Rückzugsort auf zwei Ebenen: Gestalten Sie Ihre private Oase mit Außenbereich
Dortmund-Berghofen, 44269
Preis289.000 €
Wohnfläche ca.95 m2
Zimmer4
Hinter dieser Haustür erwartet Sie eine Immobilie, die mit dem gewöhnlichen Standard bricht. Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein Raumkonzept, das Flexibilität und Individualität großschreibt. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss), sowie eine charmante Empore entsteht ein Haus-im-Haus-Gefühl, das ideal für Paare, kleine Familien oder Freiberufler ist.
Das Erdgeschoss – Ankommen und Wohlfühlen:
- Schlafen & Rückzug: Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren.
- Küche & Dining: Die Küche bietet Platz für kulinarische Entfaltung und verfügt über einen gemütlichen, angrenzenden Essbereich für das schnelle Frühstück oder den Kaffee am Morgen.
- Komfort: Ein praktisches Badezimmer auf dieser Ebene rundet das Angebot ab.
Das Untergeschoss – Das Herzstück der Wohnung:
- Wohnen im großen Stil: Über eine Treppe gelangen Sie in den beeindruckend großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung lässt viel Spielraum für moderne Einrichtungskonzepte.
- Privatsphäre: Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Empore: Ein besonderes Highlight! Die Galerieebene bietet sich perfekt als Home-Office, Bibliothek oder kreative Arbeitsecke an – arbeiten mit Blick in den Wohnbereich.
Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem eigenen Gartenanteil. Die Terrasse lädt zu Grillabenden ein und bietet passionierten Hobbygärtnern Raum zur Entfaltung.
Zustand & Potenzial: Die Wohnung ist ein Rohdiamant und wartet darauf, durch eine Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Bodenbeläge, Wandgestaltungen und Sanitäranlagen exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack und modernsten Standards zu gestalten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1993
- Etage(n)
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 95 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Vereinbarung
- Preis
- 289.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-O4NFDZX
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 08.04.2034
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2016
- Baujahr laut Energieausweis
- 1993
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 230 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Dortmund-Berghofen, 44269
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur aus. Die Lage profitiert in besonderem Maße von der direkten Nähe zu ausgedehnten Grünflächen, beispielsweise dem Aplerbecker Wald. Hier finden sich weitläufige Wege, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien einladen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung und viel Grün, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung mit allen Gütern des täglichen Bedarfs in der Aplerbecker Mark hervorragend gewährleistet. In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Fachgeschäfte und Dienstleister.
Für Familien ist die Lage äußerst attraktiv: Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar und tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre bei. Auch weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht sowohl eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, als auch an überregionale Ziele. Über die nahegelegene Bundesstraße B236 gelangt man zügig zu den Autobahnen A1 und A45, was eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus sicherstellt. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe bieten eine gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) und damit an den Dortmunder Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile.
Grundrisse
Erdgeschoss
Untergeschoss
Marvin Michels
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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