Immobilie verkauft
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Loggia
Köln-Zollstock, 50969
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.55 m2
Zimmer2
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² vereint durchdachtes Wohnen in ruhiger Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt – ein zentraler Treffpunkt für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Der clevere Grundriss schafft ein harmonisches Raumgefühl und ermöglicht eine vielseitige Nutzung – ideal für Singles, Paare oder eine harmonische 2er-WG.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses der renommierten GAG Immobilien AG, die in Köln für ihre solide Bauweise, kontinuierliche Instandhaltung und nachhaltige Wohnkonzepte bekannt ist. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das durch Qualität, Beständigkeit und Wohnkomfort überzeugt.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die neben einem Backofen und einem Cerankochfeld auch über einen Geschirrspüler verfügt – ideal für komfortables Kochen im Alltag. In den Wohnräumen sorgen Laminatböden für eine wohnliche Atmosphäre, während frisch weiß gestrichene Wände einen hellen und freundlichen Gesamteindruck vermitteln.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2009 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ordentlichen Zustand. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Loggia, die mit Holzfliesen ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohner:innen ein Fahrradraum im Haus sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung.
Weitere Pluspunkte:
Für eine gute Energieeffizienz sorgen die doppelt isolierverglasten Fenster (Einbau März 1995) sowie die Fassaden- und Kellerdeckendämmung. Der Sicherungskasten wurde modernisiert und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet – ein wichtiges Plus in Sachen Sicherheit.
Die Raumaufteilung bietet sich nicht nur für Eigennutzer an – auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft für zwei Studierende ist problemlos möglich. Die durchschnittliche Kaltmiete im Umfeld liegt derzeit bei ca. 16 €/m², was die Wohnung auch langfristig zu einer attraktiven Investition macht.
Besichtigungen können Ende KW 33 stattfinden.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1958
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 55 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Letzte Renovierung
- 2009
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 2,98% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-YKZGZ3Z
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.11.2031
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2005
- Baujahr laut Energieausweis
- 1958
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 631.881 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Köln-Zollstock, 50969
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Köln-Zollstock ist ein vielseitiger und wachsender Stadtteil im Kölner Süden, der sich durch seine Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur auszeichnet. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Bus- und Bahnlinien ist die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Universität zu Köln sowie die Südstadt und der Grüngürtel liegen in unmittelbarer Nähe.
Zollstock verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Bäckereien, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote – vom Zollstockbad bis zu Sportplätzen und Grünanlagen. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Durch die kontinuierliche Entwicklung und Aufwertung des Viertels gilt Zollstock zunehmend als Geheimtipp unter Eigennutzern und Investoren. Die hohe Lebensqualität macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Singles, Paare, Familien und Studierende gleichermaßen.
Grundriss
Grundriss
Immobilie verkauft
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Roman Becker
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.