Stilvolle Toskana-Villa | Hochwertige Bauweise trifft pflegeleichten Komfort

Diese hochwertig errichtete Stadtvilla im Toskana-Stil verbindet Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Bauausführung auf besonders hohem Niveau. Das Haus überzeugt nicht durch Übertreibung, sondern durch Qualität, Klarheit und ein stimmiges Gesamtbild.

Bereits bei der Errichtung wurde konsequent auf Materialien aus dem Hochpreissegment geachtet. So wurden unter anderem Kupferdachrinnen, durchgebrannte schwarze Dachziegel sowie A-Ware bei sämtlichen Pflasterarbeiten verwendet. Diese Auswahl steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.

Auf rund 154 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 52 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine klare Trennung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. Große Fensterflächen, eine angenehme Raumhöhe und die durchgängige Fußbodenheizung schaffen ein modernes und gleichzeitig behagliches Wohngefühl.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein stilvoll integrierter Kaminofen für Atmosphäre, während der offene Übergang zur Küche und zur überdachten Terrasse den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Die hochwertige, exklusive Einbauküche ist funktional wie optisch perfekt eingebunden und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein.

Insgesamt stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Raumangebot eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Anspruch an Platz und Komfort.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der separate Saunabereich. Die finnische Sauna von Harvia wird durch eine eigene Dusche sowie ein WC ergänzt und schafft einen privaten Wellnessbereich, der sich ideal in den Alltag integrieren lässt.

Technisch ist die Villa hochwertig und zukunftsorientiert ausgestattet. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage der Firma Vallox mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden, eine Videoüberwachung sowie die beheizte Doppelgarage unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Sicherheit.

Die Doppelgarage bietet neben ausreichend Platz für Fahrzeuge zusätzlich einen separaten Abstellraum und überzeugt durch ihre durchdachte Anbindung: Sowohl ein direkter Zugang in den Hausflur als auch ein weiterer Zugang in den Terrassenbereich ermöglichen kurze Wege und eine komfortable Nutzung im Alltag.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird durch einen Mähroboter unterstützt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden, unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Die Immobilie wird möbliert angeboten, sodass ein sofortiger Einzug ohne weiteren Aufwand möglich ist.