Das großzügige Grundstück mit ca. 778 m² bietet zudem viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Entfaltung.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1975
- Grundstück ca.
- 778 m2
- Wohnfläche ca.
- 333 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Terrassen
- 3
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 1.685.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-8938YDX
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03.03.2036
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2007
- Baujahr laut Energieausweis
- 1987
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 119,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Karlsruhe-Durlach, 76227
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
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Das Wohngebiet Geigersberg befindet sich in bevorzugter, ruhiger Hanglage oberhalb des Durlacher Zentrums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zu den Ausläufern des Schwarzwald sowie zu Weinbergen und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Karlsruher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Grundrisse
Untergeschoss
Obergeschoss
Galerie
Marija Riesterer
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.