Bezugsfrei & begehrt: Traumwohnung mit Gartenanteil in Top-Lage!

Ein wahres Filetstück auf dem Immobilienmarkt von Bielefeld, in unmittelbarer Nähe und im direkten Speckgürtel der Bielefelder-Innenstadt, ist soeben in greifbare Nähe gerückt!

Im I. Obergeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten gelegen, haben Sie hier die Gelegenheit, die Tür zu einer ca. 98,80 m² großen Eigentumswohnung mit ca. 372,53/1.000 Miteigentumsanteil zu öffnen. Hell und lichtdurchflutet, durch große Fensterflächen, werden Sie in den ca. 1952 errichteten Räumlichkeiten begrüßt und betreten den einladenden Eingangsbereich/Flur des hier vakanten Kaufgegenstandes.

Insgesamt vier Zimmer stehen zur Verfügung, von denen bis zu drei als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Komplettiert durch einen Abstellraum hinter der offenen Küche, welche an den Wohn-/Essbereich angrenzt, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC kann man hier von einer idealen Grundrissgestaltung sprechen, welche Singles, Pärchen, aber auch einer kleinen Familie mit Kind und Kegel gerecht werden würde.

Doch nur diese Punkte würden diese Wohnung nicht von der breiten Masse abheben, und wir versprechen Ihnen, dieses Objekt hat Ihnen noch mehr zu bieten. Ein eigener Gartenanteil wurde in der Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und wird durch den ruhigen ca. 9,29 m² großen Balkon auf der Rückseite der Liegenschaft ergänzt. Eine moderne Einbauküche ist bereits verbaut und kann von den Vormietern übernommen werden (Preis VHB). All diese Punkte werden durch den tollen Pflegezustand unterstrichen und machen dieses Angebot umso begehrenswerter.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 300,00 € im Monat und enthält bereits sämtliche normalen Betriebskosten, außer dem eigenen Strom. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt aktuell ca. 143,00 € im Monat, wovon ca. 77,61 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Die monatliche Kaltmiete, die Sie als Kapitalanleger vereinnahmen könnten oder als Eigennutzer sparen würden, beträgt anhand vergleichbarer Angebote in der Umgebung ca. 988,00 € im Monat, was ca. 11.856,00 € im Jahr entsprechen würde. Die Wohnung ist zum ca. 01.03.2026 bezugsfrei und steht Ihnen somit auf Wunsch kurzfristig zur Verfügung, ganz wie es zu Ihrem Konzept der Nutzung zum Zeitpunkt des Kaufes passt.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Koordination aller Arbeiten der Eigentümergemeinschaft auf dem ca. 512 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Heizkosten werden sauber durch den Dienstleister „Mess-Profis“ abgerechnet.

Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich zugehörig und dient als zuverlässige Lagermöglichkeit für das Hab und Gut der Bewohner.

Hier bietet sich eine Kaufgelegenheit, die perfekte Rahmenbedingungen für Eigennutzer, die eine Eigentumswohnung mit dem gewissen Etwas suchen, aber auch für Kapitalanleger, für die die ohnehin leichte Nachmietersuche ein wahres Kinderspiel werden soll.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine attraktive Immobilie in begehrter Lage von Bielefeld zu erwerben. Sie trennt nur eine Anfrage von einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!