Traumhaus im Dornröschenschlaf in bester Lage von Köln Weiden
Köln-Weiden, 50859
Preis559.000 €
Wohnfläche ca.110 m2
Grundstück ca.577 m2
Zimmer3
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 577 m² bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume in ruhiger, grüner Lage zu verwirklichen – und das mit direkter Nähe zur Kölner Innenstadt.
Das bestehende Wohnhaus weist einen deutlichen Renovierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung oder einen kompletten Neubau. Dank der Möglichkeit zur Aufstockung um eine weitere Etage eröffnen sich hier vielfältige Gestaltungsoptionen – perfekt für alle, die sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Zulässigkeit eines Neubaus nach § 34 BauGB. Für das Grundstück gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3, sodass maximal 30 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der hinreißende Baumbestand, der nicht nur für eine idyllische Atmosphäre sorgt, sondern auch absoluten Privatsphäre garantiert. Ein Privatweg führt Sie abgeschieden zu Ihrem neuen Zuhause, fernab von jeglichem Straßenlärm.
Fakten
- Typ
- Haus - Bungalow
- Baujahr
- 1972
- Grundstück ca.
- 577 m2
- Wohnfläche ca.
- 110 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 559.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-EWR6XRJ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 27.11.2033
- Baujahr Heizung
- 2006
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
- Endenergiebedarf
- 219,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Köln-Weiden, 50859
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln und war ursprünglich ein kleines Straßendorf. Davon ist heute nicht mehr viel zu merken: der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahrzehnten rasant verändert. Die Lebensader des Veedels ist die Aachener Straße, an welcher sich mit dem Rhein-Center Kölns größtes Einkaufscenter befindet.
Das Objekt befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Seitenstraße, die fast ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Diese abgeschiedene Lage schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität – fernab vom Trubel, aber dennoch hervorragend angebunden.
Die Mischung aus modernen Einkaufsmöglichkeiten und Wohngebäuden mit ruhigen Wohnstraßen und einer guten Anbindung durch den PKW und auch die Öffentlichen Verkehrsmittel an die Innenstadt macht Weiden zu einem recht beliebtem Stadtteil. Drei Schulen, eine Vielzahl an Ärzten und der hohe Freizeitwert durch Sport-Vereine und Golfclubs geben der Stadtrandlage absolut den Vorzug!
Die Kölner Innenstadt ist mit der S-Bahn (Linie S13/S19) oder der Stadtbahnlinie 1 bequem erreichbar. Die Autobahnen A1 und A4 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit angebunden – ideal für Pendler oder Berufstätige mit überregionalem Aktionsradius.
Grundrisse
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Edda Nebel
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.