Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Loggia

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² vereint durchdachtes Wohnen in ruhiger Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt – ein zentraler Treffpunkt für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Der clevere Grundriss schafft ein harmonisches Raumgefühl und ermöglicht eine vielseitige Nutzung – ideal für Singles, Paare oder eine harmonische 2er-WG.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses der renommierten GAG Immobilien AG, die in Köln für ihre solide Bauweise, kontinuierliche Instandhaltung und nachhaltige Wohnkonzepte bekannt ist. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das durch Qualität, Beständigkeit und Wohnkomfort überzeugt.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die neben einem Backofen und einem Cerankochfeld auch über einen Geschirrspüler verfügt – ideal für komfortables Kochen im Alltag. In den Wohnräumen sorgen Laminatböden für eine wohnliche Atmosphäre, während frisch weiß gestrichene Wände einen hellen und freundlichen Gesamteindruck vermitteln.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2009 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ordentlichen Zustand. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Loggia, die mit Holzfliesen ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohner:innen ein Fahrradraum im Haus sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung.

Weitere Pluspunkte:

Für eine gute Energieeffizienz sorgen die doppelt isolierverglasten Fenster (Einbau März 1995) sowie die Fassaden- und Kellerdeckendämmung. Der Sicherungskasten wurde modernisiert und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet – ein wichtiges Plus in Sachen Sicherheit.

Die Raumaufteilung bietet sich nicht nur für Eigennutzer an – auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft für zwei Studierende ist problemlos möglich. Die durchschnittliche Kaltmiete im Umfeld liegt derzeit bei ca. 16 €/m², was die Wohnung auch langfristig zu einer attraktiven Investition macht.

Besichtigungen können Ende KW 33 stattfinden.